금융위원회는 한국 토지 주택 공사 (LH) 사태에 대한 후속 조치로 토지 담보 대출 규제를 강화하기로했다. 이달 예정된 ‘가계부 채 선진화 계획’발표는 다음 달 중순까지 연기 될 예정이었다. 금융 당국은 주택 관련 대출이 급증하고 최종 사용자들이 점점 더 어려운 대출을받을 것으로 예상됨에 따라 은행에 전세 대출 주문과 모기지 관리를 요청하는 등 창구를 이끌고있다.
23 일 금융위원회 고위 관계자는 ” ‘LH 사건’으로 제기 된 쟁점을 검토 한 뒤 4 월 중순 가계부 채 대책을 발표 할 예정”이라고 말했다. 관련 내용도 포함된다”고 말했다. 지난해 3 월 말부터 가계부 채 대책 발표를 찔 렀던 금융위원회가 갑작스럽게 연기 한 이유는 신뢰할 수있는 준비가 필요하기 때문이다. ‘LH 사고’대응
LH 직원들은 광명 시흥 지구의 토지를 매입하기 위해 북 시흥 농협으로부터 대규모 대출을 받았지만, 규제가 완화 된 토지와 건물에 대한 대출 규정이 필요하다는 지적이 있었다. 현재 상업 은행이 토지 나 건물을 담보로 대출하는 경우에는 주택 담보 대출을받을 때 적용되는 주택 담보 대출 비율 (LTV) 및 총 부채 상환률 (DTI) 규정이 적용되지 않습니다. 과열 지역 및 조정 대상 지역 9 억원 미만 주택에 LTV 40 %를 적용한 것에 비해 상대적으로 대출을 받기 쉽다.
또한 개인별로 총 부채 원금 상환 비율 (DSR)을 적용하고 비율이 일정 비율을 초과 할 경우 대출을 자제하는 계획도 포함되어 있습니다. DSR은 대출 심사 과정에서 차용자의 모든 대출에 대한 원리금 상환 부담을 계산하는 지수입니다.
금융 당국의 한계를 강화하고 은행 금리를 높이고 … 가계 대출은 어떨까요?
올해 주택 대출은 8.5 조 증가했습니다.
은행은 대출 금리를 잇달아 인상
전세 대출, 주택 담보 대출 등 가계 대출 증가가 멈추지 않자 금융 당국은 시중 은행에 전화를 걸어 상황을 확인하고 관련 대출이 급격히 늘어나지 않도록 관리하라고 지시했다. 당국의 움직임에 따라 상업 은행은 주택 관련 대출 금리를 인상하고 대출을 강화하여 최종 사용자의 부담을 증가시킬 것으로 예상됩니다. 23 일 은행권에 따르면 금융 감독원은 전날 오후 일부 시중 은행 대출 담당관에게 개별적으로 전화를 걸어 가계 이체 현황과 주요 수수료를 확인했다. 금감원이 지난 1 월 5 개 주요 시중 은행을 소집하고 신용 대출 점검 회의를 개최 한 이후 가계 대출을 확인하기 위해 개인 은행에 전화 한 것은 이번이 처음이다.
금융 감독원은 올해 시중 은행으로부터 매일 가계 대출 현황을 제출하고 월간 회의를 모니터링하고있다. 금융 감독원 관계자는 “신용 대출이 많이 줄었지만 외채 대출과 주 담보 대출은 꾸준히 나가는 것 같다”고 말했다. “모니터링하면서 대출이 많이 늘어난다는 신호가 있으면 은행을 보도록하겠습니다.” 은행계 관계자는 “연초에 납입 한 가계 대출 관리 계획이 어떻게 진행되고 있는지 확인하기 위해서였다”고 말했다.
금융 당국의 압력으로 주요 은행들은 대출 금리를 잇달아 인상하며 가계 대출을 강화하고있다.
25 일부터 우리 은행은 주택 금융 공사와 주택 도시 보증 공사의 주택 담보 대출에 대해 ‘우리 전세 론’에 적용된 우대 금리를 0.4 %에서 0.2 %로 낮추기로 결정했다. 우대 금리 범위가 낮을수록 차용인이 부담 할 대출 금리가 높아집니다. 신한 은행은 5 일부터 주택 금융 공사와 주택 도시 보증 공사가 보증하는 모든 가계 대출과 주담 대학에 대한 우대 금리도 5 일부터 인하했다. NH 농협 은행도 우대 금리 조정을 통해 금리를 8 일부터 0.3 % 포인트 인상했다.
올해는 고소득 및 전문직 대출 한도 축소 등 강력한 규제로 신용 대출 증가세가 완화되었지만 가계 및 본사 대출 건수가 급증하고있다.
은행권에 따르면 19 일 기준 KB 국민, 신한, 하나, 우리, NH 농협은 5 대 시중 은행 중 총 대출 잔고가 109 조 9000 억원으로 4 조 6879 억원 ( 4.5 %) 지난해 말 1052 억 1,270 억원에서 임대 가구의 잔고는 1 월말 106 조 7176 억원, 2 월말 108 조 7667 억원, 이달 19 일 109.9 조원으로 증가하고있다. 본사도 올해 약 850 조원 증가 해 뚜렷한 증가세를 보이고있다. 주관 5 대 은행의 잔고는 지난해 말 473 조 7,848 억원, 1 월 말 476 조 3,879 억원, 2 월 말 480 조 1,258 억원, 482 조 2838 억원이다. 이번 달 19 일. 대출 잔액 증가는 제 3 차 임대 법의 영향으로 전세와 주택 가격이 상승했기 때문이다. 금융 당국이 조만간 가계부 채를 관리 할 계획을 발표했을 때 사전에 대출을 받아야한다는 요구도 대출 증가에 영향을 미쳤다. 은행 관계자는 “앞으로 정부 규제로 인해 대출이 어려울 것으로 우려하는 최종 사용자가 미리 대출을받는 사례가 많다는 것을 알고있다”고 말했다.
[김혜순 기자 / 김유신 기자]
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