2021 년 주택 조사 결과, 매출-전세-월스 가격 전망 우월성

(주) 직방 (대표 안성우)은 2021 년 주택 시장에 대한 의견을 듣기 위해 애플리케이션 이용자를 대상으로 설문 조사를 실시했다. 2021 년 주택 판매 및 전 / 월 임대료 예측 방법에 대해 총 3,230 명 응답. □ 조사 기간 : 2020 년 12 월 7 일 ~ 12 월 20 일 (14 일) □ 방법 및 대상 : 직방 앱 내 방문자, 모바일 조사 실시 □ 응답자 수 : 3,230 명 □ 샘플링 오류 : 95 % 신뢰도 ± 1.72 % p 2021 년 주거 지역 주택의 분양가를 예측하는 방법을 물었을 때 전체 응답자의 59 % (3,230 명)가 다음과 같이 답했습니다. 오르기’. 반면 29 %는 ‘하락’을, 12 %는 ‘통합’을 예상했다. 연령별로는 ‘업그레이드’할 20 ~ 30 대 응답자의 비율이 60 %로 다른 연령대 (50 %)보다 높았다. 지역별로 큰 차이는 아니지만 서울과 경기에서“상승 ”할 응답률은 약간의 차이로 높았다. 서울시는 59.5 %가 ‘상승’, 27.6 %가 ‘하강’, 12.9 %가 ‘통합’할 것으로 내다봤다. 게임 내 응답자의 59.4 %가 ‘업’, 28.2 % ‘다운’, 12.4 % ‘통합’이라고 답했다. 다른 지역도 비슷하게 나타났습니다. 인천은 57.7 %가 ‘상승’, 31.9 %는 ‘하강’을 내다봤다. 인천을 제외한 지방 광역시는 57.7 %, 58.6 % 증가, 31.4 %, 30 % 감소 할 전망이다. 주택 소유 여부에 따라 주택을 소유 한 응답자는 2021 년 주택 매매가가 상승 할 것이라고 답했다. 노숙자 수는 664.6 %로 노숙자보다 10 % p 이상 높았다. 명 (52.8 %). 반면 노숙자의 36.1 %가 노숙자 (22.5 %)보다 높은 의견을 갖고 있었다. 1,904 명 중 1,904 명 중 36.5 %가 2021 년 주택 판매 가격 상승을 예상 한 가장 큰 이유를 꼽았다. 그 다음은 △ 신규 공급 부족 (18.6 %), △ 낮음으로 인한 유동 자금 유입 순이었다. 금리 (13.5 %), △ 선도 지역, 단지 가격 상승에 따른 상생 (9.8 %). 상승 이유는 모든 지역에서 ‘전월세 부담으로 구매 전환’이었으나 2 위 이하 응답은 지역별로 달랐다. 서울은 △ 신규 물량 부족 (25 %) △ 저금리에 따른 유동 자금 유입 (11.6 %) 순이었다. 경기 서울과 마찬가지로 △ 신규 공급 부족 (19.6 %)이 2 위, △ 개발 우호 (11.5 %) △ 저금리에 따른 유동 자금 유입 (11.2 %) 순이었다. 인천은 △ 개발 재 (15.2 %)가 2 위, △ 신규 공급 부족 (11.4 %) △ 유도 권 및 단지 가격 상승에 따른 복합 상승 (11.4 %) 순이었다. 지방 광역시에서는 △ 저금리에 따른 유동 자금 유입 (16.2 %)이 두 번째로 높았고, △ 선두 지역, 물가 상승에 따른 상생 증가 (13.2 %) 순이었다. 대도시와 마찬가지로 △ 저금리에 따른 유동 자금 유입 (20.9 %), △ 신규 공급 부족 (12.3 %) 순이었다. 서울과 경기는 공급 부족 원인이 2 위를 차지한 반면, 인천을 제외한 지방 광역시의 저금리에 따른 유동 자금 유입 원인이 2 위로 지역적 차이를 보였다. 반면, 하락한 937 명 중 2021 년 주택 가격이 하락할 것으로 예상 한 가장 일반적인 이유는 ‘현재 가격 수준이 25.8 %로 높아서’였다. 이어 △ 코로나 19로 인한 경제적 불안 (23.5 %), △ 다세대 주택 판매 증가 (22.4 %) △ 보유세, 양도세 등 조세 강화 (14.4 %) 순이었다. 2021 년 주택 전세 가격은 전체 응답자의 65.5 %가 ‘상승’할 것으로 전망했다. 18.5 %는 ‘가을’, 16 %는 ‘통합’을 선택했습니다. 연령별로는 30 대 ‘상승’응답률이 다른 연령대보다 높았다. 지역 별로는 서울과 경기가 다른 지역에 비해 ‘업그레이드’할 응답의 비율이 높았다. 서울 68.2 %, 경기 66.9 %가 ‘안업’을 예견 한 반면 인천 61.5 %, 지자체 63.9 %, 지역 59.8 %가 지역별로 차이를 보였다. 주택 소유 여부에 따른 반응도 차이가 있었다. 주택 소유자의 70.3 %는 2021 년 주택 전세 가격이 인상 될 것으로 예상했고, 노숙자 응답자의 60.2 %는 ‘상승 할 것’이라고 답했다. 전세 가격 상승의 가장 흔한 원인은 ‘전세 공급 부족 (매도)'(54.9 %), △ 거래 가격 상승에 따른 전세 가격 상승 (29 %) 순이었다. 처음 두 가지 이유가 응답의 대부분을 차지하고 다른 이유는 10 % 미만의 낮은 비율을 나타 냈습니다. 주택 전세 가격이 떨어질 것이라고 답한 응답자는 전세가 늘어난다는 응답이 29.3 %로 가장 많았다. 이후 △ 매매 전환 증가로 전세 수요 감소 (24.9 %) △ 공공 임대 주택 확충 등 정책 효과 증가 (22.6 %) △ 월세 전환율 증가로 전세 수요 감소 (15.1 %) 2021 년 주택 임대 전망에 대해 물었을 때 전체 응답자의 61.2 %가 ‘업’을 예상했다. 반면 ‘하락’은 14.2 %, ‘통합’은 24.6 %였다. 연령별로는 40 대 이상 (60 %)의 응답률이 상대적으로 높았다. 임대 주택을 소유 할 확률이 높은 연령층은 월 임대료 인상 등 기대치를 반영하는 것으로 보인다. 지역 별로는 전세와 마찬가지로 서울과 경기에서도 ‘업’을 예상하는 응답자의 비율이 높았다. 서울은 경기 64.2 %, 62.6 %가 안업을 예상했고 나머지 지역은 50 % 대에서 ‘업’반응을 보였다. 주택 소유 별로는 노숙자 ‘상승’응답자의 비율이 66.3 %로 노숙자 (55.7 %)보다 높았다. 2021 년 집의 월세가 상승 할 것이라고 응답 한 가장 흔한 이유는 ‘매출과 전월세 부담에 따른 월세 전환 수요 증가’가 48.6 %였다. 이후 △ 월세 공급 부족 (매각 용) (23.5 %) △ 보유세 및 종부세 부담 (19.5 %)으로 인한 세부 요금 이체 ‘월세 인상’이 32.8 %로 가장 많았고 △ 공공 임대 주택 확충 등 정책 효과 (21.3 %) △ 월 임대 수요 감소 (15.4 %) ) 전월세 우대 수요 지속에 따른 반응으로 월 임대료 수요 증가 (12.2 %)가 이어졌다. 2020 년은 코로나 19의 안 좋은 소식 속에서 거래가 증가하고 풍부한 유동성과 저금리로 가격이 상승하면서 부동산에 대한 관심이 많은 해였습니다. 이러한 기대와 불안감이 계속됨에 따라 많은 의견이 상승세를 예고했습니다. 2021 년 주택 판매 및 전 / 월 임대료. 그러나 2021 년에는 시장 안정 및 투자 수요 억제를위한 양도세 및 과세 세 강화, 사전 가입 등 다양한 추가 공급 조치 3 차 신도시가 도입 될 예정이므로 이러한 변화는 주택 가격 시장에서 변수로 작용할 수 있습니다. . 따라서 2021 년에 실제 주택 가격이 어떻게 움직일지는 지켜봐야합니다.