문제는 ‘세로 세금 폭탄’이 아니라 ‘세로 세금 특전’


‘봉사 세 폭탄’에 대한 기사가 많이 있습니다. 최종 세금 계산서는 11 월 말경에 발행됩니다. 과세 대상이 확인되는 것도 6 월 1 일이다.

지금 집을 소유하고 있어도 6 월 1 일 이전에 매각하면 세금이 부과되지 않습니다. 누가 인구 조사 세를 낼지는 정해져 있지 않지만, 인구 조사 세 대상자 수가 21 만 가구 증가했다는 기사는 사실과 다르다.

‘수직 세 폭탄’의 근거는 공시 가격 인상과 세율 인상이다. 서울의 경우 올해 공시 가격이 평균 19.91 % 상승했다. 공시 가격의 상승은 주택 가격이 치 솟은 결과로, 재산에 대해 더 많은 세금을내는 가구들은 재산을 수십 배나 증가 시켰습니다.

공시 물가 상승으로 다세대 주택 소유자의 세금 부담이 크게 증가했다는 기사도 있습니다. 현실을 모르고 쓴 글입니다. 정부가 1 원도 내지 않고 다가구 민들이 빠져 나갈 수있는 구멍을 마련했기 때문이다.

국토 교통부 분석에 따르면 강남구 아파트 (114㎡)는 집주인 1 인당 560 만원의 세금을 인상했다. 재산세를 가산해도 소유 세는 744 만원 인상된다. 아파트의 공식 가격은 지난해에만 3 억 4000 만원 올랐다. 공시 가격을 기준으로 산정하더라도 보유세 인상분의 46 배가 증가했다.

임대 주택 160 만채 대부분이 ‘세금 0 원’이다.

이론적으로 세금 부담은 두 번째 주택 소유자로부터 급격히 증가합니다. 공시 가격 기준으로 공제액이 9 억원에서 6 억원으로 줄어들고 세율이 대폭 인상된다.

예를 들어 관악구에 5 억 5 천만 원의 아파트를 소유하고있는 2 채와 강남구에 15 억 5 천만 원의 아파트를 소유하고있는 2 채의 소유 세는 무려 2 억 3,630 만 원이 인상된다. 세금 부담이 너무 커서 단독 주택을 팔 수 있다는 기사가 있습니다.

그러나이 세금 계산은 말 그대로 ‘이론적’이지만 현실은 완전히 다릅니다. 공시 가격이 6 억원 미만인데 두 번째 집주인이 강남구 아파트를 임대 주택으로 등록하면 상황은 극적으로 역전 될 것이다. 공시 가격이 아무리 오르더라도 세금은 1 원씩 내지 않는다.

전국에 등록 된 160 만개의 임대 주택 대부분이 ‘세금 제로’라는 우대를 받고있다.

증권 세법 시행령 제 3 조 (전체에서 제외되는 임대 주택)는 임대업자가 등록한 임대 주택을 포함하여 과세 세 면제 대상을 규정하고 있습니다.

‘전체 제외’라는 용어는 비과세를 의미하는 법률 용어입니다. 말 그대로 세금을 계산할 때 주택이 합산되지 않고 별도로 계산된다는 것을 의미합니다. 각 주택의 고시 가격이 6 억원 미만이면 세금이 면제된다. 또한 임대 주택 등기일 기준이므로 등기 후 집값이 급등하더라도 세금은 0 원이다. 이와 같은 특별한 선호는 없습니다.

집값이 비싼 서울의 경우 상당수의 2 세대 주택 소유자가 임대업으로 등록되어 ‘과세 제로’라는 우대를 받고있는 것으로 추정된다. 국토 교통부는 이처럼 엄청난 세금 혜택을받는 2 세대 거주민의 수에 대한 데이터 공개를 거부하고 있습니다.

서울에 거주하는 3 인 이상의 주택 소유자는 대부분 임대 업체로 등록해야합니다.

3 명 이상의 주택 소유주 대부분이 임대업으로 등록한 것으로 추정됩니다. 서울에 3 채 이상 집을 소유하면 집값이 20 억원을 넘게되어 세금 부담이 수 천만원에 이른다.

임대업으로 등록하면“지적 세 제로”의 특권을 누릴 수 있지만, 누구도 수천만 원의 평가 세를 내지 않을 것입니다. 공시가 6 억원 미만이고 전용 면적 85m2 이하이면 누구나 임대 주택에 등록 할 수있어 2017 년과 2018 년 임대 주택 등록이 불편했다.

국토 교통부에서 몇 달 전 국회 의원이 발표 한 자료에 따르면 전국에서 가장 많이 등록 된 임대 주택 3 채 모두 서울에 거주하고있다. 1 위는 임대 주택 753 호를 등록한 서초구 주민, 2 위는 591 호를 등록한 강서구 주민, 3 위는 586 호를 등록한 마포구 주민이었다.

국토 교통부는 주택에 대한 자세한 내용을 공개하지 않았지만 서울에 거주하고 있기 때문에 서울과 수도권에 상당수의 주택이 위치한 것으로 추정된다. 주택 당 가격이 서울 평균 주택 가격보다 낮은 4 억원으로 가정하더라도이 세 사람의 총 주택 가격은 각각 3,012 억원, 2,362 억원, 2344 억원이다.

일반 과세의 경우 세 사람에게 부과되는 세액이 각각 100 억원이 넘는다. 다만, 증권 세법 시행령 제 3 조의 ‘일괄 제외’규정에 따라 세금이 1 원 미만인 것으로 추정된다.

위 시행령 제 3 조가 폐지되고 세금이 통상적으로 과세되면이 세 집이 소유 한 1930 세대 주택 중 상당수가 매각된다. 이 밖에도 서울에 등록 된 임대 주택 50 만채 상당수가 분양 될 예정이어서 주택 가격이 급격히 하락할 전망이다.

노숙자들의 목소리를 대변하는 ‘시민의 집값 정상화 행동’은 청와대와 함께 민주당에 지난해 11 월과 12 월, 올해 2 월 기자 회견을 통해 이러한 특혜 조세를 폐지 할 것을 요구했다. . 그러나 청와대와 여당은 이러한 조세 우대를 폐지 할 의사가없는 것으로 보인다.

2 월 17 일, 임대 사업에 대한 조세 우대 확대를 위해 최종 세법 시행령 개정

2 월 17 일 국무원은이 시행령 제 3 조를 개정했는데, 놀랍게도 조세 우대를 폐지하지 않고 확대했다. 공시 가격 기준으로 건설사 등기 임대 주택의 목표를 6 억원에서 9 억원으로 늘렸고 전용 면적 기준도 85 평방 미터에서 149 평방 미터로 대폭 확대했다. 건설사들은 분양가를 너무 높게 책정하고 미분양이 발생하더라도 임대 주택으로 등록되어 ‘세금 제로’, ‘양도세 100 % 감면’등 엄청난 조세 혜택을 누릴 수 있었다. 건설 회사가 장래에 판매 가격을 인상 할 것이 분명합니다.

노숙자들이 겪는 극심한 고통에 신경 쓰지 않고 가정부와 건설 회사의 이익에만 전념하는 청와대와 정부의 진정한 의도를 읽을 수 있습니다.

미디어의 ‘자발 세 폭탄’은 부의 증가의 일부가 세금으로 더 많이 지불되기 때문에 ‘폭탄’이라고 할 수 없다. 그럼에도 불구하고 두 채 이상의 집이 나올 수있는 큰 구멍이 있습니다.

이 구멍을 허용하는 법은 과세의 공정성을 파괴하고 집값을 올린 악 중 하나입니다. 이 세금 특혜를 폐지하는 것이 우리 사회의 공정성을 되 살리고 노숙자의 고통을 줄이는 방법입니다.

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