생활형 숙박 (주거)이 인기가 있지만 … 전문가들은 “투자 위험은 적지 않다”

입력 2021.03.24 06:00

최근 건설사들은 ‘레지던시’와 ‘생숙’으로 알려진 생활 숙박 시설 공급에 열을 올리고있다. 부동산 시장에서 틈새 상품으로 여겨 졌던이 시장도 유동성, 투자, 주거 수요가 확대되면서 분양 적기라고 평가 받고있다.

주거 시설의 장점으로 농가는 아파트보다는 세금, 대출 등의 규제가 상대적으로 자유 롭다는 점을 지적하고있다. 그러나 업계 전문가들 사이에서는 주거용으로 사용하기 어렵게 만드는 등 위험을 고려한 세심한 접근이 필요하다는 경고음이 나왔다.

24 일 부동산 업계에 따르면 올해도 생활형 숙박 시설이 잇달아 공급되고있다. 소비자들은 또한 이전보다 더 뜨거운 것에 관심이 있습니다. 부산 동구 초량동 부산항 북항 재개발 사업에서 롯데 건설이 최근 공급 한 생활 숙박 시설 롯데 캐슬 데머에 많은 청약 신청자들이 몰려 들었다. 구독 첫날 인 17 일에는 당초 예상보다 더 많은 사람들이 동시에 홈페이지에 접속하여 구독 시스템에 오류가 발생했습니다. 롯데 건설은 가입 신청 기간을 연장했습니다.

대우 건설은 26 일부터 부산 영도구 동삼동 1180 번지에 지어진 ‘부산 오션 시티 푸르지오 레지던스’를 매각한다. 복합 단지는 지하 3 층, 지상 49 층 (4 개동) 846 세대, 지하 2 층, 지상 20 층으로 구성된 호텔 및 생활 숙박 시설로 구성됐다. 지상 (1 동). 주상 복합 단지는 2018 년 매각되어 이번에는 생활 숙박 시설 (160 실)을 공급하고있다.



‘부산 오션 시티 푸르지오 레지던스’의 투시도. / 대우 건설

동부 건설은 이달 만 서울 중구 충무로 4가에 ‘더 솔라’를 짓고, 롯데 건설은 전라남도 여수 웅천동에 ‘여수 운천 성 D 아트’라이프 스타일을 지었다. 디오 개발 (주)가 경기도 시흥시 시화 엠티비 (멀티 테크노 밸리)에 공급하는 ‘시화 엠티비 웨이브 엠’등 숙박 시설이 속속 분양 시장에 등장했다.

생활형 숙박 시설은 단기 대여 및 요리가 가능한 상품입니다. 호텔과 오피스텔의 중간 형태라고 할 수 있습니다. 구독 통장이 없어도 선 예매에 참여할 수 있으며, LTV 규정이 적용되지 않습니다. 재판매 제한이없고 주택에 포함되지 않는 등 고집적 주택 규제를 피할 수 있기 때문에 틈새 제품으로 간주됩니다. 경우에 따라 다양한 커뮤니티 시설을 만들고 별도의 운영 전문가가 운영을 맡아 청소, 세탁 등 호텔 스타일의 서비스를 제공합니다.

주거 시설의 지속적인 공급은 상업 지역에 지을 수없는 아파트와 달리 준 주거 및 상업 지역에 지을 수 있다는 사실이 작용하고있다. 또한 최근 계약 후 분양권을 재판매하고있는 주택용 수요 유입 및 분양권 재판매가 증가하고 주택용 수요 유입이 증가함에 따라 권리라고 판단된다. 사전 판매 시간.

분양 업계 관계자는 “단기적으로 아파트 가격이 급등하면서 투자 수요뿐 아니라 주택 수배 부담을 느끼는 최종 사용자들에게도 큰 영향을 미친다”고 말했다. 그는 “동일 아파트의 분양가에 비해 생활형 숙박 시설이 상대적으로 저렴하고 대출 및 세금 규제가 적어 주택 대안에 접근한다”고 덧붙였다.

일부 시장에서는 코로나 위기로 인한 통화 가치 하락, 자산 가치 상승, 관광 수요가 폭발적으로 폭발 할 것이라는 사실을 바탕으로 주요 관광 지역의 생활 숙박 시설이 투자 가치가 있다고 지적하고있다.

그러나 부동산 전문가들은 주거 시설에 대한 투자는 신중하게 접근해야한다고 강조한다. 동국대 법학 대학원 고준석 겸임 교수는“주택 가격이 너무 높아 대체 상품으로도 수요가 흐르고 있으니주의가 필요하다”고 말했다. “예상만큼 크지 않다는 사실을 알고 투자해야합니다.”

특히 생활 숙박 시설을 주거용으로 사용할 수 없도록 규제가 강화 될 것이라는 점을 감안하면 리스크 (위험)가 높다고 전문가들은 전망한다. 국토 교통부는 4 월부터 주거용 주거 시설을 사용할 경우 건축법에 따라 의무적 수행 료를 부과 할 계획이다.

서울시는 또한 “생활 숙박 시설 관련 매출 신고를 검토 할 때 각 자치구는 주택용으로 사용할 수 없는지 확인하는 홍보 문구를 판매 광고에 명시 해달라고 요청했다. 숙박업에 대한 사업 신고가 가능합니다. “

윤지 해 부동산 114 선임 연구원은 “생활 숙박 시설에 대한 투자 리스크는 적지 않다”며 “환전 부족으로 보유자의 자금이 묶일 가능성이있다. 들어가면 쉽지만 나오면 어렵다고 말하기 쉽지요. ”

소급 적용되지 않더라도 차기 매수자는 처분이 어려워지고, 부동산 시장이 침체되면 주거용 숙소 등 틈새 시장에서 수익성이있는 부동산에 대한 피해가 더 클 수있다”고 말했다. 했다.

그러나 현재이 법을 주거용으로 사용하는 주민들에게이 법을 소급 적으로 적용 할 것인지에 대한 논란이있다. 앞서 이미 주거용 주거 시설을 이용하고있는 주민들이 의무 시행 료 부과에 대해 반대 의견을 표명함에 따라 국토 교통부는 주거 시설을 이용했던 기존 주민들의 피해를 줄이기위한 구제책을 마련하고있다. 주거용.

상업 정보 연구원 조현택 연구원은“오피스텔, 주거 시설 등 수익성있는 부동산의 수율은 위치와 수요에 따라 크게 달라진다”고 덧붙였다. “좋은 판단을 내리고 투자해야합니다.”

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