[르포] “작년 말에 왜 외부인이 왔는지 궁금했어”… 신도시 기대감에 힘 입은 김포 고촌

2021.03.27 06:00 입력

“작년 말에 토지를 사고 싶어하는 외부인의 수가 갑자기 증가했습니다. 세 번째 신도시에 위치한 그린 벨트에서 농사를 짓는 것 외에는 할 일이 없었습니다. . “

24 일 경기도 김포시 고촌 읍 공인중개사 A 관계자는 “반복 농장이나 주말 농장으로 농지를 사기에는 너무 어려 보이던 바이어들이 많이 기억 난다”고 말했다. 말했다.

김포 고촌은 4 월 정부가 ‘제 2 주거지’후보로 발표 할 예정인 지역이다. 강서구에 접한 위치에 교통망을 갖춘 ‘준비된 신도시 사이트’이며, 2018 년 제 3 차 신도시 지정 당시 물 위에 있었다.

고촌 읍을 흐르는 김포 한강은 올림픽대로로 직결되어 강남권 통근이 가능하다. 수도권 제 1 순환 고속도로와도 가까워 인천, 경기도를 오갈 수있는 위치 다.

대중 교통으로는 김포 골드 라인 고촌 역이 2019 년부터 운영되고 있으며 지하철 5 호선, 9 호선과 공항 철도를 한 정거장 만에 환승 할 수있는 김포 공항역이다. 또한 한강 선 (5 호선 연장) 건설도 추진하고있다. 사실 서울의 생활 공간과 같습니다.

KB 국민 은행 박 합수 부동산 전문가는“김포 고촌과 고양 화전이 제 3 신도시로 추가 지정 될 가능성이 가장 높다”고 말했다. 말했다.

고촌 읍은 대부분이 개발 제한 구역으로 둘러싸여있어 좋은 입지를 제대로 활용하지 못한 지역이었다. 고촌 역 인근 신곡리에는 아파트 만 있고, 태반은 풍곡리와 태리의 논으로 이루어져있다.

거래가 갑자기 폭발하고지가가 오르기 시작한 것은 작년 말부터였다. 국토 교통부 실거래 가격 공시 제도에 따르면 지난해 1 ~ 11 월 평균 28 건에 불과했던 고촌 읍 토지 거래량은 12 월 162 건으로 급증했다.

인근 B ​​공인 중개 업체 관계자는 “몇 달 전까지 만해도 평당 가격은 평당 80 만원 (3.3㎡) 정도 였지만 최근에는 평당 100 만원 이상 거래되고있다”고 말했다. 포지션이기 때문에 구매 문의가 있어도 판매가 없어 거래가 끊겼습니다. “

고촌 읍 주변의 농지에는 다가오는 봄을 대비하여 괭이를 짊어진 농부들이 목격되었다. 상주 시어머니 (72) 씨는“신도시로 지정하면 땅값이 조금 오르지 만 다 늙어서 새 아파트에 들어 와서 기뻐 할까?”라고 말했다. 말했다.

오랜 기간 방치 된 것으로 보이는 농지도 다수 발견됐다. 김포대로에 인접한 고촌 읍 태리 농지에는 농작물 대신 갈래 자국 만 남았다. 등기부 등본에 따르면 지난해 10 월 서울 구로구에 사는 30 대 2 명이 토지를 사들였다. 거래 대금은 3 억 6000 만원으로 3.3 평방 미터당 약 100 만원으로 절반 이상이 은행 대출로 충당 된 것으로 추정된다.

‘스테이크 분할’징후도 있었다. 지난해 12 월 말, 고촌 읍 풍 머리에있는 백지가 각각 다른 주소를 가진 3 명에게 팔렸다. 1 인당 1,000m2로 나누어 3,600m2 정도를 많이 샀고, 8 억 원 상당의 매입금은 1 인당 빚진 것 같았다.

고준석 동국대 겸임 교수는 “초록 띠로 묶은 천 평방 미터의 백지를 구입한다는 것은 발전을 기대하거나 미리 정보를 알고 있다는 의미에서 지분을 나눈 것”이라고 말했다. 금의 땅이됩니다.”라고 그는 말했다.

김포는 최근 주택 가격이 가장 급등한 지역으로 꼽힌다. KB 국민 은행에 따르면 김포 아파트 분양가는 지난해보다 19.77 % 상승 해 수도권 1 위다. 약 4 억원에 팔렸던 고촌 읍 ‘힐 스테이 트리 버 시티’84㎡ 전용 면적은 11 월 7 억 2620 만원에 거래됐다. 현재 가격은 10 억원 이상이다.

이달 초 한국 토지 주택 공사 직원이 광명 시흥 신도시 계획 부지에 대해 사전 정보를 활용 해 토지 투기를 한 것으로 밝혀 공감대가 강화되고있다. 김포의 고촌 외에도 새로운 택지로 꼽히는 고양 화전, 하남 감복 등이 ‘사전 투기’상황에 휘말리고있다. 국토 교통부는 4 월 신규 택지 추가 발표를 추진할 계획이다.