국토 교통부, 23 일부터 공공 주택 공급 입찰시 사회 공헌 및 이익 공유 방안 평가
경기도 화성시 동탄 신도시의 모습. 한경 DB
전국 공영 주택 공급 방식은 기존의 ‘추첨’대신 임대 주택 건설 등 사회 공헌도가 높은 기업에 공급되는 ‘평가’형태로 개선 될 예정이다. 한편 일부 주택 회사는 페이퍼 컴퍼니를 동원해 공공 주택 확보를 위해 ‘벌 입찰’을 줄일 것으로 보인다.
국토 교통부는 개정안 개정에 따라 23 일부터 공영 주택 공급 입찰에 참여하는 주택 건설 업체의 ‘임대 주택 건설 계획’과 ‘수익 공유도’를 평가하는 경쟁력있는 토지 공급 체계를 구축했다. ‘공공 주택 특별법 시행령’. 본격적으로 시행하겠다고 21 일 발표했다. 국토 교통부는 상반기 중 토지 수급 대상 선정을위한 공모 방법, 절차, 구매 기준을 정하고 하반기부터 본격적으로 토지를 공급할 계획이다.
이 새로운 제도는 지난해 11 월 발표 한 ‘하위 · 중산층 주거 안정 지원 계획’중 ‘양질 평생 주거’와 ‘공공 주택 용지 공급 체계 개선 계획’중 하나 다. 기존의 복권 원칙에서 벗어나 사회 공헌 등 사업 계획을 평가하는 경쟁 방식을 활성화하는 것이 목표입니다. 동시에 양질의 공공 임대 주택을 공급하고 일반인이 개발 이익을 누릴 수 있도록 준비했다.
우선 토지 공급 기준이 다양 화되고있다. 기존의 토지 공급 시스템은 원칙적으로 추첨을 통해 계열사를 동원한 이른바 ‘벌떼 입찰’과 같은 부작용이있었습니다. 향후 토지의 목적, 공급 대상자,지가의 안정성 등을 고려하여 ‘추첨’, ‘경쟁 입찰’, ‘자발 계약’등 다양한 공급 방식을 결정할 예정이다. .
민간 판매와 공공 임대를 혼합 한 소셜 믹스도 평가의 주요 요인이다. 공공 주택 지구의 사회적 믹스를 확대하고 양질의 공공 임대 주택을 공급하기 위해 민간 분양 지에 지어진 주택의 일부를 임대 주택으로 시공 할 계획을 평가하여 택지 공급이 가능하다. 이를 통해 민간 건설사의 개발 이익은 양질의 임대 주택 건설에 기여하고 민간 분양 주택과 동일한 수준의 공공 임대 주택으로 공급 될 예정이다.
개발 사업은 물론 일반인을위한 수익 배분 계획이 활성화됩니다. 지금까지 공공 개발 사업을 통해 조성 된 토지는 높은 가격으로 인해 건설사 등 일부 자산 가격으로 만 인식되어 일반인의 참여에 한계가 있었다. 향후 일반인이 수익성있는 상권에 쉽게 참여할 수있는 공모 기업의 사업 계획 (주식 공모 율, 공모 배당율, 소액 투자자 주식 배분 계획 등)을 평가하여 토지를 제공 할 예정이다. 또한 국민이 안정적으로 공모 모리츠에 참여할 수 있도록 공모 사들과 사전 협의를 통해 공모 조건을 부여하고 철저히 관리 할 계획이다.
김진수 기자 [email protected]
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