연속적인 공급 정책 ‘숨기기’로 가격 급등 부담
“금리 상승에 따른 구매 계약, 보유세 등 본격적인 조정”
[서울파이낸스 이서영 기자] 2.4 서울시 아파트 가격은 공급 조치에 따른 공급 확대를 예상하며 안정적인 추세로 진입하고있다. 그러나 추세의 하락보다는 급격한 가격 인상으로 숨막히는시기에 접어 들었다는 의견과 함께 본격적인 조정기에 들어 섰다는 견해도있다.
22 일 국토 교통부의 실제 부동산 거래 정보에 따르면. 서울 아파트 거래 중 이전 거래에 비해 가격이 하락한 거래 건수는 1 월 18.0 % (총 2441 개 중 493 개)에 불과했지만 2 월에는 24.9 % (1,669 개 중 415 개)로 증가했다. 3 월 (1 일 ~ 17 일 현재)에는 38.8 % (281 건 중 109 건)가 추가로 증가했다.
강남을 포함한 서울 곳곳에 저렴한 가격의 복합 단지가 있습니다.
강남구 강남구 대치동 대표 재건축 단지의 전용 면적은 84 평방 미터로 지난달 2424 억원 (6 층)에서 1 억 3000 만원으로 2.320에 계약을 체결했다. 이달 2 일 백만원 (6 층). 1 만원이라는 저렴한 가격에 거래됐다.
강남구 청담동 청담 자이 전용 89㎡도 이달 6 일 31 억 5 천만원 (32 층)에 판매 돼 35 억원 (11 층)에 비해 10 % (3 억 5000 만원) 줄었다. 지난달 3 일. 서초구 서초동 서초 5 e 편한 세상 158㎡의 경우 이달 3 일 18 억 3 천만원 (7 층)에 팔렸고 거래는 1 억 7 천만원 이하로 이뤄졌다. 직전 인 1 월 20 일 20 억원 (2 층).
압구정동 A 공인중개사 무소 대표는 “강남 지역에서는 재건축이 빨라질 것이라는 기대에 집값이 치솟았는데 지금은 상승했다는 인식이 확산되고있다. , “그가 말했다.
고가 아파트가 많은 ‘마 용성'(마포, 용산, 성동구), ‘노도 강'(강북구 노원, 도봉, 금천) 등 강남 일대 변두리에는 구로구 관악 ‘, 가격을 인하 한 상품을 찾는 것은 어렵지 않다.
용산구 문배동 용산 KCC 웰츠 타워 84㎡가 이달 8 일 12 억 6000 만원 (14 층)에 매각 됐고, 가격은 지난해 말 (1.225)보다 1 억 6500 만원 하락했다. 10 억원) 가격이 본격적으로 올랐을 때. 성동구 행당동 114.6㎡의 행 당진 타운은 이달 2 일 14 억 3000 만원 (13 층)에 팔렸고 지난달 21 일 14 억 7 천만원 (9 층)보다 4000 만원 줄었다.
노원구 상계동 7 층 (고층) 45.9㎡ 중 45.9㎡의 경우 이달 12 일 5 억 5 천만원 (12 층)에 계약을 체결했는데, 이는 기존보다 7 천만원 감소한 것이다. 지난 1 월 27 일 6 억 2 천만원 (13 층) 거래. 구로구 오류동 경남 아너스빌 84.9㎡는 지난달 4 일 7 억 7200 만원 (17 층)에 신고 됐고, 이달 2 일에는 7 억 7400 만원 (20 층)에 거래됐다. 거래 후 한 달 이상.
한국 부동산 진흥원 조사에 따르면 서울의 아파트 가격은 2.4 대책 발표 직전 인 2 월 첫 주 0.10 % 상승 해 올해 가장 높은 비율을 기록한 뒤 6 주차 (0.09 % → 0.08 %)를 기록했다. → 0.08 % → 0.07 % → 0.07 % → 0.06 %). 둔화.
지금까지 급증한 서울 아파트 매입에 대한 심리도 이번 달에는 진정되고있다. KB 부동산 매입 우세 지수는 이달 첫 주 96.2로 올해 처음으로 100 선, 2 주차 90.3 점, 3 주차 82.4 점으로 3 주 연속 100 선 아래로 떨어졌다. 이 지수가 100을 넘으면 구매자가 많다는 의미이고, 100 미만이면 반대를 의미한다.
이런 분위기 속에서 거래 시장에서 매출이 점차 누적되고 있는데, 이는 우위를 팔던 시장이 점차 매수 우위로 변화하고 있다는 신호로 해석된다.
부동산 빅 데이터 기업 아실 (아파트 부동산 거래 가격)의 자료를 보면 서울 아파트 판매액은 46,219로 전월 (21 일)보다 14.3 % 증가했다. 매출 증가율은 도봉구 (24.4 %)가 가장 높았고 △ 동대문구 (22.7 %) △ 노원구 (22.1 %) △ 서대문구 (21.8 %) △ 은평구 (19.4 %) △ 관악 순이었다. -구 (18.3 %).
한국 부동산 진흥원 관계자는 “정부의 지속적인 공급 조치로 공급 확대에 대한 기대감이 확산되고있어 구매 심리가 안정되고 주택 가격이 안정적인 추세로 전환되는 것 같다”고 분석했다.
그러나 부동산 전문가들의 의견을 정리해 보면 주요 변화에 들어가기보다는 연속적인 공급 조치와 6 월세 부담을 앞두고 서울의 아파트 가격 하락을 일시적인 현상으로 보는 것이 더 타당하다는 관측 .
많은 전문가들은이를 트렌드 변화로 인한 하락 이라기보다는 ‘숨겨진’것으로보고 있으며, 그 이유는 지금까지 아파트 가격이 너무 빨리 상승했기 때문에 더 증가 할 수있는 영역이 제한되어 있기 때문입니다.
그러나 의견은 많지 않지만 정부의 공급 대책과 최근 금리 인상에 대한 기대감이 매수 심리를 약화시키고 있으며, 공시로 인한 보유세 부담을 피하기위한 멀티 홈 판매 증가가 있다는 분석이있다. 가격 인상은 본격적인 조정세로 이어질 수 있습니다.
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