당신이 살고있는 아파트에 아무 효과가 없습니다 … 갑작스런 판매가 사라지고 총 가격이 상승합니다

프라이빗 84㎡ 세트 가격, 2 개월 만에 5 천만원 ~ 1 억원
매수 및 매도 가격도 새로운 판매가 발표 될 때마다 1 억 달러를 달리고 있습니다.
중개 “집주인의 80 % 이상이 직접 입주하는 것 같다”

서울 양천구 래미안 목동 아델 리체 전경 / 한경 DB

서울 양천구 래미안 목동 아델 리체 전경 / 한경 DB

“여기서는 점유에 영향이 없습니다. 소비자에게 보여줄 판매 나 전세가별로 없습니다.”

‘아파트 입주 효과’가 서울에서 사라지고있다. 아파트 단지가 입주하기 시작하면 일반적으로 전세와 판매가 넘쳐납니다. 그 결과 주변 지역의 임대 가치가 떨어지고 집값이 변동하는 현상이 있는데이를 ‘거주지’라고한다. 그러나 정부의 연속적인 규제로 거래 가능한 아파트 수가 줄어들면서 입주자는 사라졌다. 매매 외에도 전세 판매가 급격히 감소했고, 전세 판매가리스 법을 반영 해 다시 상승하고있다.

23 일 신정동 부동산에 따르면 래미안 목동 아델 리체 전용 아파트 (1497 세대)의 임대료는 84㎡로 9 억 ~ 10 억 원 중반이다. 작년 1 월까지 약 7 억 ~ 8 억 원의 매출이 있었지만 최근에는 가격이 5 천만 ~ 1 억 원까지 올랐다. 올해 초 입주를 시작한이 단지는 전세 가격이 상승하고있다. 거래 가격도 가파르게 움직이고 있습니다.

이는 대규모 아파트 입주시 임대 가격이 일시적으로 하락하는 것과 대조적이다. 59 평방 미터의 작은 면적의 시가는 7 억 ~ 8 억 5 천만원, 대 면적은 115 억원이다. 평방 미터는 약 13 억원입니다. 신정동 A 공인중개사는 “전세보다 반전과 월간 임대료가 훨씬 많다”며 “대출자 만 시세보다 낮은 가격으로 계약 할 수있다”고 말했다.

임대료 상승의 가장 큰 요인은 괜찮은 집이 없다는 것입니다. 대규모 아파트를 지을 때 보통 수백 가구가 임대됩니다. 전세 가격이 인하되고 주변 전세 가격이 인하됩니다. 이런 이유로 ‘움직이는 폭탄’이라고 불리기도했지만 지금은 상황이 다릅니다. 직접 거주하는 집주인의 비율이 증가함에 따라 시장에서 전세 판매가 급격히 감소하고 있습니다. 빠른 속도의 임차인 만이 이전에 상대적으로 저렴한 단기 임대 계약 또는 선순위 대출 등의 계약을 체결했습니다.

또한 정부의 지속적인 규제와 이주 압력으로 서울의 신축 아파트 임대료가 인상 된 것도 큰 원인이다. 임대 등기 주택의 혜택이 감소한 이유이기도하다. 과거에는 개인 임대 주택을 등록 할 때 조정 대상 지역 1 세대 1 세대가 양도세를 내지 않았다. 앞으로 양도 면세 혜택을 받으려면 2 년 동안 살아야합니다. 단지를 주로 중개하는 P 공인 대표는“양도세를 면세 혜택을 받기 위해 집주인이 이사하는 경우가 많다”고 말했다.

서울 강동구 고 덕구 고덕 아튼.  / 한경 DB

서울 강동구 고 덕구 고덕 아튼. / 한경 DB

최근 시장에서는 대규모 단지가 입주하더라도 실제로 전세 시장에서 출시되는 제품이 거의 없다. 이처럼 총 가격 하락을 기대하기 어렵다는 분석이 많다. 부동산 시장 분석 업체 부동산 인포의 입주 후 6 개월간 임대 거래를 추적 · 조사한 결과 지난해 3 월 입주 한 인근 단지 양천구 ‘목동 센트럴 아이 파크 위’는 299 세대에 불과하다. 임대료의 90 %가 가장 먼저 판매됩니다. 될 것 같았다.

지난해 2 월 입주 한 서울 강동구 고덕 아튼도 4066 세대 규모의 대규모 복합 단지 였지만 전세 거래량으로 잡힌 가구는 812 세대에 불과했다. 전체 가구의 80 %는 집주인이 점유하고 있습니다. 이러한 자영업 증가의 이유는 1 주택 소유자의 양도세 면제 요건 인 2 년 거주 및 유지 강화 때문입니다. 또한 규제 지역에서 주택 담보 대출을받을 경우 6 개월 이내에 입주 의무화가되어 예비 주택으로 출고 할 수있는 전세 공급이 사실상 불가능 해졌다.

30 일 입주를 시작할 래미안 목동 아델 리체.  서울 신정 뉴타운에서 교통 및 기타 장소에 가장 적합한 장소로 꼽힌다.  정연 일 기자

30 일 입주를 시작할 래미안 목동 아델 리체. 서울 신정 뉴타운에서 교통 및 기타 장소에 가장 적합한 장소로 꼽힌다. 정연 일 기자

전세 가격이 급등하면서 거래 가격이 상승하고있다. 국토 교통부 실거래 가격 공시 시스템에 따르면 래미안 목동 아델 리체는 지난해 말 59 평방 미터 전용 임차인을 13 억원에 매각했다. 2 년 6 개월 전 평균 판매가 6 억 4000 만원에 비해 2 배 이상 올랐다. 최고가는 14 억원이다. 전용 84㎡는 지난해 11 월 신고 가격 15 억 9500 만원으로 변경됐다. 마찬가지로 평균 분양가 (8 억 6000 만원)에 비해 두 배 가까이 올랐다. 최근 입찰 가격은 최대 17 억원이다.

부동산 전문가들은 임차 효과가 사라지고 올해 1 분기 서울의 신축 아파트 공급이 작년보다 크게 줄어들 것으로 예상하고, 전세 위기와 분양가는 앞으로도 계속 상승 할 것으로 내다봤다. R 공인 신정동 대표도 “아 델리 쉐에서는 새 판매가 나올 때마다 거래 가격이 5 천만원에서 1 억원으로 오른다”고 말했다.

안혜원 한경 닷컴 기자 [email protected]

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