[단독] 한강가의 ‘숨겨진 진주’풍납 미성도 1 차 안전 점검 통과

서울 한강변 소규모 단지로 꼽히는 풍납 미성 아파트 (275 세대)는 조건부 재건축 안전 점검을 통해 재건축에 첫발을 내디뎠다. 강동구 명일동 2400 세대 대단지 삼익 그린 맨션 II가 안전 심사를 통과 해 협회 설립 허가를 신청했다.

12 일 송파구 청에 따르면 풍납 미성 아파트는 재건축 안전 진단 결과 53.93 점을 받아 조건부 1 차 안전 진단에 합격했다. 재건 안전 진단은 점수 (100 점)에 따라 분류되며 D 등급 (31 ~ 55 점)도 공공 기관 (한국 건설 기술 시설 안전 공단)의 적정성 검토를 거쳐야한다. E 등급 (31 점 미만)은 안전 시험에 합격 한 것을 의미하고, A ~ C 등급 (55 점 이상)은 재건이 불가능 함을 의미합니다.

그 결과 풍납동 일대에서 재건에 대한 기대감이 높아지고있다. 풍납 미성은 1985 년에 지어진 275 세대의 아파트 단지로 용적률 167 %로 재건축이 진행 중일 때 사업 타당성이 높은 곳으로 평가 받고 있습니다. “풍납동은 우여곡절이 많은 마을이다.”

최근의 실제 거래 가격 상승도 가파르다. 전용 면적 117 평방 미터는 2019 년 12 월 9 억 7700 만원에 거래됐지만 지난해 8 월 11 억 6000 만원으로 상승 해 신고가를 거의 2 억원 가까이 올렸다.

풍납동은 과거 한성 백제 시대의 유물이 발굴되어 유지 보수 사업이 중단 된 곳이다. 풍납 토성은 1925 년 황해 홍수 때 드러난 요새로 백제가 웅진으로 이동하기 전 500 년 동안 사용되었습니다. 정부는 1970 년대 풍납 토성 인근 지역을 문화재 보존 지역으로 지정하고 2000 년대 초반부터 재건축 높이 제한 및 건축 허가를 부과했다. 그러나이 지역을 모두 매입하는데 2 조원 이상이 든다는 보도가 나오면서 보전과 보상의 영역이 불분명 해지고 결국 지역 주민들이 재산권 침해를 주장 해 갈등을 야기했다.

그러나 풍납 우성 아파트를 재건축 한 697 세대 잠실 올림픽 파크 아이 파크의 성공으로 기대감이 높아졌다. 2019 년 말 27 층은 14 억 원에 매각됐지만 9 층은 올해 1 월 16 억 2 천만 원으로 변경 돼 2 억 원을 넘어 섰다.

이번 안전 진단 결과는 풍납 미성 아파트 자체 구조 조사에 국한 되었으나, 본격적으로 굴착 공사 등 재건축 절차가 시작되면 제동이 발생할 가능성이있다. 송파구 청 관계자는 “재건 안전 진단 결과가 문화 재청에 전달되지 않아 향후 협의가 필요하다”고 말했다.

최근 강동구 명일동 대표 재건축 단지로 꼽히는 2400 세대 규모의 삼익 그린 맨션 2 차 아파트는 안전 점검 결과 조건부 재건축 결정을 받아 기대감을 높였다. 강동구 청에 따르면 이곳은 1 차 안전 진단 결과 52.17 점 (D 등급)을 받아 조합 설립 허가를 신청했다.

[김태준 기자 / 이축복 기자]
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