증가하는 세금 및 양도세 부담을 피하기 위해
11 월에는 총 6,342 개의 기업용 아파트가 공개되었습니다.
광주 936 %, 세종시 616 %
4,449 건의 현지 구매 중 4,040 건
주택 가격은 계속 상승하고 있습니다 … 규제 효과 감소
뷰어
올해부터는 종합 부동산 세, 양도 소득세 등 기업의 부동산 세 부담이 크게 증가하고 기업이 시장에 출시되고있다. 특히 기업 별 매출은 서울 등 수도권보다 지역에서 더 두드러졌고, 이러한 매출의 대부분은 개인이받는 것으로 나타났다. 정부는 기업에 대한 세금 부담을 높이고 주택 가격 인하 효과를 기대했지만 전국적인 부동산 열풍으로 개인이 기업 매각을하면서 주택 가격 상승은 여전히 견조했다.
한국 부동산 진흥원 통계에 따르면 지난해 11 월 전국적으로 총 6,342 채의 아파트가 팔렸다. 10 월 수치 4,865보다 30.4 % 증가했다. 기업 개시 아파트 판매 건수는 법인이 개인에게 판매 한 건수와 법인이 법인에 매각 한 건수를 모두 포함합니다.
이 추세는 지방에서 더 두드러집니다. 대표적인 곳은 광주입니다. 지난해 10 월 기업 판매량은 82 건에 불과했지만 11 월에는 936.6 % 증가한 850 건으로 세종도는 6 건에서 43 건으로 616.7 %, 경북도 207 건은 600 건 189.9 %로 증가했다. , 강원도는 157 건에서 401 건으로 155.4 % 증가했다. 울산도 120에서 262로 118.3 % 증가한 반면 서울과 경기는 각각 21.9 % (183 건 → 223 건), 21.0 % (1,237 건 → 1,497 건) 증가 해 전국 평균 이하로 떨어졌다. .
정부는 기업 주택 매입 한도를 높이기 위해 지난해 6 월 17 일과 7 월 10 일 조치를 통해 세율 등 다양한 세율을 인상했다. 개인의 경우 주택 가격이 높을수록 세율이 높아지지만 기업의 경우 가격에 관계없이 가장 높은 세율이 적용됩니다. 법인 주택의 세율은 조정 대상 지역의 2 가구 이하 3 %, 3 가구 이상 또는 2 가구 6 %입니다. 법인이 집을 처분 할 때 납부하는 양도세 인 법인세도 크게 상승한다. 현재 법인이 주택을 매각 할 경우 양도 수익에 10 ~ 25 %의 기본 세율이 적용되고 매각시 10 %의 추가 세가 부과된다. 마진에 최대 45 %가 과세됩니다. 자회사의 조세 부담이 커지면서 연말까지 법인 매출이 쏟아 질 것으로 예상되지만, 농촌의 법인 매출은 부동산 시장을 주도하는 수도권 시장보다 크게 늘어났다.
지방에서 공개 된 대규모 판매의 대부분은 개인이 구매했습니다. 11 월에는 서울, 인천, 경기 등 수도권 이외의 지역에서 거래되는 기업 4,449 건 중 4,040 건이 개인에게 판매됐다. 시장에서 판매가 증가하고 매각이 누적됨에 따라 주택 가격은 자연적으로 하락하지만 개인이 법인 수량을 받아 주택 가격을 낮추는 효과는 미미했다. 이는 제 3 차 임대 법 이후 전세 위기가 심화되면서 중저가 아파트의 수요가 증가하여 중저가 아파트가 많은 지역에 매입 세가 집중되기 때문이다.
부동산 중개업 통계에 따르면 지역 거래 수급 지수는 사상 최고 수준을 보이고있다. 최고 기록은 12 월 둘째 주 114.2, 다음 주 114.0이었다. 거래 공급 및 수요 지수는 시장의 수요와 공급 수준을 나타내는 0에서 200 사이의 지수입니다. 지수가 기준점 100을 넘으면 팔고 싶은 사람보다 집을 사고 싶은 사람이 더 많다는 뜻이다. 판매자보다 구매자가 많기 때문에 지역 아파트 가격은 계속 상승하고 있습니다. 12 월 둘째 주에는 2012 년 통계 작성 이후 0.38 %로 가장 높은 증가율을 기록했고 다음주에도 0.37 %의 높은 증가율을 보였다.
/ 양지윤 기자 [email protected]
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