입력 2021.04.06 10:00
6 일 KB 국민 은행 리버 온에 따르면 서울 KB 월세 지수 (2019 년 1 월 = 100)는 3 월 105.3으로 사상 최고치를 기록했다. 작년 같은 달에 비해 5.2 % 증가했습니다. 월세 지수는 지난해 8 월 100.4로 사상 최고치를 기록하며 8 개월 째 매월 기록을 바꾸고있다.
임대 법은 지난 3 년 6 개월 동안 0.5 % 상승한 월 임대료 지수가 지난 8 개월 동안 4.8 % 상승했다는 사실에 큰 영향을 미칩니다. 임대 법이 시행 된 작년 7 월 이후 월 임대료가 치솟았다. 최악의 전월세 위기라고 불릴 정도로 전세 가격이 치 솟고 전세 상품을 구하기 어려워지면서 전세 소비자가 역세로 고개를 돌린 뒤 전월세 수요가 월세 위기로 옮겨 갔기 때문이다. 월세.
또한 임대 법 제정으로 전월세의 최대 임대료는 5 %로 제한되어 있으나 집주인은 전월 세액을 5 % 올리는 것보다 월세를 많이받는 것이 훨씬 유리하다는 효과가있다. 특히 새로 체결 한리스 계약은 전월세 한도의 영향을받지 않고, 전세대 주가 월세를 더 받고 싶어하는 시장에 ‘전세 월세’현상이 나타나고있다. 그가 가능한 한 예금을 낮추더라도. 또한 증가 된 전월세를 충당하기 어렵다는 점에서 임차인이 전세 대신 임대료의 일부를 지불하고 싶어하는 경우가 많다.
전세 일부를 월세로 전환 한 대표적인 사례는 민주당 의원 박주민이다. 박 의원은 지난해 7 월 서울 중구 신당동에서 1 억 원의 보증금과 185 만 원의 월세로 새 아파트 임대 계약을 체결했다. 임차인과 계약 한 임대료는 보증금 3 억원, 월 100 만원이었다.
국토 교통부의 실거래 가격제를 보면 월세가 급등하는 것을 느낄 수있다. 지난해 7 월 강남구 개포 라미안 숲 49㎡, 보증금 4 천만원, 월세 220 만원 계약이 체결됐다. 지난달 예치금 5 천만원과 월세 300 만원으로 계약을 체결했는데,이 두 가지 모두 예치금과 월세가 모두 인상됐다. 강남구 역삼 래미안 59㎡도 지난해 4 월 보증금 3,000 만원, 월세 230 만원으로 계약을 체결했다. 2 월에는 보증금 3 천만원과 월세 320 만원이 체결됐다.
또한 강동구 고덕 래미안 힐 스테이트 59㎡를 살펴보면 지난해 1 ~ 2 월 4 건의 카운터 트렌드 거래, 22 건의 전세 계약, 11 건의 카운터 트렌드 거래 28 건의 전세 계약이 체결됐다. 올해 1 ~ 2 월. 역 추세의 비율은 15 %에서 28 %로 증가했습니다. 지난해 7 월 예치금 2 억 원, 월세 70 만 원, 예치금 3 억 원, 월세 125 만 원으로 59㎡ 규모의 계약을 체결했다.
이남수 신한 은행 장한평 역 금융 센터 장은 “임대 법 시행 이후 집주인이 전세를 올리는 대신 전세 인상을받을 가능성이 높다. 더 활발해질 것”이라고 말했다. 이 현상은 앞으로 더욱 가속화 될 것입니다.”라고 그는 예측했습니다.