“1 대 1 경쟁률이 나오지 않은 곳이 아닌가?”… 비 규제 지역 분양 지역에 시선 집중

입력 2021.04.07 06:00

“경쟁률이 좋지 않은 균형이 있는가? 재판매인가?”
“바다를 볼 곳이 있습니까?”

지난달 26 일 삼척을 방문했습니다. 나는 바다를 가까이에 두었지만 바다 대신 길 뒤의 아파트 모델 하우스에 사람들이 들어가는 것을 보았습니다. 이미 가입 한 단지를 방문한 사람들은 누구입니까? 코로나 19 확산 방지를 위해 작성한 방문 일자를 보면 서울과 경기 외곽에있었습니다.

약속 한 것처럼 그들은 구독에 만족하지 않는 집을 찾았다. 모델 하우스 관계자는 “원래는 가장 여유로운시기 였지만 최근에는 미분양에 관심이있는 투자자들이 들어 와서 다른 조치를 취할 방법이 없다”고 말했다. “평일에도 외국인 투자자들은 종종 그룹을 형성합니다.”

투자 펀드는 규제되지 않은 지역의 사전 판매 권리를 위해 돌진하고 있습니다. 투자자로부터 더 많은 관심을 받으려면 조건이 하나 더 있어야합니다. 구독 경쟁률이 1 대 1 미만인 ‘미분양’분양권입니다. 모델 하우스 관계자는 “분양되지 않은 분양권은 재 분양이 가능하고 주택 수에 포함되지 않기 때문”이라고 말했다. 그러나 부동산 전문가들은 “우돈 (프리미엄)을 염두에두고 투자하는 것은 상당한 위험”이라고 지적했습니다.

7 일 구독 홈에 따르면 일부 주택의 전용 면적 74m2와 84m2는 삼척 센트럴 두산 위브 구독에 못 미친다. 실제 거주자를 염두에 둔 사람들은 큰 평지 물을 선호하기 때문입니다. 모델 하우스 관계자는 “삼척에는 새 아파트가 너무 많아서 삼척과 직접 접촉하는 동해에 새 아파트를 원하는 최종 사용자가있다”고 말했다.



삼척 센트럴 두산 위브 경쟁율 / 구독 Home

일대일 구독 경쟁이 적은 주택은 시장에 대한 관심이 적은 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 가치있는 투자라는 인식이 확산되면서 각광을 받기 시작했다. 규제되지 않은 지역의 미분양 주택은 주택 수에 포함되지 않으므로 세금을 납부하거나 대출을받을 때 유리합니다. 규제되지 않은 지역이기 때문에 중간 지불이 가능한 무이자 대출도 가능합니다. 계약금 천만원을 내면 완성 예정인 2024 년까지 추가금이 없다.

이날 모델 하우스를 찾은 천모 (37) 씨는 “계약금 천만원 만 내면 돼 부담이없고 잔금이 갚을 때까지 재판매에 관심이 있었다”고 말했다. 전씨의 경우 서울 재건축 아파트가 무너져서 추가 혜택을 기대할 수 있다고 말했다. 손실로 인해 대체 주택을 취득한 경우 조건을 충족한다는 전제하에 양도 소득세 특별 면제 대상이 될 수 있습니다. 면세 조건은 △ 재개발 및 재건축 사업인가시 주택 소유자 1 명 △ 대체 주택 취득 후 1 년 이상 거주 △ 준공 후 2 년 이내에 모든 가구가 새 집으로 입주하여 계속 1 년 이상 거주 △ 준공 또는 준공 전 향후 2 년 이내에 대체 주택을 이전하는 것이 일반적입니다.



삼척 센트럴 두산 위브 모델 하우스 사진

투자자들은 여기에 오지 않습니다. 강원도 예매권 가격이 한꺼번에 올랐다. 지난해 2 월 강원도 속초에서 매각 된 ‘속초 제 2 아이 파크’전용 면적 84㎡의 경우, 매각 권은 3 억 8,580 만원에 거래됐다. 분양가 (3 억 1880 만원)보다 5 천만원 정도 높은 가치 다.

지난해 강원도 속초시 동명동에서 판매 된 ‘속초 아이온 자이’전용 면적 84㎡의 판매권도 2 월 8 억 9500 만원 (35 층)에 판매됐다. 바다가 보이는 초고층 주택이라는 점을 감안하더라도 분양가 (475 백만원)에 3 억 원 이상의 프리미엄이 추가됐다. 현재 가격은 30 층 이상 8 억 원, 5 ~ 10 층 6 억 원이다. 저층의 경우 분양가가 분양가 (4 억 8,840 만원)보다 1 억 2000 만원 올랐다.

삼척 인근 부동산 중개업자 관계자는 “동해, 삼척, 속초 모두 비슷한 분위기를 가지고있다”고 말했다.

강원도를 제외하면 다른 비 규제 지역의 상황은 비슷하다. 충청남도 아산시 탕정 구에 위치한 ‘탕정 지웰 시티 푸르지오 (C1 블럭)’84m2 예매권이 지난 2 월 7680 만원에 거래됐다. 2019 년에는 분양가 (35260 만원)를 두 배 올렸다.

‘군산 신천시’와 ‘양산 물금 브라운 스톤’전용 84㎡도 분양가보다 각각 1.8 배, 1.2 배 올랐다. 분양가는 478.55 만원 인 더 오션 시티가 268.55 만원이었고, 분양가가 365 만원 인 양산 브라운 스톤은 4 억 467 만원에 계약했다.

한편 삼척 센트럴 두산 위브의 현지 관계자들의 반응은 엇갈 렸다. 인근 A 인증 중개 업체 관계자는 “분양 가격은 동해에서 계획 한 분양 아파트보다 3.3㎡ 당 100 만 ~ 200 만원 정도 저렴하고, 삼척도 입지가 좋다. 최종 사용자도 관심을 가질 것입니다. ” “대출의 하락을 우려하고 중간 지불 대출로 레버리지 (부채)의 효과를보고자하는 사람들에게 적합한 투자 인 것 같습니다.”

한편, B 공인 중개사 관계자는 고개를 숙였다. 전세 설정에는 문제가 없지만 재판매가 쉬울지는 의문입니다. 그는 “삼척 전 세율이 80 %에 이르고 화장실이 두 개있는 집이 많지 않아서 잘 할 수있을 것”이라고 말했다. 나는 그것이 흐릿하다고 말했다.

KB 국민 은행 부동산 전문가 박원갑은“주택 수에 포함되는지 여부에 따라 양도세에 대한 보유세가 심하고 대출에 문제가있다”고 말했다. 벌룬 효과, 투자에주의해야합니다. 재판매를 시도한 후에도 팔 수 없다면 보관해야합니다. “

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