전세 공공 임대 3 분의 1로 축소 … “서울 근처 안보여”

2020.12.30 10:30 입력

노숙자 신혼 부부 이모 (36) 씨는 한국 토지 주택 공사 (LH)가 민영 임대 주택을 모집한다는 발표를보고 실망했다. 서울과 성남에서 일하는 이중 소득 부부를 위해 수도권의 절반도 안되는 물량 중 한 손만이 살 수 있기 때문이다.

이씨는 “근무에 가까운 것은 대중 교통으로 1 시간 이상 걸리는 빌라와 전용 면적이 22m2 인 아파트뿐”이라고 말했다.

정부가 지난달 전세 대책으로 제시 한 공공 임대 주택 공실 활용 방안이 1 단계부터 삐걱 거리고있다. 30 일 부동산 업계에 따르면 LH는 최근 건설 임대 주택 12,337 세대, 임대 주택 1962 세대 등 14,299 세대를 모집한다고 발표했다.

이것은 정부가 처음에 발표 한 금액의 약 1/3입니다. 수도권에는 14,000 가구 중 3 분의 1 인 4555 가구 만이있다. 그럼에도 불구하고, 아파트 임대 문제가 고조된 서울이나 서울 주변에는 임대 주택이 거의 없다. 이들 중 상당수는 경기도 외곽의 LH 아파트와 다가구 주택 (빌라)이 거주하고있다.

정부는 지난달 19 일“중산층 주택 안정 지원 방안”을 발표하고“단기적으로 신축을 중심으로 공급에 집중하겠다”고 밝혔다. 2021 년 상반기까지 노숙자를 대상으로 한 전세 임대 주택으로 공공 기관 임대 주택 중 3 만 9000 채를 공급할 것이라고 설명했다. 소득 수준에 따라 70 ~ 70 세의 임대료로 6 년까지 살 수있다. 전세 시장의 80 %. 전월세 전환율에 따라 임대료의 80 %를 보증금으로, 월세 20 %를 지불하는 조건입니다.

다만, 입주 절차 완료 및 입주자 선정 후 실제 잔량은 정부의 산정과 크게 다를뿐만 아니라 원하는 지역이나 품질과의 격차가있는 것으로 지적된다. 전세 소비자가

LH가 매입 · 임대하는 1962 세대의 임대 주택을 살펴보면 서울, 인천, 경기 등 수도권의 주택 수는 605 세대에 불과하다. 또한 수도권에서 구입 한 임대 주택의 약 90 %는 전용 면적이 40 ~ 50m2 인 도시 주택, 빌라, 오피스텔이다. 서울 지역의 경우 전용 면적이 20 ~ 40㎡ 인 빌라 1 ~ 2 채로 채운 수량이다.

LH가 지은 건설 임대 주택은 면적과 규모 측면에서 선호도가 낮다. 전세 형으로 전환 된 행복 주택, 국민 임대 주택, 영구 임대 주택은 파주, 시흥, 포천, 군포, 화성, 평택, 안성, 양주 등 수도권 외곽에 위치하고있다.

서울과 가까운 하남시에서 제공되는 유일한 민간 임대 주택은 전용 면적 22m2의 아파트 다. 서울 중심 업무 지구 (CBD)의 통근 지역 인 고양 지구와 고양 삼송 지구에서 공급되는 전용 면적 22 ~ 36m2의 원룸 아파트입니다.

입주 자격이 완화 된 것으로 알려졌지만, 가구당 소득이 전년도 도시 근로자 월평균 (약 2 명 약 438 만원, 3 명 약 563 만원)의 100 %를 초과하면 네 번째 우선 순위로 푸시됩니다. 이로 인해 아파트 전세 문제로 어려움을 겪고있는 서울과 수도권 주요 지역의 2 소득 가정이나 3 ~ 4 인 가구는 범위를 벗어나는 경우가 많다.

서울 주택 도시 공사 (SH)도 소득 기준에 따라 공실 임대 주택 5586 호의 세입자를 모집하고 있으며, 소득에 관계없이 노숙자에 대한 실제 공급은 적을 것으로 예상된다.

KB 국민 은행 박 합수 부동산 전문가는“화성, 군포, 이천, 오산, 파주 등 민간 임대 주택이 많이 공급되는 지역은 수도권과 다르다. 수도권 사용자들이 전월세 위기에 직면 한 지역. ” 전월세 위기가 확산되는 상황에서 차기 소득자에게 도움이 되겠지만, 출근 거리, 교통망 등 통근 부담을 감안하면 수도권 전세 수요를 분산 시키기에는 부족한 것 같다 지역.”