[단독] 한강가의 ‘숨겨진 진주’풍납 미성도 1 차 안전 점검 통과

사진 설명송파구 풍납 토성 추정 면적

서울 한강변 소규모 단지로 꼽히는 풍납 미성 아파트 (275 세대)는 조건부 재건축 안전 점검을 통해 재건축에 첫발을 내디뎠다. 강동구 명일동 2400 세대 대단지 삼익 그린 맨션 II가 안전 심사를 통과 해 협회 설립 허가를 신청했다.

12 일 송파구 청에 따르면 풍납 미성 아파트는 재건축 안전 진단 결과 53.93 점을 받아 조건부 1 차 안전 진단에 합격했다. 재건 안전 진단은 점수 (100 점)에 따라 분류되며 D 등급 (31 ~ 55 점)도 공공 기관 (한국 건설 기술 시설 안전 공단)의 적정성 검토를 거쳐야한다. E 등급 (31 점 미만)은 안전 시험에 합격 한 것을 의미하고, A ~ C 등급 (55 점 이상)은 재건이 불가능 함을 의미합니다.

그 결과 풍납동 일대에서 재건에 대한 기대감이 높아지고있다. 풍납 미성은 1985 년에 지어진 275 세대의 아파트 단지로 용적률 167 %로 재건축이 진행 중일 때 사업 타당성이 높은 곳으로 평가 받고 있습니다. “풍납동은 우여곡절이 많은 마을이다.”

최근의 실제 거래 가격 상승도 가파르다. 전용 면적 117 평방 미터는 2019 년 12 월 9 억 7700 만원에 거래됐지만 지난해 8 월 11 억 6000 만원으로 상승 해 신고가를 거의 2 억원 가까이 올렸다.

풍납동은 과거 한성 백제 시대의 유물이 발굴되어 유지 보수 사업이 중단 된 곳이다. 풍납 토성은 1925 년 황해 홍수 때 드러난 요새로 백제가 웅진으로 이동하기 전 500 년 동안 사용되었습니다. 정부는 1970 년대 풍납 토성 인근 지역을 문화재 보존 지역으로 지정하고 2000 년대 초반부터 재건축 높이 제한 및 건축 허가를 부과했다. 그러나이 지역을 모두 매입하는데 2 조원 이상이 든다는 보도가 나오면서 보전과 보상의 영역이 불분명 해지고 결국 지역 주민들이 재산권 침해를 주장 해 갈등을 야기했다.

그러나 풍납 우성 아파트를 재건축 한 697 세대 잠실 올림픽 파크 아이 파크의 성공으로 기대감이 높아졌다. 2019 년 말 27 층은 14 억 원에 매각됐지만 9 층은 올해 1 월 16 억 2 천만 원으로 변경 돼 2 억 원을 넘어 섰다.

이번 안전 진단 결과는 풍납 미성 아파트 자체 구조 조사에 국한 되었으나, 본격적으로 굴착 공사 등 재건축 절차가 시작되면 제동이 발생할 가능성이있다. 송파구 청 관계자는 “재건 안전 진단 결과가 문화 재청에 전달되지 않아 향후 협의가 필요하다”고 말했다.

최근 강동구 명일동 대표 재건축 단지로 꼽히는 2400 세대 규모의 삼익 그린 맨션 2 차 아파트는 안전 점검 결과 조건부 재건축 결정을 받아 기대감을 높였다. 강동구 청에 따르면 이곳은 1 차 안전 진단 결과 52.17 점 (D 등급)을 받아 조합 설립 허가를 신청했다.

[김태준 기자 / 이축복 기자]
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