[2021 전망]③ “임대 법 개정, 정부 부동산 정책 중 가장 큰 실수”

[이데일리 김나리 기자] 부동산 전문가 10 명 중 9 명은 문재인 정부가 부동산 정책을 ‘잘못했다’고 비판했다. 문재인 정부의 가장 큰 부동산 규제 오류는 7 월 개정 된 ‘주택 임대차 보호법’으로 전월세 한도 및 재계약 신청 권을 도입했다.

(그래픽 = 이미나 기자)

에 데일리가 29 일 부동산 전문가 32 명을 대상으로 조사한 결과 전문가 28 명 (87.5 %)은 문재인 정부의 부동산 정책을 비판했다. 전문가 15 명 (46.9 %)은 ‘못한다’고 답했고 13 명 (40.6 %)은 ‘잘 못하다’고 답했다. 반면 ‘정상이다’는 3 명 (9.4 %), ‘잘하고있어’는 1 명 (3.1 %), 전문가는 ‘잘하고있다’고 답하지 않았다.

전문가들은 문재인 정부가 가장 착각 한 부동산 규제 정책으로 지난 7 월 말 이루어진 임대 법 개정 (17 명, 다중 대응 가능)을 지적했다. 24 번 쏟아진 대응책이 시장의 반격으로 무너졌지만, 임대 법은 전세 매출 감소로 전세 손실을 유발하고 느리 던 집값을 올렸다는 점에서 가장 큰 실수였다. 잠시 동안. 법무 법인 정향 김예림 변호사는“충분한 준비와 소급 적용리스 법도없이 시장 혼란이 가중되고있다”고 말했다.

다음으로 재건 초과 수익 환급 제도의 부활, 회원의 실제 거주 요건 강화 등 재건 규정 (14 명)을 지적한 전문가들이 많았다. 권강수 코리아 스타트 업 부동산 정보 원장은“재건축 규제 강화로 인해 계획된 재건축 현장의 공급량이 중단되거나 사업이 철회됐다”고 지적했다.

또한 분양가 한도 제 시행 및 대출 규제 강화 (각 13 명)에 대해 논의 하였다. 중앙 대학교 도시 계획 부동산학과 서원석 교수는“대출 규제 강화로 최종 사용자의 재정적 부담이 커졌다”고 말했다. “할인 상한제와 공급이 합쳐 져야하는데 ‘로또 구독’에 대한 기대치를 높일 수 없었습니다.”

전문가들은 문재인 정부가 지금도 규제 완화 조치를 취해야한다는 데 동의했다. 특히 양도 소득세 감면 (20 명)이 필요하다고 전문가들은 말한다. 이를 통해 다세대가 자신의 제품을 시장에 내놓을 수있는 휴양지를 열어야한다. 고종완 한국 부동산 진흥원 장은“양도세를 낮추는 것은 글로벌 기준이 적절하다. 보유세, 취득세, 양도세가 동시에 인상되면 사람들은 이러한 비용을 집값 자체에 포함시켜 집값을 올릴 수 있습니다.” 했다.

양도세 완화와 더불어 재건 규제 완화를 강조하는 전문가들의 목소리도 있었다. 신한 은행 부동산 투자 자문 센터 우 병탁 소장은“부득이하게 규제를 유지해야한다면 양도세를 완화 해 매출 증대를 유도해야한다”고 말했다. “신축 공급 확대를 위해서는 양도세와 재건축 규제 완화가 불가피합니다. 했다. 노지영 DPR 커뮤니케이션 대표는“공급 부족의 가장 큰 원인은 공급 부족인데, 가장 현실적인 것은 공급 확대보다는 수요 억제 조치를 취한 것”이라고 말했다. “소비자의 원하는 지역에 새 아파트를 공급하려면 재건축과 재개발 규제 완화가 우선되어야합니다. 나는 말했다.

변창흠 국토 교통 부장관에게도 공급을 늘리기 위해 목소리를 높였다. 건설 정책 연구원 이은형 선임 연구원은“공급 부족이 없다는 주장을 포기하고 주택 공급을 확대 해 올해 정책 방향을 바꾸 겠다는 정부의 결정에 매우 감사하다”고 말했다. “내년에는 그 방향으로 현실적인 정책이 펼쳐지기를 바랍니다. 기대합니다.” 고준석 동국대 법학 대학원 겸임 교수는 “공급이 가격 안정에 가장 큰 영향을 미치기 때문에 유지 보수를 통해 주택 공급이 원활하게 이루어 지도록 (내년) 변경이 필요하다”고 명령했다.