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최근 몇 년 동안 서울의 주요 아파트 단지의 실제 거래 가격이 소폭 하락하고 있으며 상승 추세가 더욱 두드러지고 있습니다. 정부의 ‘2/4 공급 대책’이후 소위 ‘공황 구매'(공황 구매) 현상이 사라지면서 구매 심리가 진정되고있는 것으로 분석되지만, 아파트 여부는 아직 지켜봐야한다는 고의적 인 의견도있다. 가격은 본격적인 하락으로 이어질 것입니다. 21 일 국토 교통부의 실거래 가격 체계를 살펴보면 2, 4 차 공급 대책 이후 서울 아파트 거래 중 이전 거래 대비 가격이 하락한 거래 건수가 증가하고있다. 이전 거래에 비해 가격이 하락한 거래 건수는 1 월에 18.0 % (총 2441 개 중 493 개)에 불과했지만 2 월에는 24.9 % (1669 개 중 415 개), 3 월에는 38.8 % (1 ~ 17 개)로 증가했다. (281 건 중 109 건)은 점차 증가하는 추세입니다. 신고 가격이 전년 대비 하락한 사례는 서울 전역에서 확인됩니다. 강남구 대치동 은마 아파트 전용 면적 84㎡의 경우 이달 2 일 23 억 200 만원 (6 층)에 계약을 체결하고 1 억 3000 만가에 거래됐다. 지난달 24 일 24 억 5000 만원 (6 층)보다 낮았다. 강남구 청담동 청담 자이 89.1m2도 이달 6 일 31 억 5 천만원 (32 층)에 판매 돼 35 억원 (11 층)에 비해 10 % (3 억 5000 만원) 줄었다. 지난달 3 일. 고가 아파트가 밀집한 ‘마 용성'(마포, 용산, 성동구), 중산층이 많은 ‘노도 강'(강북구 노원, 도봉) 등 강북 외곽 -저가형 단지에 대해서는 저렴한 가격으로 거래를 찾는 것이 어렵지 않습니다. . 용산 KCC (KCC) 웰츠 타워 84㎡ (용산구 문배동)가 이달 8 일 10 억 6000 만원 (14 층)에 매각 됐고 가격은 지난해 말보다 1 억 6500 만원 올랐다 ( 12 억 2500 만원). 이달 12 일 노원구 상계동 7 층 (고층) 45.9㎡ 중 45.9㎡의 경우 5 억 5 천만원 (12 층)에 계약을 체결했다. 종전 거래 6 억 2000 만원 (13 층). 상계동 관계자는 “지난 1 월까지 대부분의 거래는 강한 구매 추세로 인해 신고 가격으로 이루어졌다. 2, 4 차 조치 이후 소비자 관망 트렌드가 두꺼워졌다. , 가격 상승도 깨졌습니다. ” 실제로 이달 일선 부동산업자들이 조사한 서울 아파트 매입에 대한 정서는 분명히 진정되고있다. KB 국민 은행이 조사한 서울 아파트 매입 우대 지수는 이달 첫 주 96.2로 올해 처음으로 100 점 이하, 둘째 주 90.3 점, 3 주차 82.4 점으로 3 년 연속 100 점 아래로 떨어졌다. 주. 이 지수가 100을 넘으면 매수자가 많고, 100 미만이면 매도자가 많다. 주택 시장이 과열되었던 지난해 7 월 첫째주에는 154.5로 치솟았다. 부동산 업계에서는 최근 단기간 아파트 가격이 급등한 이후 추가 상승 가능성이 제한적이며, 7 월 이후 3 차 신도시 및 공영 주택에 대한 사전 가입으로 공급 확대가 가시화되면, 서울의 아파트 가격이보다 뚜렷한 안정화 추세에 진입 할 가능성이 높다. 보다. 또한 최근 공시 가격 상승에 따른 보유세 부담 증가, 주택 담보 대출 이자율 상승 등 주택 시장에 영향을 미칠 변수로 진단된다. KB 국민 은행 박원갑 수석 부동산 전문가는“정부가 선언 한대로 2 · 4 공급 계획이 순조롭게 진행되고 최근 시각화 된 시중 은행 모기지 금리 상승 분위기가 지속된다면 주택은 시장 안정성은 분명해질 것이지만 여전히 너무 예측 가능합니다.” 지적했다. 최종훈 기자