[뒷북경제] 소유 세 폭탄은 가짜 뉴스입니까? ‘정부에 집세를 내야한다’VS ‘

14 년 만에 최대 19 %까지 공시 가격 ↑ … 서울, 강북, 부산, 세종 등 과세 대상

1 집주인이 보호 받았다고한다. 재산세가 6 억원 이상으로 2 배 이상 늘어난 지역도 많았다.

하원과 달리 세금 부담 산정과 공시 가격 기준에 대한 논란은 끝이 없다.

세금 부담이 빠르며 미실현 이익은 불공평하며 재난 보조금이 부의 증가에 대해 주어지고 비판을 받고 있습니다.

사진은 아파트가 밀집한 서울 마포구 공덕동 일대이다 ./ 연합 뉴스

올해 공영 주택 (아파트) 가격은 평균 19.08 % 상승 해 14 년 만에 가장 큰 폭으로 전국적으로 소란이 일고있다. 공시 가격이 세금과 재산세 납부의 기준이되어 세부 요금이 급증하기 때문이다. 김태연 민주당 대표 대행은 ‘세금 폭탄’이 예상된다는 보도에 대해 “강남권 다세대 주택과 고가 주택 특례를 총괄 한 것”이라고 말했다. 서울 강남의 다세대 주택 및 아파트 소유자는 소유 세 (종합 부동산 세 + 재산세) 수 만원 이상을 납부해야합니다. 그러나 그들의 경우가 아니더라도 6 억 원 이상 공시 된 집이 있고 세금이 작년보다 2 배 이상 증가하면 폭탄 일까 아닐까. 집값이 많이 오른 데 세금을 더내는 게 옳은가요? 아니면 미실현 이익에 과도하게 세금을 부과하는 것이 과도한가?

1 세대당 가구당 9 억원 이상의 공시 아파트는 과세 대상이다. 서울은 19.91 %, 부산은 19.67 %, 세종은 70.68 %였다. 공시 가격이 치 솟자 전국 3.7 % (52,4,620), 서울의 16 % (41,2,970)가 대상을 받았다. 지난해 399,361 가구와 28842 가구를 감안하면 69.6 %와 47 % 증가한 것이다. 서울시 마성 성 (마포, 용산, 성동), 노도 강 (노원, 도봉, 강북) 외에도 지방 광역시가 세금 포함 건수를 크게 늘렸다. 경기도는 4 배 이상 늘어난 84,323 세대, 부산도 4 배 이상 늘어난 12,510 세대 다. 세종은 지난해 25 일에서 1760대로 70 배나 급등했다. 공식 부동산 가격 알림 홈페이지에 공시 된 가격을 확인한 후 주로 인터넷 카페에서 불만이 튀어 나왔다. 문재인 대통령, 이낙연 전 민주당 대표, 홍남기 부총리, 기획 재정부 장관이 단독 주택 거주자 세율을 0.5 ~ 2.7 %에서 0.6 ~ 3.0 %로 반복 인상했다. 올해. 조정 대상 지역에 2 개 이상 주택의 경우 세율이 0.6 ~ 3.2 %에서 1.2 ~ 6.0 %로 인상되었고 공정 시장 가격 비율도 지난해 90 %에서 95 %로 상승했다.

16 일 서울 응봉산에서 바라본 도심 아파트 단지. / 윤합 뉴스

논란의 여지가있는 부분은 투기적인 힘이 아니라 1 인 소유자입니다. 국토 교통부 소유 세 분석에 따르면 올해 20 억 원으로 책정 된 시가 약 26 억 7000 만원 아파트의 공시 가격은 지난해보다 13.6 % 올랐다 ( 소유 세 부담액을 천만원에서 1 억 4460 만원으로 늘렸다. % 상승. 시장 가격이 17 억 1 천만원 인 아파트의 공시 가격이 9 억 6000 만원에서 12 억원으로 올랐고, 이에 따른 소유 세 부담액은 333 만원에서 432 만원으로 43.1 % 늘어났다. 공시 가격이 9 억원 인 아파트의 경우 소유 세가 182 만원에서 233 만원으로 인상된다. 예를 들어 서울 마포구에 위치한 ‘마포 래미안 푸르지오'(84㎡ 전용)는 올해 공식 가격이 12 억 7 천만원으로 지난해보다 2 억원 증가 해 보유세 533 만원을 올렸다. . 이는 지난해 (3 억 6600 만원)보다 47 % 증가한 것이다. 세금은 51 만원에서 141 만원으로 거의 3 배 가까이 올랐다.

다세대 주택에 대한 세금 부담이 증가합니다. 강남구 대치동 은마 아파트 (76㎡)와 강남구 도곡동 도곡 렉슬 (114㎡) 2 채의 경우 소유 세가 지난해 49.99 백만원에서 2.4 배 인상됐다. 올해 1 억 289 만원.

세금을 내지 않아도 공시 가격 상승으로 재산세가 크게 인상 된 곳이 많다. 게시 된 부동산 가격 알림 사이트에 따르면 세종시 도담 동 도람 빌리지 9 단지 (106.63㎡)가 올해 공시 가격이 8 억 8400 만원으로 지난해 5 억 1100 만원에서 64.5 % 상승했다. 신한 은행 부동산 투자 자문 센터 우 병탁 과장의 조언에 따른 시뮬레이션 결과 도람 빌리지 9 단지의 재산세는 35.5 % 상승한 1425,000 원을 기록했다. 방곡 동 수 루바 마을 1 단지 (96.92㎡)의 공시 가격은 4 억 7500 만원에서 7 억 2400 만원으로 52.4 % 올랐고 재산세도 1164,000 원에서 15,133,000 원으로 30.0 % 인상됐다. 현재 공시가 상승 추세라면 내년 과세 대상에 포함될 가능성이 높다.

이에 정부는 전국 14.2 만 5 천 가구 중 특별 재산 세율 적용시 공시 가격이 6 억원 이하인 전체 가옥의 92.1 %로 대부분의 가구에 대한 소유 세 부담이 경감됐다고 강조했다. 홍 부총리는“정부가 단독 주택 소유자로서 세금을 납부하는 사람들에게 세금 공제액의 최대 80 %를 제공함에 따라 정부가 부담을 크게 줄였다”고 말했다. “일반적으로 모든 시민에게 세금 폭탄이되었다는 표현은 잘못되었습니다.” .

홍남기 경제 부총리 겸 기획 재정부 장관은 19 일 국회에서 열린 예산 회계 특별위원회 총회에서 생각에 잠겨있다. / 윤합 뉴스

또한 올해 공시 가격 산정 기준에 대한 논란이 계속되고있다. 인접한 지역이나 같은 단지에 같은 지역의 아파트 임에도 불구하고 공시 된 가격이 다른 경우가 여러 차례 있었기 때문이다. 예를 들어 서울 강서구 염창동 e 편한 세산 염창 전용 면적 84㎡ (10 층)와 같은 동 염창 한화 드림 그린 형 평형 (13 층) 지난해 공시 가격은 3,200, 각각 728 백만원과 696 백만원. 1 만원의 차이가 있었지만 올해는 각각 8 천만원에서 9 억 9,900 만원, 8 억 9 천 9 백만원으로 늘어났다. 공시는 각각 33.1 %, 27.7 %는 증가율의 차이로 과세 대상으로 분류되었고 그렇지 않은 경우에는 과세 대상으로 분류되었다. 세종시 새롬 동 새물 마을 14 단지에서도 상가와 하가의 차이로 종부세가 혼재 한 사례가 있었다. 1,404 동 10 층 A 호실 공식 가격은 지난해보다 64.3 % 상승한 8 억 9500 만원 이었지만 과세 세는 면제됐다. 그러나 B 호 바로 위는 63.8 % 상승 해 A 호보다 인상률이 낮았지만 공식 가격은 9 억 9100 만원으로 올해 첫 과세 대상이됐다.

물론 한편으로는 집값이 오르면 정부 나 여당이 세금을 내야한다는 목소리는 없다. 하지만 아파트 소유주들의 갑작스런 세금 부담으로 ‘조세 저항 운동’조차 나타날 것이라는 신호가있다. 이 중 근로 소득이없는 연금으로 생활하는 퇴직자 나 납세 대상이되는 신규 1 주택 소유자에 대한 불만이 불만족 스럽습니다. 또한 미실현 이익에 대한 과세의 절반 감액을 나타냅니다. 또한 증가 된 세금 부담을 세입자에게 전가할지 여부에 대한 불만도 있고 증가 된 세금 부담을 세입자에게 전가할지 여부에 대한 우려도 있습니다. 신종 코로나 바이러스 감염증 (코로나 19) 대응의 원인으로 정부가 재난 보조금 등 막대한 재정을 쏟아 붓고, 결국 부족한 창고를 중상층 부자들의 증상으로 가득 채우고 있는지에 대한 비판이 쏟아지고있는 이유 다. 수업.

북북 경제

/ 세종 = 황정원 기자 [email protected]

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