은평 동맹 2 억 → 12 억 …

서울 은평구 불광동 대원 동맹의 집값 (80.33m2)은 지난해 2 억 8500 만원에서 올해 12 억 5000 만원으로 4.2 배 (321.33 %, 9 억 1900 만원) 올랐다. 서울에서 가장 높은 증가율이다. 서울에는 35 개 아파트 단지가 있었는데 공식 가격이 두 배 이상 올랐다. 올해 서울 공동 주택 공시 가격은 평균 19.91 % 올랐다.

서울 아파트 단지 공시 가격 조사 완료
1 년 전에 게시 된 9,6199 곳의 가격과 비교
10 ~ 30 가구의 소규모 동맹 대폭 확대
정부의 산정 방법 공개 거부 논란

4 일 중앙 일보 웹은 국토 교통부와 한국 부동산 진흥원이 운영하는 ‘부동산 상장 가격 경보’에 등록 된 서울 아파트 단지 9,6199 개 공시 가격을 크롤링했다. 4 일. 추출 방법으로 수집하여 종합 조사한 결과입니다.) 각 단지의 첫 번째 건물과 두 번째 가구를 선택한 후 올해 발표 된 가구의 가격을 1 년 전 가격과 비교했습니다.

자치구의 공식 가격이 두 배 이상 올랐다. 그래픽 = 김경진 기자 [email protected]

서울에는 공시 가격이 지난해보다 3 배 이상 (200 %) 상승한 3 개 단지가있다 (다동 258.97 %, 불광동 세화 빌라, 나동 249.51 %). 이를 포함 해 서울에는 두 배 (100 %) 이상 늘어난 35 개 단지가 있었다. 공시 가격이 2 배 이상 오른 서울 아파트 단지는 관악구 15 개, 동작구 13 개, 서초구, 영등포구, 은평구에 각각 2 개, 강남구에 1 개였다.

조은희 서초구 소장은 2 일 중앙 일보와의 인터뷰에서“서초 총 12 만 7000 가구를 대상으로 조사한 결과 올해 공시 가격이 지난해보다 100 % 오른 아파트가있다. -gu.” 끝난.

공시 가격 상승률이 높은 대부분의 단지는 10 ~ 30 세대 규모의 소형 빌라이며, 일부는 재개발 기대감으로 크게 상승한 실제 거래 가격을 반영하고있다. 공시 가격이 4.2 배까지 올랐던 대원 얼라이언스 (1979 년 준공)는 재개발 예정지 인근 역 일대 (연신내역)에 위치한 2 층 규모의 12 가구 작은 타운 하우스 다. 2018 년 2 월 90.75m2 전용 면적 8 억 9 천만원에 거래 된 후 2 년 4 개월 동안 거래가 없었지만 지난해 7 월 29 일부터 30 일까지 이틀간 갑자기 15 억 원 이상 9 건의 거래가 이뤄졌다. .

운평 구 불광동 대원 얼라이언스 공시 그래픽 = 김경진 기자 capkim@joongang.co.kr

운평 구 불광동 대원 얼라이언스 공시 그래픽 = 김경진 기자 [email protected]

부동산 중개업자 관계자는 단지에 대해 “시장 가격을 반영하는 일반 공시 가격이 정해졌다”고 설명했다. 그러나 각 가구의 공시 가격을 설정하는 일관된 기준은 없습니다. 11 세대의 경우 지난해 11 세대의 공시 가격은 층별, 층별, 면적 등에 따라 차이가 있었지만 올해는 별다른 구분없이 1,049 억원으로 동일했다.

같은 단지내에서도 공시 가격이 들쭉날쭉 … 국토 교통부“바닥 위치와 시세를 참고로 결정”

공시 가격에 대한 논란이있을 때마다 국토 교통부는 ‘동 위치, 층 위치, 전망’등 ‘지역 주택 가격 조사 및 산정 기준’에서 정한 가격 형성 요인을 반영하여 산정한다. 집, 햇빛, 소음의 조향”비율은 현재의 시장 상황을 참고로 결정된다고 주장되어왔다.” 그러나 정확한 계산 방법이 공개되지 않았기 때문에 ‘다크 계산’에 대한 논란이 끊이지 않는다.

홍기용 인천대 경영학과 교수 (전 대한 조세 협회장)는“세율과 마찬가지로 공시 된 가격은 적절한 세금 부담을 계산하는 도구 일 뿐이다. 공시 가격이 시장 가격과 같아야 할 이유가 없습니다.”

한편, 전체 조사 결과 공시 가격이 작년보다 낮은 아파트 2311 개가 확인되었고, 변동이없는 3171 개 단지도 발견됐다. 이 단지는 작년에 거래가 없었거나 가족 거래, 경매 등 비정상적인 거래로 가격이 하락했음을 반영합니다.

공공 주택 가격의 변동률.  그래픽 = 차준홍 기자 cha.junhong@joongang.co.kr

공공 주택 가격의 변동률. 그래픽 = 차준홍 기자 [email protected]

서울 강남구 삼성동 삼성 월드 타워 아파트가 대표적인 사례 다. 이 아파트 10 층 공시 가격은 지난해 9 억 5500 만원이었는데 올해는 9 억 1000 만원으로 3.7 % 하락했다. 지난해 이지스 자산 운용은 사모 펀드를 통해 총 46 세대를 420 억원에 매입했다. 이지스 자산 운용은이 과정에서 새마을 금고 등으로부터 대출을 받았지만 대출 한도를 초과했다는 논란은 해당 날짜를 기준으로 시가보다 낮은 가격에 공매도로 처분했다.

소규모 빌라 외에도 드물게 100 가구 거래를했던 ‘나혼자 아파트’의 공시 가격이 크게 오른 사례가 많았다. 동작구 흑석동에 위치한 명수 대한 양 (1 층만 84.9m2)의 90 가구 공시 가격은 지난해 5 억 4 천 4 백만원에서 올해 9 억 8 천만원으로 65.13 % (3 억 8 천만원) 올랐다.

김원 기자 [email protected]


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