[팩트체크] 실제 거래 금액을 초과하는 공시 가격 … ‘가족 간 거래’로 밝혀 졌나요?

서초구 S 아파트, 거래시 시가 5 억원 이상 이하로 거래
‘특별 관계 거래’혐의 … 국토 부동산 부“확인 불가”

5 일 서울 서초구는 아파트 실거래가보다 공시 가격을 높게 책정 한 사례를 발표하고 진품 여부 다툼이 벌어지고있다. 특히 지난해 서초동 S 아파트 (전용 면적 80 평방 미터, 24 층)는 실제 거래 가격이 12 억 6000 만원으로 주변 시장 가격에 비해 너무 낮은 수준이다. 특수 관계인 간의 거래가 의심됩니다.

결론적으로 전문가들은이 아파트가 거래 당시 주변 시세를 기준으로 약 5 억 원 이하의 가격에 팔리는 것으로 분석하고있어 가족 등 특수 관계인 간의 거래일 가능성이 높다. . 그러나 국토 ​​교통부는이 사건을 조사하지 않아 실제 가격으로 거래되었는지 여부를 확인할 수 없다. 또한 거래 당시 분양가 대비 2 억 원 이상 거래가 매각 된 사실과 선물이라는 사실 때문에 일반 거래의 가능성을 배제 할 수 없다. 당시 부동산 중개 업계의 거래는 나오지 않았습니다.

서울시 서초구는 ‘공시 가격 실현 율 (시장 가격 반영율) 100 % 이상인 경우’로 서초동 S 아파트를 꼽았다. 작년에이 아파트에 대해 한 건의 거래 만 이루어졌습니다. 6 일 국토 교통부 실거래 가격제에 따르면 S 아파트 80㎡ 형은 지난해 10 월 12 억 6000 만원 (24 층)에 매각됐다. 올해 1 월부터 2 월까지 총 4 건의 거래가 이루어졌으며, 모두 18 억 4000 만원에서 18 억 4000 만원으로 변경됐다. 현재이 아파트의 입찰 가격은 18 억 5000 만 ~ 19 억 원이다. 2017 년 기준 분양가는 최대 1,080 억원이었다.

S 아파트 단지의 S 관계자는“문제의 아파트 거래 금액이 분양가보다 약 2 억원 정도 높다. 2 억 원 이상 팔려서별로 싸지 않았어요.”

▲ 서울시 서초구가 아파트 실거래가보다 공시가를 높게 책정 한 사례를 발표 한 것처럼 사실인지 아닌지에 대한 진실은 계속되고있다.  특히 지난해 서초동 A 아파트 실거래가는 12 억 6000 만원으로 주변 시세에 비해 너무 낮아 특수 관계인 간의 거래가 의심된다.  사진은 63 빌딩에있는 서울 아파트입니다.  고이란 기자 photoeran @ (이투데이 DB)

▲ 서울시 서초구가 아파트 실거래가보다 공시가를 높게 책정 한 사례를 발표 한 것처럼 사실인지 아닌지에 대한 진실은 계속되고있다. 특히 지난해 서초동 A 아파트 실거래가는 12 억 6000 만원으로 주변 시세에 비해 너무 낮아 특수 관계인 간의 거래가 의심된다. 사진은 63 빌딩에 위치한 서울 아파트입니다. 고이란 기자 photoeran @ (이투데이 DB)

이날 국토 교통부 관계자는 “개별 거래에 대해 자세히 조사하지 않는다”며 “단, 거래가 저렴하다고해서 이렇게 말할 수 없다”고 말했다. 불법 거래입니다. ” 서초구 청 관계자는 “이번에는 지분 거래, 매각 권 거래 등 특수 거래를 제외한 일반 거래에 대해서만 약 4,000 건을 조사했다”고 설명했다.

그러나 서초구 청에서 제시 한 일부 사례는 일반적으로 공표 된 가격 산정 사례로보기 어렵다는 지적이있다. 또 다른 예로 제시된 잠원동 S 아파트는 현재 재건축 촉진 단지로 이전 절차를 진행 중이다. 이 때문에 지난해 6 월 117m2 형이 17 억 3 천만원에 매각 된 이후 실제 거래가 없었다. 현재 공시 가격은 약 24 억원으로 실제 거래 가격과 6 억원 이상의 차이가있어 공시 가격 (1 조 8,710 억원)과 비교하기 어렵다.

또한 제주도가 제안한 같은 아파트 B 동에있는 같은 아파트의 공시 가격 인상률이 다른 경우는 노선마다 면적이 다르기 때문이다. 제주도는“2 호선은 지난해보다 11 ~ 11.5 % 감소했지만 4 호선은 6.8 ~ 7.4 % 증가했다”고 밝혔다. 국토 교통부는 “4 호선 시가는 지난해 33 평으로 올랐지 만 2 호선은 52 평으로 떨어졌다”고 설명했다. 또한, 제주도가 아파트 가격을 결정하는 변수 인 바닥, 풍미 특성 등을 고려하지 않고 불공정 한 공시 가격 사례를 발표했다는 의견도있다.

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