용적률 감소 등 다양한 인센티브로 호황을 누리고있는 빌라 시장에는 냉기가있다. 정부가 개발에 앞서 투기 적 수요 차단 카드를 빼 냈기 때문에 분위기가 거래 절벽으로 떨어지고있다.
8 일 업계에 따르면 정부가 4 일 25 차 부동산 대책을 발표 한 뒤 투자하지 말아야 할 재개발 구역 (공공 재개발 적용 구역) ‘공공 재개발 블랙리스트’가 온라인 부동산 카페 사이에 유통되기 시작했다. 그리고 그룹 채팅방. .
이는 정부가 입주권을 부여하지 않고 현금 결제를하겠다고 발표했기 때문이다. 이후 인수 한 주택과 관련해 향후 공공 직영 정비 사업이나 도시 공공 단지로 지정 되더라도 오늘.
특히 정부는 주택 시장을 모니터링하면서 거래 가격이나 거래량이 전년 대비 10 ~ 20 % 증가한 지역은 제외하겠다고 강조했다. 부동산 조치에 따른 투기 수요를 차단하는 것은 생사 위험이다.
시장은 정부가 최근 과열 된 빌라 수요를 완화하기 위해 특별한 조치를 취했다고 해석했다.
지난해 임대 2 법 시행 이후 아파트보다 상대적으로 저렴한 빌라 구입은 아파트보다 상대적으로 저렴한 빌라 구입이 주도했다.
사실 올해 초 기업 투자자들이 서울 도봉구 창동 등 일부 준공업 지역으로 몰려 들었고, 빌라 매입 열풍은 1 억원도 안되는 가격으로 각각 30 ~ 40 세대를 사들였다. . 공공 재개발 시범 사업장 발표를 앞두고 강북의 중개업소에 붐비는 빌라를 사기 위해 발을 파는 사람들이 많다.
지난해 말 이후 서울 연립 주택 분양 지수 변동률은 꾸준히 상승하고있다. 한국 부동산에 따르면 서울 연립 주택 판매 가격 지수는 지난해 6 월 0.06 %에 불과했지만 지난해 12 월에는 0.19 %까지 치솟았다.
하지만 4 일 부동산 대책 발표 이후 빌라 거래가 전면 중단됐다. 공인 중개사 A 사 성북구 대표는 “대책 발표 이후 거래를 보류하는 고객이 늘어나고있다”며 “정부 발표에 대한 불안감을 호소하고있다”고 말했다.
업계는 다시 한번 시장을 망친 정부의 과도한 개입을 비판합니다. 투기 수요를 차단하는 데는 동의하지만, 정확한 개발구도 지정되지 않은 상황에서 점유권을 부여 할 기회를 박탈하기에는 너무 이르다고한다.
온라인 부동산 커뮤니티에서 “구역을 지정하지 않고 제재를 가하면 소유자의 이동의 자유를 침해 할 수 있으며, 나아가 사유 재산의 침해로 이어질 수 있습니다.” “정부 규정은 정상적인 거래를 제한해서는 안됩니다.” 나는이 힘을 받고있다.
업계에서는 정부가 빌라 매입시 현금 결제가 발생할 수 있다는 우려로 마케팅을 진행하고 있으며 불안을 조장해 정상적인 부동산 거래를 방해하고있는 것으로 알려졌다.
익명을 요구 한 부동산 전문가는“이번 2 ~ 4 개 부동산 대책은 올바른 공급 방향이지만 속도가 너무 빠르다”고 말했다. “조치가 발표 될 때마다 투기 수요를 차단하는 데 항상 집중하고있어 최종 사용자에 대한 배려를 찾기가 어렵다. 부동산 시장을 불안정하게 만드는 주범은 투기자가 아닌 정부라고 지적했다.
한편, 정부의 2 · 4 부동산 대책에 대한 부조화 효과는 강남 재건축 단지와 신축 아파트 가격을 더욱 공고히 할 전망이다.
강남 재개발 단지가 정부 주도의 공공 정비 사업에 참여할 가능성이 낮아 희소성이 높아진다는 의견이있다. 또한 유지 보수 사업과 무관 한 신축 아파트는 정부의 규제 레이더를 피해 안전한 투자처로 각광받을 가능성이 높다.