입력 2021.02.19 06:00 | 고침 2021.02.19 06:06
지지 옥션에 따르면 지난달 25 일 열린 서울 강북구 미아동 단독 주택의 최종 낙찰가는 4 천 299 만원으로 감정가 (1926 만원)의 223 %를 차지했다. 또한 지난달 27 일 열린 서울 영등포구 도림동 공동 주택의 최종 낙찰가는 8,100 만원으로 감정가 (5530 만원)의 157 %를 차지했다. 지난달 25 일 열린 서울 동대문구 제기동 단독 주택의 최종 낙찰가는 8 억 2500 만원으로 감정가 (78.09 만원)의 112 %를 차지했다.
부동산 업계에서는 유통 판매 현상이 아파트가 아닌 단독 주택으로 발생하고있는 것으로 추정된다. 규제 지역으로 지정되면 비 규제 지역으로 투자 수요가 촉발 되었으나, 대부분의 국가가 규제 지역이됨에 따라 지역이 아닌 서울로 자금이 몰리게되었고, 아파트보다 적게 증가한 단독 주택은 서울.
경매 시장이 뜨거워지는 이유는 경매에서 집을 이기면 시장 가격보다 10 ~ 20 % 저렴하게 살 수 있기 때문이다. 단독 주택 또는 다가구 주택은 아파트보다 저렴한 비용으로 투자 할 수 있습니다.
부동산 전문가들은 대규모 공급 계획을 포함하는 두 번째와 네 번째 조치를 발표했지만 당분간은 이것이 계속 될 것이라고 믿습니다. 단기간에 주택을 공급하기 어렵다는 비관이 여전히 남아있어 최종 사용자와 투자자가 동시에 주택 경매에 참여할 가능성이 높기 때문이다.
고준석 동국대 법학 대학원 겸임 교수는“경매를 통해 집을 사면 시가보다 싸게 살 수있다”고 말했다. 볼 수 있습니다. “
지지 옥션 오명 원 선임 연구원은“2 · 4 공급 계획이 나오더라도 실제 공급시기는 중요하지만 올해 안에는 사실상 공급이 없다는 점을 지적해야한다. 상황과 집회를 꺼리는 등 법원 정지에도 경쟁률이 높았지만 당분간 이러한 추세는 지속될 것으로 예상된다.
그러나 업계에서는 최근 부동산 시장이 과열되면서 주로 아파트 매매 시장을 중심으로 경매 시장도 과열되고있다.
오명 원 선임 연구원은 “무역 시장에 신규 수요가 유입되면서 경매 시장이 과열되고 가격 경쟁력이 다소 떨어졌다”고 말했다. 하지만 토지 거래 허가 구역 내에서도 경매 상품은 허가 대상이 아니고, 자금 조달 계획 등 자금 증명 의무가 일반 거래보다 약하다는 점은 여전히 경매의 장점이라고 볼 수있다.
재산의 미래 가치와 권리의 관계를주의 깊게 확인하는 것이 중요하며 대출은 이전만큼 쉽지 않다는 점을 명심하십시오. 경매 항목에는 모기지 대출 비율 (LTV), 총 부채 상환 비율 (DTI) 및 총 부채 원금 상환 비율 (DSR)도 적용됩니다.