일산 집값 ‘국가 1 위’… 변창흠의 첫 걸음, 부동산 ‘규제’해소?

변창흠 국토 교통부 장관이 29 일 정부 세종 청사에서 취임식을 갖고 청사로 이사를 갔다. 2020.12.29 / 뉴스 1 © 뉴스 1 장수영 기자

새해 첫 달에도 주택 가격 불안은 여전히 ​​남아 있습니다. 정부가 지난해 2 ~ 3 개월간 공급과 발전 전 대책을 잇달아 발표했지만 아파트 가격이 오르고 있기 때문이다. 이에 따라 다음주 신임 국토 교통 부장관 변창흠의 올해 첫 움직임은 규제의 실효성 제고에 주력하며 빠르게 움직일 것으로 보인다. 전문가와 부동산 업계는 먼저 부동산 시장 실사 관련 장관 회의에서 시장 메시지에 주목하고있다.

◇ 일산 서구, 주간 주택 가격 1 위 … 2017 년 1 월 이후 1 위 통계

3 일 KB 부동산 라이브 온에 따르면 지난달 28 일 현재 전국 아파트 분양가는 전주 대비 0.41 % 상승했다. 특히 경기도 고양시 서구 일산이 2.04 % 상승 해 국내 최고치를 기록했다. 세종의 2 위인 1.52 %보다 0.5 % 포인트 높다. 2017 년 1 월 관련 통계가 시작된 이후 일산 서구의 주택 가격 상승률이 2 % 대에 도달 한 것은 이번이 처음이다.

지난해 5 월까지 마이너스를 기록했던 서구 일산 아파트 가격이 상승세로 전환 한 이유는 정부가 6 월 17 일 조치에서 파주와 김포를 제외한 수도권 대부분을 규제 지역으로 지정한 6 월이었다. 이미 규제 지역이었던 인근 일산이 수혜를 받았다. 특히 전문가들은 일산 서구 사건을 정부의 집값 규제 정책이 효과를 잃고 있다는 증거로보고있다. 함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은 유동성 추세가 지속되는 가운데 수도권을 비롯한 대부분의 주요 지역에서 규제 지역이 지정되고 있으며 투자 가치가 높은 곳으로 자금이 돌진하고 있다고 말했다. 왔다 “그가 지적했다.

주택 공급 대책과 전세 물량 대책에 포함 된 효과적인 해결책은 1 ~ 2 년 후에야 가능할 것으로 예상됨에 따라 아파트와 전세 가격의 변동이 뚜렷하게 나타나고있다. 지난달 31 일 한국 부동산 진흥원 (구 한국 감정원)이 발표 한 ‘2020 년 12 월 4 주차 전국 주간 아파트 가격 동향 (28 일 기준)’에 따르면 전국 아파트 가격은 0.29 상승했다. 1 주 전의 %. 서울 아파트 가격 변동률은 전주보다 0.01 % p 오른 0.06 %를 기록했다. 특히 정부의 주택 가격 안정 정책 대상 지역 인 강남 4 지구 (0.1 %)가 서울의 주택 가격 상승을 주도한 것으로 평가된다. 전국 아파트 임대료 변동률도 0.29 %로 1 주일 (0.3 %) 수준을 유지했다.

전문가조차도 앞서 발표 한 후속 조치와 규제를 고려해도 ‘부동산 열풍’이 거의 사라지지 않을 것이라고 믿는다. 한국 투자 증권 연구원 자산 승계 연구원 김경규 소장은 “전국적으로 5 % 이상 증가 할 것”이라고 말했다. 한국 건설 정책 연구원 이은형 선임 연구원도 “주택 가격 상승률이 10 %를 넘을 수있다”고 말했다. “조정 단계가 다가오고 있다는 소리에 속지 마십시오.”

서울 아파트 단지. 2021.1.3 / 뉴스 1 © 뉴스 1 허경 기자

◇ 이번 달 국토 교통부 부동산 부장관 회의 ‘집값 인하’해결책은?

문재인 정부로부터 3 년 6 개월 만에 제 2 부 장관을 맞이한 국토 교통부의 분위기도 심하다. 현재 변창흠 국토 교통 부장관은 설날을 앞두고 발표 될 ‘우량 주택 공급 대책’에 국토 교통부 총력을 집중할 예정이다. 다음 달 11 일. 문제는 과열 스프레드를 보여주는 아파트 구매 가격 간의 대응입니다. 2 주 1 회 개최 원칙에 따라 지난달 22 일 개최 된 부동산 장관 회의는 다음주에 개최된다. 다만, 연초 정부 차원의 일정과 변 장관의 업무보고 및 대안 심의시기를 감안하면 이달 둘째 주까지 회의가 연기 될 수있다. 핵심은 올해 처음으로 기획 재정부 등 부동산 관련 부처와 공동으로 공개하는 부동산 정책 메시지 다. 기존 규제 체계를 그대로 따르면 ‘강남언 파일링’학습 효과 만 반복 될 수 있다는 지적이다.

전문가들은 최소한 새해 첫 부동산 시장에 보내는 메시지는 ‘확실한 공급 신호’, ‘공급 다양성 확대’, ‘조세 정책 변경’이어야한다는 데 동의한다. 한국 건설 산업 연구원 두 성규 선임 연구원은“정부의 다세대 인 압력에 대한 조세 강화가 물량 부족으로 인한 희소성을 가속화하여 유리한 환경을 조성하고있다. 주택. “

송인호 한국 개발 연구원 (KDI) 경제 전략 연구실 장은 “공급 확대는 좋지만 어디서 어떤 서비스를 제공하는지가 중요 해졌다”고 말했다. 이창무 한양대 도시 공학과 교수는“민간 부문과 연계하여 사업을 확대해야한다. 이창무 한양대 도시 공학과 교수는“주택 공급이 확대 될 것이라는 기대를 심어주지 않기 때문이다. 사람들이 선호합니다. “

국토 교통부 관계자는“연말과 연초를 맞아 주택 시장 안정화 방안을 검토하고있다”고 말했다. “다양한 조치를 고려하여 적절한 대안을 마련하겠습니다.”

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