입력 2021.03.22 11:00
부동산 전문가들은 주택 가격이 많이 올랐지 만 규제로 인해 대출 한도가 낮아지고, 스스로 집을 살 수있는 사람이 줄어들고, 거래 가능한 주택 수에 대한 기대치가 높아질 것이라고 분석했다. 그러나 약세장에 진입했다고 말하기 어렵다는 전망이 많다. 아직 퀵 세일 사례가 적고 가격 조정이 많지 않기 때문입니다.
지난 22 일 KB 국민 은행 라이브 부동산에 공개 된 3 월 셋째 주 주간 주택 가격 추이에 따르면 서울 아파트 매입 우대 지수는 82.4로 3 주 연속 100 선 아래로 떨어졌다.
정부의 공식 부동산 통계 인 한국 부동산 진흥원은 여전히 100 개 이상을 보이지만 하향세를 보이고있다. 서울 아파트 매매 수요 지수는 2 월 둘째 주 111.9로 정점을 찍은 뒤 110.6 (2 월 셋째 주) → 109.8 (2 월 넷째 주) → 108.5 (3 월 첫째주) → 107.4 (2 월 3 월주) → 105.6 (3 월 셋째 주로 하락).
매수 우위 지수는 0 ~ 200 범위 내에서 지수가 100을 넘으면 매수자가 많다는 의미이고, 100 미만이면 매도자가 많다는 의미이다. 이는 서울 아파트 시장에 집을 팔고 자하는 사람들보다 더 많은 사람들이 있다는 것을 의미합니다.
아파트 거래량도 점차 감소하고 있습니다. 서울 부동산 정보 광장에 따르면 2 월 서울 아파트 거래량은 2431 건으로 1 월 5733 건에서 57.6 % 감소했다. 모든 거래가 아직 등록 된 것은 아니지만 추세가 감소하고있는 것은 분명합니다.
부동산 전문가들은 잠재 구매자가 관중 세를 지불하기 위해 계속해서 집을 제 시간에 팔아야하는 사람들의 수가 일시적으로 증가했다고 생각합니다. KB 국민 은행 부동산 전문가 박원갑은“서울 아파트 매입을 적극적으로 시도하는 사람은 줄었지만 대기 수요는 여전히 관망세로 밀집 돼있는 것 같다”고 해석했다.
◇ 바이어 어드밴티지 시장이 펼쳐지는 3 가지 이유
부동산 전문가들은 바이어 어드밴티지 시장이 펼쳐진 이유는 서울 아파트 가격이 너무 많이 오르고 세금 부담으로 시장 내 부동산 수가 늘어날 것이라는 기대감이 높아졌기 때문이라고 분석했다. 집을 살 수있는 능력을 가진 사람들은 이미 제 3 신도시 조성을 기다리며 전세로 변했다는 의견도 있었다.
무엇보다 가장 큰 이유는 최근 서울 아파트 가격이 급등했기 때문이다. 주택 금융 공사 주택 금융 연구원에 따르면 지난해 4 분기 서울의 주택 구매 부담 지수 (K-HAI)는 153.4로 전분기 (144.5)보다 8.9 포인트 올랐다. 이는 2008 년 4 분기 (157.8) 이후 12 년 만에 가장 높은 수치입니다. 주택 구입 부담 지수는 중소 득 가구가 일반 대출을 받고 중가 주택을 매입 할 때 상환 부담을 나타내는 지표이다.
이 상황에서 최종 사용자는 대출 제한으로 인해 집을 살 수 없습니다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 2 월 서울 아파트 평균 가격은 9380 만원으로 1 월보다 667 만원 (0.67 %) 올랐다. 주택 담보 대출 인식율 (LTV)의 약 40 %를 받으면 약 3 억 6 천만원의 대출을 받더라도 본인이 5 억원을 모아야한다.
바이어 어드밴티지 시장의 또 다른 이유는 공시 가격이 상승함에 따라 세금 부담으로 인해 시장에서 주택을 팔려는 사람들이 더 많아 질 것이라는 전망이 있기 때문입니다. 국토 교통부는 올해 전국 평균 공공 주택 가격을 전년 대비 19.08 % 인상했다. 이는 과거 참여 정부에서 공시 가격이 동시에 많이 인상 된 2007 년 22.7 % 이후 14 년 만에 가장 높은 수치이다.
안명숙 우리 은행 부동산 센터 장은 “5 월말 잔고를 조건으로 퀵 세일 아이템이 한두 개가 될 것 같다. 세금을 내고 자녀에게 선물을 줄 수 없습니다. “
한국 토지 주택 공사 (LH) 직원들이 토지 투기 혐의로 삐걱 거리고 있지만, 세 번째 신도시에 대한 사전 가입이 예정되어 있다는 사실은 구매자가 관제 세를 환급하는 또 다른 이유입니다. . 지난해 7 월 제 3 차 임대 법이 통과 된 이래, 구매 가능성이있는 많은 노숙자들이 제 3 신도시 아파트 분양 추첨 당첨 여부를 결정하거나 전세로 2 ~ 4 년 더 견디는 것. 될거야.
◇ “아직도 약세장의 시작으로보기 어렵다 …
하지만 직전의 실제 거래 가격보다 낮아 5 천만 ~ 1 억원 이상으로 빠르게 팔리는 품목이 많지 않아 관망세라는 분석이 많다. 거래는 약했지만 약세장은 전개되지 않았습니다. 오히려 거래가 드물게 거래되지만 거래 가격은보고 된 가격이되었습니다.
투자 심리의 기압계로 분류 된 강남 압구정 인근 Y 공인 중개 사무소 관계자는 “매입 건수가 줄지 않고 가격을 조정해도 매도인은 매도 할 의사가 없다”고 말했다. . ” 분위기 때문에 퀵 세일 같은 건 없다”고 말했다.
국토 교통부 실거래가 자료에 따르면 최근 압구정동 ‘현대 1 차’196.21㎡ (63 평)이 63 억원에 거래됐다. 이달 1 일 서초구 반포동 ‘래미안 퍼스 티지’59㎡ (26 평)가 26 억원으로 변경됐다. 3.3㎡ 당 평당 1 억원 시대가 열렸다.
서울시 성동구 N 공인 중개 사무소 관계자는 “임시 주택 소유자의 지위를 이용하여 면세 혜택을 받거나 저렴한 가격에 팔고 싶은 사람들이 있지만 이제는 구매에는 세금이 부과되며 팔고 싶은 사람은 많지 않습니다. “라고 그는 말했습니다. “멀티 하우스 소유자는 이미 준비도 선물도없고 사고도 팔지도 않는 상황으로보아야한다.”
여경희 부동산 114 선임 연구원도“서울 입주자가 크게 줄었기 때문에 가격이 하락세로 바뀌 었음을 알기 어렵다. 서울 외곽, 경기 중저가 아파트를 중심으로 바이어들. ” 입력 한만큼 봐야합니다. “라고 그는 말했습니다.
함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“불황으로보기는 어렵고 단순히 거래의 축소는 불가피하다”고 말했다.