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김수상 국토 교통 부장, 국토 부 부동산 평가 과장, 신광호, 한국 부동산 진흥원 장, 손태락은 국토 교통부 기자실에서 브리핑을하고 최근 공시 가격 급등 논란에 대한 정부의 입장을 밝혔다.
전날 원희룡 지사와 조은희 서초구 시장이 기자 회견에서 공개 부동산 가격제를 개선하기위한 공동 제안을 발표 한 것은 반박의 척도 다. 앞서 원 지사와 조구 시장은 전날 서울 여의도에서 기자 간담회를 열고 자체 검증 결과를 발표했다.
제주도와 서초구에 따르면 제주도 아파트 7 개 중 1 개에서 가격 오류가 발견됐다. 서초구는 지난해 거래를 한 관할권 아파트 12,5294 채의 4284 건의 공시 가격 실현 률 (시가 반영율)을 확인한 결과 10 가구 중 2 가구의 공시 가격 (19.8 %)을 확인했다. )가 실제 거래 가격의 80 % 이상이고 100 % 이상이었습니다. 그 곳은 136 세대 (3 %)였다.
이를 바탕으로 원 도지사와 조 시장은 국토 교통부에 △ 공시 가격 산정 근거 공개, △ 현장 조사없이 공시 가격 산정 중단, 전면 재심사 실시 △ 공시 물 제정 지방 자치 단체의 가격 검증 센터, △ 공시 가격 결정 권한을 지방 자치 단체에 이관
그러나 국토 교통부는 서초구와 제주도의 공시 가격이 제대로 산정됐다고 밝혔다. 김승은 “3 월 16 일 공개 된 아파트의 공시 가격은 한국 부동산 진흥원이 조사했다”고 말했다. “공식 가격의 기초가되는 시장 가격은 2020 년 말 가격이다. 적절한 실거래 사례 및 각종 가격 정보 동향에 대한 종합 분석이기 때문에 공시 가격이 2020 년 말의 가격이라고 주장하는 것은 타당하지 않다. 서초구 일부 아파트 단지는 실제 거래 가격보다 높게 산정됐다”고 말했다.
예를 들어 2020 년 입주를 시작한 31 평 신축 공사 서초동 A 아파트는 최근 12 억 6000 만원에 거래됐지만 2017 년 지어진 26 평 아파트가 실제로 17 억원에 팔렸다는 점을 감안하면 이를 적절한 시장 가격으로보기는 어렵습니다. 설명입니다. 신광호 과장은 “가격 산정시 인근 단지의 거래 사례가 반영되어 시세 기준으로 지나치게 낮은 거래는 고려하지 않았다”고 덧붙였다.
제주도에서 제시 한 ‘동일한 건물의 특정 노선에 대한 공시 가격이 상승하고 특정 노선이 하락한 오류’의 경우에는 문제가 없다고 설명한다. 같은 단지 내에서도 공시 가격의 변동률은 면적, 층별 특성, 전년도 실거래가 추이에 따라 변동될 수 있기 때문이다.
박영선 후보가 제안한 공시 가격 10 % 상한선 약속에 대해 형평성에 대한 우려를 표명했다. 국토 교통부는“공시 실현 계획을 수립 한 이유는 시장 가격 반영율 자체가 다를 수있어 공정성을 확보하기 위해서였다. 공시 가격 산정을 지자체에 맡겨도 공시 가격 시장 가격 반영률은 지방 자치 단체의 특성에 따라 달라질 수있다. 관련법이 처리되지 않았을 가능성이 있다는 우려가있다.”
그는“공시 가격은 공시 가격 법에 따라 결정되어야하며 적정 가격을 반영하여 산정되어야한다”고 말했다. “공시 가격에 별도의 상한선을두면 공평하지 않기 때문에 공시 가격 자체가 객관적으로 산정되는 것이 맞다. 공시 가격을 10 % 이상 올리지 않으면 시장 가격을 모두 반영 할 수없고 가격을 올릴 수없는 사람만큼 가격 반영율에 차이가있을 수있다”고 말했다. 과도한 조세 부담이 걱정된다면 공식적인 가격 조정보다는 조세 부담 한도를 이용하는 것이 낫다고 설명한다.
전날 마감 된 공시 가격에 대한 의견 제출 건수는 지난해 3,7410 건 이상으로 예상됐다. 국토 해양부 관계자는 “집단 불만이 많은 우편물로 보내져 아직 의견 제출 건수가 아직 안됐다”고 말했다. 그는 “정확한 수치는 4 월 8 일 이후 집계 될 예정이며, 처리 결과는 29 일 공개 할 예정”이라고 덧붙였다.