“1 억 원의 판매도 있었다.”

서울 강동구 아파트 모습.  25 개 자치구 중 최근 몇 년간 총 가격 상승세가 눈에 띄게 깨졌습니다.  뉴스 1

서울 강동구 아파트 모습. 25 개 자치구 중 최근 몇 년간 총 가격 상승세가 눈에 띄게 깨졌다. 뉴스 1

최근 서울 전세 시장이 진정되면서 강동구 지역의 전세 가격 상승이 특히 두드러진다. 21 일 한국 부동산에 따르면 강동구 3 월 셋째 주 (15 일 현재)는 전주 (0.04 %)에 비해 0.01 % 상승했다. 서울 평균 증가율 (0.05 %)보다 낮다. 1 월 넷째주는 서울의 평균 증가율 (0.12 %)과 같았으나 2 개월도 채되지 않아 하락했다.

서울 25 개 자치구 눈에 띄게 감소
3713 가구의 점유율 변화
단, 2 분기부터 입주 금액 ↓
서울 시장은 여전히 ​​혼란스러워

개인 통계에 따르면 총 가격이 하락했습니다. 부동산 114에 따르면 3 월 첫째주 강동구 전세가가 0.06 % 하락 해 서울 25 개 자치구 중 유일하다. 하락세는 두 번째 주 (-0.01 %)와 세 번째 주 (-0.02 %)에도 계속되었습니다. 지난해 제 2 차 임대 법 (계약 갱신 신청 권)이 시행 된 이후 서울에서 아파트 임대료가 가장 많이 오른 지역 중 하나였던 강동구에서 변한 점이있다.

서울 헌장 가격 변동률.  그래픽 = 김경진 기자 capkim@joongang.co.kr

서울 헌장 가격 변동률. 그래픽 = 김경진 기자 [email protected]

강동구 총 가격이 눈에 띄게 하락한 이유는 ‘공급’때문이다. 강동구에서는 지난달부터 3713 가구가 입주했다. 상일동 고덕 자이 (1824 세대), 강일동 강동 강 8 지구 (946 세대), 상일동 강동리 엔 공원 14 단지 (943 세대). 공공 임대차를 제외한 입주자는 2,700 세대에 달했다.

이는 아파트를 매각 한 사람들이 새 집으로 이사를하면서 기존 주택을 물품으로 공급하는 ‘거주지’의 효과이다. 강동구 공공 중개 사무소 관계자는“새 아파트가 입주하면서 전세 아파트보다 1 억원 가량 줄었던 전세 매출이 나왔다”고 말했다.

국토 교통부 실거래 가격 공시 제에 따르면 서울시 강동구 상일동 고덕 롯데 캐슬 베너 루체는 지난해 12 월 84m2 기준으로 9 억 1000 만원에 거래됐다. 이후 현재 시세는 약 7 억원이다.

윤지 해 부동산 114 선임 연구원은“강동구 일대 입주량이 집중되면서 인접 강남 일대 총가가 약했다”고 분석했다.

‘숨을 쉬는’서울 아파트 시장

서울 아파트 가격이 같을까요?  여의도 63 미술 전망대에서 바라본 서울 아파트 전경.  연합 뉴스

서울 아파트 가격이 같을까요? 여의도 63 미술 전망대에서 바라본 서울 아파트 전경. 연합 뉴스

서울 아파트 매매 시장은 정말 엇갈린다. 전반적으로 상승 추세가 감소하고 있지만 새로운 가격을 내리는 단지도 있습니다. 국토 교통부의 실거래 가격 체계에 따르면 서울에서 2/4 공급 계획 이후 이전 거래에 비해 하락한 아파트 거래 사례가 늘고있다. 이전 거래에 비해 가격이 하락한 거래 건수는 1 월 18 % (총 2441 건 중 493 건)에 불과했지만 2 월 24.9 % (1669 건 중 415 건), 3 월에는 38.8 % (281 건 중)에 불과했다. 109 건).

실제로 강남구 청담 자이 89㎡는 6 일 31 억 5 천만원 (32 층)에 거래됐다. 지난달 3 일 35 억원 (11 층) 거래에 비해 3 억 5000 만원 하락했다. 용산구 용산 KCC 웰츠 타워 (84㎡)도 8 일 10 억 6000 만원 (14 층)에 거래 돼 지난해 12 월 (12 억 2500 만원, 13 층)보다 1 억 6500 만원 줄었다.

그러나 신고 가격을 갱신 한 단지도 있습니다. 강남구 대치 쌍용 1 호차 141㎡가 6 일 30 억원 (14 층)에 판매 돼 신고가를 기록했다. 지난 6 월 전 거래 (263 억원, 12 층)보다 3 억 7000 만원 증가했다. 서초구 래미안 퍼스 티지 59㎡도 1 일 26 억원 (7 층)에 거래됐다. 지난 1 월 17 일 (18 층 25 억원) 거래보다 1 억원 증가했다.

아파트를 사고 싶은 마음은 차분하다. 21 일 KB 국민 은행 리버 온에 따르면 15 일 서울 아파트 매입 우대 지수는 82.4였다. 이는 전주 (90.3)에 비해 7.9 포인트 감소한 것입니다. 이는 올해 1 월 중순 114.6 점으로 상승한 것과 대조됩니다. 이 지수가 100을 넘으면 구매자가 많다는 의미이고, 100 미만이면 반대를 의미한다.

KB 국민 은행 박원갑 선임 부동산 전문가는“지난해 단기 급증으로 인한 피로감에 지난해 아파트 대량 매입으로 인한 수요 격차가 가중됐다. ‘숨이 멎는’상태이고 본격적으로 내려 갈지 지켜봐야한다.”

한은화 기자 [email protected]


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