[새해가 무서운 사람들] ② “집을 살 수없는 사람 만 거지가됐다”… 노숙자 ‘부동산 블루’로 고통 받다-조선 비즈

입력 2020.12.30 06:00 | 고침 2020.12.30 06:40


“노숙자들은 말 그대로 ‘벼락’이되었습니다. 이제 가격이 급등하여 집을 살 수 없게되었고 대출이 차단되었습니다. 설상가상으로 전세까지 치 솟아 우울증 직전이다.”

1 년 동안 부동산 가격이 치 솟자 노숙자들은 더 박탈감을 느꼈습니다. 노숙자들은 집값이 상한선으로 치 솟고 전과 월세가 치솟는 등 정신적 고통과 부동산 손실로 고통받는 ‘부동산 블루 (우울증)’에 대해 불평까지하고있다. 내년 부동산 시장에서는 올해처럼 집값이 쉽게 떨어지지 않을 것으로 예상되면서 노숙자들이 악화되고있다.



▲ 현재 경기도 과천에 신축중인 아파트와 입주 예정인 아파트가 많이있다. / 오종찬 기자

◇ 집을 안 사서 ‘벼락’에 빠진 사람들 … 내가 파는 집값이 오르면 한숨 만

올해는 노숙자들이 부동산 뉴스를 볼 때마다 한숨을 쉬는 해였습니다. 자영업 노숙자 김모 (47) 씨는 올해 벼락이 된 사람 중 한 명이라고 씁쓸하게 웃었다. 썬더 볼트는 순식간에 부자가 된 ‘썬더 볼트 부자’의 상대적인 개념으로 올해 집을 살 수없는 사람들보다 자산이 늘어난 사람들을 의미한다.

김 대표는“3 년 전 대출로 집을 사려고했지만 집값이 더 떨어졌을 때 사겠다고 결심했지만 결국 올해 벼락에 빠졌다”고 말했다. 나는 말했다.

그는 이어“근처에서는 일찍 부동산에 뛰어든 사람들은 수억 달러를 벌었고, 전월세를 견뎌낸 사람들은 아무리 일해도 뒤처지는 것 같다”고 말했다. 하지만 오히려 코로나에 휩싸여 시간이 지날수록 부채 만 늘어나고있다”고 한숨을 쉬었다.

직장인 최모 (52) 씨는 자신이 살던 집을 팔아 화가났다. 2016 년 강남 송파구에 아파트를 매각하고 전세 생활을하면서 가입을 시도했다. 당시 분양 된 아파트의 가격이 한도까지 치솟았지만 복권 당첨만큼이나 구독 기회가 어려워졌다.

최 씨는“내가 팔 았던 아파트 값이 그때부터 3 억 원 올랐다”고 불평했다. “시간을 되돌릴 수 있으면 돌아가고 싶지만 지금은 집을 사지 않고 ‘난민’이됐다.”



▲ 주택 총 매각 및 전세 물가 지수 변동률. / 그래픽 = 이민경

◇ 급증하는 전세 집세 … 서울에서 쫓겨나 경기도로 향한 세입자

올해 부동산 시장은 정부의 엄격한 규제에도 불구하고 9 년 만에 가격이 치솟았다. 서울을 누르면 수도권이 점프하고 수도권을 누르면 ‘풍선 효과’가 반복됩니다. 또한 서민의 주거 안정을 위해 도입 된 새로운 임대 법이 전세 위기 심화의 주범으로 역설적으로 인식되면서 전세 시장도 불안정 해졌다.

전월세가 치 솟자 집에서 쫓겨나고있는 사람들도있다. 서울 강북구에 전세 생활을하고있는 39 세 최 모씨는 내년 1 월 전세가 만료되기 전 집주인이 ‘아들이 신혼 부부 집에 살겠다’라는 알림을 받았다고 밝혔다. 집을 떠나다. 2 년 전 2 억 원에 사들인 민가는 마지막 임대 계약을 맺은 8 월 4 억 원으로 올랐다.

7 월 31 일부터 시행 된 새로운 임대 법은 임차인의 계약 갱신 요청을 거부하는 정당한 사유로 ‘본인 또는 직 하급 실제 거주지’를 인정합니다. 이로 인해 집값이 더 오르기 전에 자녀에게 선물을주고 싶은 집주인의 수요가 증가하면서 전세의 양이 부족 해졌다. 전국 집값과 함께 임대료가 오르는 가운데 최씨는 서울에서 경기도 외곽으로 발을 팔고있다.

빌라 입주자들도 전세 임대료 급증에 시달리고있다. 서울 송파구 직장인 민모 (29) 씨는“사회 신입생이어서 빌라 임대 주택으로 이사하고 싶었지만 빌라 임대 주택으로 이사하고 싶었다. 1 만원을 요구해 출퇴근 시간이 길어 지더라도 다시 나가서 월렛 하우스를 찾아야 할 것 같다.”

◇ 부동산 갈등, 사회 문제로 확산 … ‘계급 사회’현상 명확

부동산이 전국적으로 급등하면서 부동산 불황이 사회 문제로 떠올랐다. 서울 양천구 목동 아파트 단지에 살던 임차인 부부는 아파트 매입을 놓고 다투고 남편이 아내를 살해하고 자살했다. 그들은 가격이 치솟는 단지에서 아파트를 찾는 문제로 종종 다투 었다고 말했다.

아파트를 매입 한 지역에 따라 자산 격차가 급격히 벌어지는 ‘부동산 계급 사회’가됐다.



▲ 서울 용산구에 아파트와 빌라가 밀집한 지역. / 김민정 기자

회사원 박상수 (30) 씨는“부모님의 도움없이 전세 방식으로 신혼 집을 찾고 있었는데 그 집을 샀든 팔든 그 결과가 급격히 나뉘었다. 결혼 시간과 결과가 급격히 나뉘 었습니다. 부동산이 더 많은 분노를 불러 일으키고 있습니다.”

주택 소유자도 부동산 시장에 대한 불만이없는 것은 아닙니다. 마포구 상암동에 사는 40 대 주부 조민지 씨는“10 년 전 이사하려고했던 지역이 현재 사는 곳보다 수 천억 달러가 더 많아 매번 부동산 뉴스를 읽으면 화가납니다.” 아이의 교육 때문에 이사하고 싶은 동네 집값이 더 높아서 낼 수도 없었습니다.”

내년 부동산 관련 세율이 크게 상승하면서 주택 소유주들의 우려도 커졌다. 정부가 발표 한 자료에 따르면 ‘이건 2021 년부터 바뀔 것이다’에 따르면 종합 부동산 세의 최대 세율은 내년보다 3.2 %에서 6.0 %로 인상된다. 일반 세율은 0.5 ~ 2.7 %에서 0.6 ~ 3.0 %로 인상됩니다. 조정 대상 지역의 3 세대 이상 또는 2 세대에 적용되는 세율이 0.6 %에서 3.2 %에서 1.2 %에서 6.0 %로 대폭 인상되었습니다.

국세청이 발표 한 2020 년 국세 통계 연보에 따르면 지난해 최종 납세 한 주택 소유주 1 명은 19,2185 명으로 2018 년 (12,7369 명)보다 50.9 % 증가했다. 그들이 납부 한 기말 세는 2018 년 731 억원에서 지난해 1,460 억원으로 두 배 이상 늘었다.

조씨는“저는 9 억 원이 넘는 집을 소유하고 있는데 집을 팔아서 이익을 얻지 못했지만 살았지만 세금 만 올랐습니다”라고 말했다. 나는 말했다.



▲ 서울 용산구 UN 빌리지 주변에서 바라본 압구정동 현대 아파트 전경. / 김연정 객원 기자

◇ 새해에도 집값을 진정시키기 어렵다.

올해 집값 급등과 전월세 임대료 급등으로 노숙자들의 고통이 내년에도 지속될 가능성이 높다.

부동산 정보 회사 부동산 114가 최근 전국 1439 명을 대상으로 실시한 조사 결과 매출의 69 %, 전세의 77 %가 가격이 인상 될 것으로 예상된다. 관련 연구가 시작된 2008 년 이후 최고 수준이다.

실제로 한국 은행이 발간 한 ’11 월 경제 전망 보고서 ‘에 따르면 한국 은행은 내년에 주택 가격이 상승 할 것으로 내다봤다. 한국 은행 측은“정부의 주택 시장 안정화 노력으로 수도권 주변의 주택 가격 상승이 둔화됐다”며“10 월 중순 이후 다시 상승세가 확대됐다”고 말했다. 상승 추세를 보일 것입니다.”

한국 건설 정책 연구원도 내년 전국 아파트 분양가가 2 %, 집세가 4 % 인상 될 것으로 내다봤다.

Invade Investment Advisor 이상우 전 증권 애널리스트는 내년에는 주택 가격이 오르고 전세 가격은 불안정 할 것으로 내다봤다. 이 대표는“공급을 늘리지 않으면 집값은 필연적으로 상승 할 것”이라고 말했다. 특히 내년에는 입주 부족, 제 3 차 임대 법의 영향, 이주 요구 등으로 매출이 감소 할 것이기 때문에 올해와 크게 다르지 않은 내년 임대 가격이 크게 상승 할 것으로 보인다”고 말했다.

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