반포 15 억, 위례, 과천 8 억 … 신년 분양 시장 ‘로또’쏟아져

경기도 성남시 고 교구 판교 밸리 자이에있는 샘플 하우스. 새해 선 예매 테이프가 잘린 곳. 코로나로 문을 열지 않고 내부에는 모형도와 각 주택 유형별 유닛 만 설치되었습니다. [사진 GS건설]

성남 시립 고등학교는 경기도 성남시 판교 신도시에서 서울 방면으로 경부 고속도로 우측에 위치하고 있습니다. 8 일 마지막 판매 단지 인 판교 밸리 자이가 구독을 받는다. 분양가는 3.3㎡ 당 2400 만원이다. 국민 주택의 규모는 84㎡ (이하 전용 면적)로 7 억 7000 만 ~ 860 만원이다.

[안장원의 부동산노트]
새해를 맞아 전국 23 만 가구 분양 예정
강남 재건 9000 가구 사상 최대
위례, 과천 등 인기 공영 택지
제 3 신도시 하반기 사전 가입 등

지난해 같은 고지 구로 입주 한 동종 주택의 최고 거래 가격은 지난달 1 조 3,500 만원이었다.

판교 밸리 자이에 이어 같은 성남 권 위례 신도시의 공모 아파트가 12 일 구독 봉을 인수한다. 84 평방 미터 분양가는 7 억원으로 3.3 평방 미터당 평균 2300 만원이다. 주변 시장에서 가장 높은 실거래가는 15 억 9 천만원이다.

판교 밸리 자이와 위례의 선 예매 당첨자들은 5 억 ~ 8 억 원 상당의 복권에 당첨됐다.

새해에 23 만 가구 분양 예정

새해 무렵보다 훨씬 저렴한 로또가 분양 시장을 강타 할 전망이다.

올해는 분양 수량이 많지 않은 것 같습니다. 직방은 3 일 “설날 국내 예상 매출액 23 만 가구를 대상으로 조사했다”며 일부 업체들이 판매 일정을 정하지 못하고 실제로 늘었다 고 예측했다. 정부의 고강도 규제로 시장 전망이 불확실 해 기업들이 보수적으로 사업 계획을 수립 해 지난해보다 20 % 가량 적다.

볼륨이 줄더라도 구독을 기다리는 사람들의 추첨 기대치는 늘어났다. 분양가 규제가 강화 되었기 때문이다. 서울과 같은 민영 주거지에서는지가와 공사비만으로 분양가가 결정되는 고한가 아파트가 본격화되고있다. 지난해 12 월 지방 중소 도시로 크게 확대 된 규제 지역에서는 주택 도시 보증 공사 (HUG)가 판매 가격을 검토하고 관리한다.

줄다리기로 정체되었던 서울 강남 재건축 단지 매출은 10 억원 이상으로 늘어날 전망이다. 분양 시장을 뜨겁게 달구 던 인기 공영 택지에서 막판 수량이 나옵니다. 하반기에는 제 3 신도시 사전 등록이 시작된다.

업계에 따르면 내년에는 강남 4 구 (강남, 서초, 송파, 강동구)에 9,000 개의 재건축 아파트가 분양 될 예정이다. 재건을위한 일반 판매 사상 최대 규모입니다.

서울 서초구 반포동 신반포 제 3 아파트 조감도.  분양가는 3.3㎡ 당 5 천만원 내외로 예상된다.  바로 옆에있는 아크로 리버 파크의 거래 가격은 일부 주택의 경우 3.3㎡ 당 1 억원을 넘어 섰다.

서울 서초구 반포동 신반포 제 3 아파트 조감도. 분양가는 3.3㎡ 당 5,000 만원 내외로 예상된다. 바로 옆에있는 아크로 리버 파크의 거래 가격은 일부 주택의 경우 3.3㎡ 당 1 억원을 넘어 섰다.

서초구에는 반포 신반포 3, 경남, 신반포 4 지구, 방배 5,6 지구, 잠실 진주, 문정동 송파구 136 개구가 매물을 준비 중이다. 강동구 둔촌 주공 재건축 단지 1 만 2000 세대 규모의 복합 단지도 매각 될 예정이다.

신반포 3 호, 경남, 둔촌 주공이 이미 착공 해 본격화되고있다. HUG가 정한 분양가와 상한가에 대한 가중치로 분양이 지연되었습니다.

신반포 3 호와 경남은 3.3㎡ 당 5000 만원 상한가로 분양 승인 절차를 진행 중이다. 주변 시장 가격은 84㎡ 기준 3.3㎡ 당 1 억원까지 올라간다. 분양가가 3.3㎡ 당 5500 만원이더라도 84㎡의 분양가는 3.3㎡ 당 약 4 천 5 백만원이다. 시세와 15 억원 차이가있다.

업계는 둔촌 주공도 상한선 이하로 팔면 3.3㎡ 당 3 천만원으로 분양가를보고있다. 길 건너편 송파구 방이동 올림픽 언론인 마을은 3.3㎡ 당 5 천만원으로 3.3㎡ 당 약 2,000 만원이다.

“강북의 경우 동대문 주변 재개발 단지와 세운 지구는 ​​상한제 때문에 저렴할 것이다.”

새해 강남 재건축 및 판매 계획.  그래픽 = 신재민 기자 shin.jaemin@joongang.co.kr

새해 강남 재건축 및 판매 계획. 그래픽 = 신재민 기자 [email protected]

지난해 청약 폭발을 일으킨 공영 주택지 매각 종료 다. 위례 뉴타운과 함께 서울시 강동구 과천 지식 정보 타운과 고덕 강일 지구에서 민가를 판매하고있다.

지난해 과천 지식 정보 타운 동시 분양은 3.3㎡ 당 2,300 만 ~ 2,400 만원이었다. 과천 도심 신축 아파트 시세는 3.3㎡ 당 약 5 천만원이다. 84㎡ 분양가와 시가 차이가 8 억원을 넘어 섰다.

지난해 말 경쟁률 255.5 대 1을 기록한 고덕 강일 지구 민영 주택 분양가는 3.3m2 당 약 2200 만원, 84m2는 7 억원이었다. 이웃집 신축 아파트 등 주택형은 지난달 10 억원 (10 억원)을 넘어 섰다.

광명 재개발 구역은 수도권 민간 주택 상한 아파트 분양을 준비하고있다.

재판매 제한 10 년, 거주 의무 5 년

내년 분양 시장의 다크호스는 하반기부터 시작되는 3 차 신도시 선 구독이다. 정부는 지난해 9 월 수도권 공급 방안을 발표하고 올해 하반기 3 만 가구를 선 구독하겠다고 밝혔다.

2017 ~ 19 년 수도권 연평균 분양 물량 (9 만 5000 세대)의 3 분의 1이다. 고양 창릉, 부천 대상, 남양주 왕석, 하남 교산 등 제 3 신도시, 과천의 과천 지구. 서울에는 거의 공급이 없습니다.

김정아 대표 이사 주건 안팎은“선 구독은 수도권 분양 시장의 블랙홀이 될 수 있지만 공개 분양이기 때문에 아쉽다. 개인 주택을 기다리던 소비자를 위해

재판매 제한 및 거주 금지.  그래픽 = 신재민 기자 shin.jaemin@joongang.co.kr

재판매 제한 및 거주 금지. 그래픽 = 신재민 기자 [email protected]

로또 판매에 걸림돌은 최대 10 년의 재판매 한도와 최대 5 년까지 살 수있는 의무입니다. 주변 시세의 80 % 미만인 경우 재판매 한도는 10 년, 거주 의무는 5 년 (민간 주택 3 년)입니다. 민영 주택 입주 의무는 익월 19 일 이후 분양 승인 신청 단지부터 적용된다.

분양 단지 주변의 신축 아파트가 아닌 전체 면적을 기준으로하기 때문에 실제로 재 분양 기간이 걱정보다 짧을 수 있습니다. 판교 밸리 시가의 분양가는 인근 신축 아파트 시가의 60 % 정도이지만 재 분양 기간은 8 년으로 주변 시가의 80 ~ 100 %이다. 지방 자치 단체 분양가 심의위원회가 성남시 전체를 주변 지역으로 선정함에 따라 주변 시세가 하락했다.

국민 은행 박원갑 선임 부동산 전문가는“로또 가입 경쟁이 치열 해 민영 주택의 청약 가격은 70 이상, 공영 분양은 2,200만의 청약 저축이 있어야한다”고 말했다. 안장원 기자 [email protected]

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