“당장 집에 갈 필요는 없다”신호인데 … 입주 10 년 후 효과는 알 수 없다

◆ 광명 · 시흥 6 차 제 3 신도시 ◆

24 일 정부가 경기도 광명과 시흥에 70,000 호를 공급하기로 결정하자 전문가들은“심리적으로는 안정된 효과가 있지만 입주까지 최대 10 년이 걸릴 수있어 실제 효과 알 수 없습니다. ”

전문가들은 일반적으로 현 정부의 공급 노력에 대해 늦었지만 긍정적으로 평가했지만 지역 주민들은 거주지에 따라 위치가 다른 것으로 나타났습니다. 유지 보수 사업이 활발한 광명시 주민들은 대규모 공급에 따른 주택 가격 하락 우려에 냉담한 반응을 보였고, 상대적으로 저개발 인 경기도 시흥시 주민들은 불쾌감을 느꼈다.

명지대 부동산학과 권 대중 교수는 “광명과 시흥의 7 만 가구는 상당히 크다”고 말했다. “수도권 남서부 지역의 주택 공급에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.”

청년층의 주택 수요를 다양화할 전망도있다. 안명숙 우리 은행 부동산 투자 지원 센터 장은“광명은 젊은이들에게 인기있는 지역이며 가산 디지털 단지 등 산업 단지와 광역 철도망이 연결되면 서울과 수도권 남서부 지역으로 주택 수요를 분산시키는 효과가있다.

그러나 전문가들은 대규모 물량이 예정되어있어 광명시와 시흥시가 공급 통제와 함께 ‘베드 타운’이되지 않도록 기업 유치에 노력을 기울여야한다고 지적했다.

권 교수는 “원래 신도시에서 도로망이 개통되고 산업 단지가 조성 된 후 인구가 서울을 빠져 나가면 적절한 배후지가 만들어졌다. 이번에는 배후지에서 만들어졌다”고 말했다. 건국대 부동산학과 심 교언 교수는 “기업 유치를위한 규제 완화 등의 노력이 필요하다”며 “한꺼번에 많은 양의 물건이 쏟아지면 그 지역이 될 가능성이있다”고 말했다. 파괴되거나 필요한 재개발이 미래에 지연 될 것입니다. ”

단기적 효과를보기의 어려움은이 조치의 한계로 간주됩니다. 심 교수는 “최근 전세 위기로 부동산 가격이 크게 상승했지만이 부분에 대한 해결책이 없다”고 말했다. “이 정도의 금액이 있으니 서둘러 집을 사지 말아라.하지만 크지는 않을 것이다.”라고 시장에 신호를 보낼 수도있다. 말했다.

지역 주민의 지위가 나뉘었다. 철산 주공 8 단지, 9 단지 등 최근 재건축과 재개발이 활발한 광명 시민들은 3 차 신도시로 인한 대규모 주택 공급이 지역 주택 가격에 냉수를 뿌릴 까 봐 우려하고있다. 반면 상대적으로 저개발 된 시흥시 주민들은 불쾌감을 느꼈다.

광명에 아파트를 소유하고있는 김씨는“재건축을 앞두고 아파트가 있었는데 신도시 입주를 목표로 한 전세 임대 수요 만 오르고 집값이 오르는 것이 걱정된다. 대규모 공급으로 인해 하락합니다. ” 광명시 부동산 관계자는“신도시 분양권을 매입 한 소비자를 중심으로 신규 택지 지정 이전에도 공급이 늘어 나면 집값이 떨어질 것이라는 우려가 있었다”고 말했다. 2009 년 이니셔티브 이후 2012 년에 출시 된 광명 뉴타운은 부동산 시장이 활기 차던 2016 년부터 승인률이 높은 지역에서 재개발 사업을 추진하고있다. 현재 11 개 지구에 25,000 가구 이상이 공급 될 예정입니다. 인근 부동산 업계는 광명 뉴타운 평당 분양가를 2,000 ~ 3,000 만원 정도로 추정하고있다. 한 부동산업자는“새 아파트의 분양가가 이보다 낮 으면 주민들의 저항이 커질 것”이라고 말했다.

지역 발전의 신호가 될 것이라는 기대도있었습니다. 광명 · 시흥 특별 관리 구역은 2010 년 보금 자리 주택으로 지정 되었으나 2015 년에는 공공 주택 구역에서 완전히 철거 된 후 특별 관리 구역으로 지정되었다. 큰 규모와 성장 잠재력으로 인정 받았지만, 구체적인 개발 계획이 없어 표류 속에서 공급 대책이 나왔다는 점은 좋은 일이 될 수있다. 광명시의 별장에서 약 20 년을 살았던 조모 씨는 “지역의 발전과 아파트 입주 기회가 창출 될 것이라는 점에 일부 주민들은 감사 할 것”이라고 말했다. 양기대 공동 민주당 의원 (광명을)은 “광명-시흥시는 수도권 남서부의 핵심 허브로 자리 매김 할 것”이라고 말했다.

반면 상대적으로 저개발 된 시흥시에서는 이러한 공급이 변화의 기회가 될 것으로 예상된다. 인근 부동산 중개업자 관계자는 “이 지역은 대부분 노후 한 저층 빌라로 거래가 활발하지 않다”고 말했다.

[권한울 기자 / 정석환 기자]
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