입력 2021.04.04 14:40 | 고침 2021.04.04 15:37
한 분석에 따르면 서울 외 지역의 주택과 9 억원 미만의 주택은 주택 가격 하락 위험에 더 취약 할 것으로 보인다. 그들은 과거 여러 정부 조치에서 덜 규제 된 모기지 론 비율 (LTV)이 높고 위험 요인도 더 크다고 분석했다.
한국 금융 연구원 송민규 선임 연구원은 4 일 ‘가계부 채 위험 관리 주요 모니터링 사항’보고서에서 밝혔다.
집값은 지난 3 년 동안 계속 상승했지만 세금 부담과 대출 규제 강화로 향후 집값이 하락할 것으로 예상하고있다. 송 연구원은 “집값 하락 위험을 조기에 감지하기 위해서는 금융 회사의 부실 가능성은 물론 대출자 및 담보 특성에 따라 감독을 세분화 할 필요가있다.
특히 그는 “서울 외곽에있는 주택과 9 억원 미만의 주택은 상대적으로 주택 가격 하락에 더 취약 할 것”이라고 예측했다.
동시에 지난해 주택 가격이 급등했을 때 대출 규제 강도가 상대적으로 약했던 서울 외곽 지역의 주택 담보 대출 비율 (LTV)이 상대적으로 높은 것으로 추정된다.
송 연구원은 또한 “주택 가격 상승기에 대출 규제 강화가 지속되었고이를 우회하기 위해 전세를 이용한 구매와 민간 차입이 적극 활용되었을 것”이라고 강조했다. .
그는 “가계부 채의이자 부담은 대출 금리 기준으로 사용되는 COFIX (금융 비용 지수)에 따라 달라지며, 이는 0 ~ 3 년 채권의 시장 금리와 밀접한 관련이있다”고 말했다. 주의를 기울여야합니다.”라고 그는 말했습니다.
또한 가계 소득과 주가의 변화도 리스크 관리 측면에서 관찰해야 할 지표라고 덧붙였다.