입력 2021.04.05 15:00
삼성 물산은 지난해 4 월 서울 서초구 래미안 원 펜타 스 (신반포 15 호) 재건축 수주를 받아 5 년 만에 수주를받은 후 화려하게 돌아왔다. 한 달 뒤 서초구 주구 반포 주공 1 단지 3 단지를 재건축했다. 부동산 업계 관계자는 ‘왕의 귀환’으로 환호했다.
또한 올해 4 월에는 사치에 정성을 다한 래미안 원 베일리 (경남 신반포 3 호)가 서초구 반포동 한강변 실물로 일반인에게 판매 될 예정이다. , 서울. 모든 아파트가 완공되면 일대 전체가 ‘래미안 타운’으로 다시 태어납니다.
건설 업계는 5 년 만에 화려하게 돌아온 삼성 물산을 부러워하지만 일부 재계는 다른 시각을 가지고있다. 오히려 ‘악수 (惡 手)’라고 지적하기도한다. 한 몸으로 주목 받고있는 반포 원 베일리의 경우 멤버들과 노조 간의 이적 피치가 계속되면서 반복되는 혼란이있다. 반포 1 단지 발주 3 주차에도 경쟁사와의 소송 등 소음이 계속 발생하고있다.
특히 삼성 물산은 총 인원이없는 상황에서 삼성 그룹과 계열사들이 논란의 여지가없고, 이재용 부회장이 재판을 앞두고 있다는 점을 감안할 때 삼성 물산의 업무 과정에 물음표가 나타난다. 삼성 물산과 제일 모직 합병 많은 견해가 있습니다. 분쟁중인 프로젝트는 완료 후 결함 수리에 대한 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 그 결과 삼성 물산이 평판을 잃을 것이라는 점을 감안할 때 마이너스 수주가 예상되는 이유 다.
5 일 건설 · 부동산 업계에 따르면 삼성 물산이 시공을 맡고있는 ‘래미안 원 베일리’의 일반 분양 일정이 4 월에 사실상 확정됐다. 노조는 지난달 조합원 판매 계약을 체결했으며 4 월 말부터 일반 판매를 시작할 예정이다. 래미안 원 베일리는 서울 반포에 고급 단지로 설계 돼 눈길을 끈다.
지난 2015 년 원 베일리를 수주하지 못한 삼성 물산은 수주 5 년 만에 2 승 2 승을 기록했다. 그것은 화려한 부활입니다. 래미안 원 펜타 스 (신반포 15 호)와 반포 주공 1 단지 주구 (래미안 가칭 프레스티지)가 대표적이다. 래미안 원 펜타 스 수주 당시 이영호 삼성 물산 대표가 전면전을 벌였다. 반포 주공 1 단지 수주 당시 대우 건설과 맞붙어 압도적 인 표를 받아 수주에 성공했다.
원 베일리가 완성되면 서울 구 반포 일대가 ‘래미안 타운’으로 재 탄생한다. 2008 년 완공 된 반포 래미안 퍼스 티지를 포함 해 신반포 15 호 (641 세대), 반포 주공 1 단지 3 지구 (2091 세대) 등 총 5722 세대가 래미안 브랜드로 새 아파트로 변신한다.
연속 수주로 삼성 물산의 수주 잔고도 크게 증가했다. 지난 1 월 강남구 도곡 삼호의 재건 비 (약 915 억원)를 감안하면 ‘래미안의 귀환’덕분에 1 조 4 천억원의 수주를 한꺼번에 달성했다. 삼성 물산은 상사, 패션, 레저, 식음료 등 경제에 민감한 사업부가 많고 코로나 19 여파로 재진입 한 래미안이 매출 감소를 줄였다.
◇ 화려한 승리 이후 끝없는 ‘소음’
그러나 건설 · 부동산 업계에서도이 같은 수주에도 불구하고 재건축 사업이 삼성 물산에 도움이되지 않을 것이라는 의견이있다. 조합원과 노조 간 갈등, 수주를 통한 건설사 간 갈등, 완공 후 주택 소유주와의하자 수리 분쟁 등 브랜드 가치가 악화되고 있기 때문이다. 이러한 우려는 이재용 삼성 전자 부회장 부재로 더욱 커지고있다.
우선, One Bailey 직장에서 갈등이 촉발 될 것이라는 많은 견해가 있습니다. 조합원 중 일부가 ‘조합원 매각 금지 처분’을 신청했기 때문이다. 잠정 금지 신청이 기각 된 이후 판매 절차가 진행되지만 노조원들은 갈등이 언제든 다시 커질 수 있다고 말한다.
특히 원 베일리 준공 이후 계약자와 소유자 간의 갈등으로 노조와 조합원 간의 갈등이 증가 할 가능성이 높다. 일반적으로 협동 조합은 재건축 및 유지 보수 사업을 결정하고 공사는 공사를 담당하지만 완성 후 결함을 수리하는 문제는 협동 조합이 뒤쳐지고 소유자와 계약자 간의 싸움이된다. 한 대형 건설 회사 관계자는“준공 후에는 노조원 등 노조 관계자는 물론 일반 영업 사원도 점점 더 늘어날 것”이라고 말했다. 원 베일리의 논란이되고있는 물질적 문제는 결국 계약자의 책임입니다. “
실제로 원 베일리에서는 34 ~ 68 평형 주택형 거실 창호가 3.6m 폭으로 동일하게 설계 돼 논란이되고있다. 노조는 독일 회사 인 프로 파인의 창문을 사용하는 것 외에는 선택의 여지가없는 입장에 있었지만, 일부 회원들은 한국에 고품질 소재를 남기지 않고 프로 파인의 창문을 사용해야할지 의문을 제기하고있다. 회원의 불만으로 서초구는 서울시에 노조 현황 점검을 요청했으며 조만간 공동 점검이 진행될 예정이다.
멤버들은 또한 삼성 컴플라이언스위원회에 릴레이를 신고 해 삼성 물산에 의혹의 눈을 보내고있다. 이들은 “삼성 물산이 원 베일리 건설에 대한 회원들의 합리적 의구심을 진지하게 해명해야한다”며 “노조와의 공모 관계를 끊어야한다”고 주장하고있다.
지난해 발주 한 래미안 원 펜타 스 (신반포 15 일)도 향후 삼성 물산의 래미안 이미지를 훼손 할 수있다. 몇 주 전 이례적인 주문에 참석했던 건설 부문 이영호 사장이“우리는 100 % 약속을 지키고 15 호 신반포를 도심에서 가장 빛나는 단지로 만들겠다”고 말했다. 반포. “
정비 업계에서는이 대통령의 ‘약속 100 % 지키겠다’는 발언이 매우 문제가된다고한다. 유지 보수 업계 관계자는“공사 기간, 설계 등 다양 할 수있는 것이 많아 매우 위험한 발언”이라고 말했다. “나중에 문제가 다시 발생할 가능성이 높습니다.”
반포 1 단지 3 주 전 고품격 고출력 개발에 휘말렸다. 대우 건설은 지난해 5 월 삼성 물산을 고소 하겠다며 “H 회장이 삼성 물산과 공모 해 회원들에게 허위 사실을 유포했다”고 밝혔다. 앞서 H 씨는 반포 3 지구 구성원들에게 대우 건설이 반포 3 지구 계약자로 선정되지 말아야한다는 문자를 보냈다.
H 씨의 편지에는 “우리가 내놓은 현대 산업 개발보다 최악의 계약자”, “삼성보다 최소 수백억 달러 더 비싼 제안서를 제출 한 대우 건설”, “대우는 이전 할 수 없다” 이전에 10 원을 빌릴 수 없기 때문이다. “,”대우의 계약과 제안은 일반 대중이 볼 때 아주 좋아 보이지만 나와 같은 전문가에게는 완전히 사기입니다. “
대우 건설은 “H 씨는 삼성 물산과 공모 해 전날 반포 3 지구 회원들에게 휴대폰 문자 메시지를 통해 대우 건설에 대한 허위 사실을 유포했다”고 밝혔다. H 씨는 ‘내가 삼성을 데려 왔기 때문에’, ‘그 약속이 지켜지겠다고 삼성 건설에 약속했다’는 등 삼성 물산과 끊임없는 관계를 유지하고 있음을 인정했다. 나는했다 “고 주장했다.
한편 H 씨는 당시 조선 비즈와의 통화에서“대우 건설에 대해 보내온 메시지는 100 % 사실이라 허위 사실을 퍼뜨리는 것이 아니다. 재건축에 관해서는 최고가 된 것을 자랑스럽게 생각하는 전문가로서의 의견. “
건설 · 부동산 분야에서는 삼성 물산이 2015 년부터 오랜만에 수주를 해왔지만 강남권의 모든 부동산을 점령 할 수있는 잠재력을 보였지만 앞으로 발생할 갈등을 감안하면 , 실제적인 측면에서“부정적인 순서 ”일 가능성이 높습니다.
승자 독식 전투에서는 피할 수없는 신경 전쟁과 하청 업체 간 블랙 선전이 벌어지고, 아파트 준공 이후 주민들과하자 수리를 놓고 잦은 분쟁이 벌어지고있다. 이 소음은 삼성 물산이 삼성 그룹 지배 구조의 최상위에 있기 때문에 회사 이미지를 훼손 할 수 있으므로 이미지 관리가 중요하다.
특히 삼성 그룹은 최근 몇 년간 다양한 정치적 폭풍에 연루되어 다양한 시련을 겪고있다. 이재용 부회장은 삼성 물산과 제일 모직 합병 문제로 자본 시장 법에 따른 부정 거래 및 시가 조작 혐의로 기소 돼 첫 재판을 앞두고있다.
한 대형 건설사 관계자는 “삼성 물산의 유지 보수 사업 재개는 확실히 매출에 도움이 될 것이지만, 삼성 바이오 로직스의 부정 회계 조사 등 총 건수 재판에는 위험이 될까?”라고 말했다. 부담이 될 수 있습니다. “
또 다른 건설사 관계자는 “주택하자 관련 분쟁으로 사옥 앞에서 시위를 벌이는 민원이 많고, 소유주들이 다른 곳에 본사를두기 만했다”고 말했다. “삼성 물산과 이재용 부회장의 리스크를 높이는 측면이있다.”
2015 년 삼성 물산은 래미안 주민들을 모니터링하고 따라 다니는 고통스러운 경험을했고, 그 명성은 ‘거주’했다. 서울 성북구 길음동 삼성 래미안 아파트 입주자가 삼성 물산 주주 총회에 수년간 참석해 주차 소음 불만을 제기했을 때 고객 만족 (CS) 팀 직원이 모니터링 한 것으로 드러났다. 주주 총회 전에 고소를 따랐습니다. 당시 최치훈 대표는 “아주 잘못된 행동을했다”며 “물을 만들고 우려를 낸 점에 대해 깊이 반성하고 사과한다”고 말했다.
또한 삼성 물산 경영 보고서에 따르면 서울 고등 법원은 지난 8 월 삼성 물산 현직 중역 1 명에게 사업 횡령 혐의로 징역 2 년, 집행 유예 3 년을 선고했다 (특정 경제 범죄 가중 처벌 등에 관한 법률). 작년의. 삼성 물산이 시공 한 집의하자 수리 과정에서 수리 의무가없는 부분까지 삼성 물산이 회사의 비용을 지출 한 것으로 알려졌다.
또 다른 관계자는 “래미안은 삼성 그룹의 주력은 아니지만 중요한시기에 그룹과 부장의 이미지를 훼손하면 득보다는 해가 더 커질 것”이라고 말했다. 주식이 많은 삼성 물산은 연속 수주에 부담이 될 수있다”고 말했다.
삼성 물산 관계자는 “재건축 사업은 기본적으로 협동 조합이 지정한대로 건설 돼 계약자가 결정할 수있는 것이 많지 않다”고 말했다. “재료 선정은 계약자 (삼성 물산)가 할 수없는 문제입니다.” 그는 “준법 (준수 관리)을 최우선으로 고려한 주문 목록을 뽑고있다”고 덧붙였다. “우리는 우려가 나타나지 않을 사업 영역을 중심으로 보수적으로 수주를 받고 있습니다.”