입력 2021.03.20 06:00 | 고침 2021.03.20 08:58
◇ 수억 달러를 남의 무덤으로 받아도
20 일 부동산 업계에 따르면 대규모 택지 개발은 보통 맹목지나 농지에서 이루어진다. 농지의 경우 농지법 제 6 조 제 1 항에 따라 농업 관리 계획 (농지 계획)을 지자체에 제출해야하며, 이는 무광 농업 원칙을 규정하고 있습니다. 농부는 농지를 소유 할 수 있습니다). 하다. LH 직원들은 신도시 계획된 땅에 농지를 매입 한 후 논과 밭에서 쌀, 고구마, 옥수수를 재배 할 것이라고보고했다.
이미 2012 년에 한 LH 직원은 무연 무덤 81 개의 위치를 브로커에게 넘겨주고 2,600 만 원을 받고 징역형을 선고 받았다. 중개인은 가짜 생존자를 동원하여 이전에 3 억 5 천만 원의 보상을받은 것으로 알려졌다. 이번에 의혹이 제기 된 광명과 시흥 신도시에서는 일부 부동산업자들이 묘지가 가득한 땅을 쪼개서 매각하는 것으로 알려졌다.
토지가 확보되면 ‘분할’및 ‘병합’작업은 보상을 극대화하기 위해 토지 지분을 변경하기 시작합니다.
공유 분할이란 보통 건물이나 토지의 지분을 나누고 개발시 아파트 매각이나 토지에 대해 많은 보상을받는 행위를 말합니다. 추측이 의심되는 LH 직원 중 일부는 구입 한 토지를 1,000m2로 분할했습니다. LH 보상을 받기위한 최소 기준은 1000㎡이기 때문입니다.
현행 규정에 따르면 개발 관련 고시일로부터 1000m2 이상의 토지를 수령하면 토지 또는 아파트 입주권에 대한 보상을받을 수 있습니다. 신도시 시흥 · 광명 부지에서 추측이 의심되는 약 5000m2의 부지는 1000m2의 4 개 구역으로 나누어졌다. 이 경우 예매권이 4 매로 늘어납니다. 고양 창릉 등 다른 제 3 신도시 계획 지에서도 ‘분할’의심 사례가 확인됐다.
1000 제곱미터 미만의 토지는 ‘결합’을 통해 표준을 충족했습니다. 경기도 과천에 예정된 미니 뉴타운에서 LH 직원은 다른 2 명과 함께 517m2 2 개, 208m2 1 개 등 3 개 분지를 12 억 원에 구입했다. 두 달 후 그들은 세 개의 구획을 하나로 합쳐 1350㎡의 땅을 만들었습니다. 업계는이를 보상 기준 1000㎡를 초과하는 작업으로 이해하고있다.
◇ 나무를 심고 개를 키워 추가 보상을 받으세요
투기꾼들은 토지의 크기와 모양이 결정되면 추가 투자를 통해 가치를 추가하려고합니다. 더 많은 보상을 받으려면 보상받을 토지의 가치가 높아야하기 때문입니다. 특히 토지에서 수익을 냈다면 토지 보상법에 따라 수익을 보상해야합니다. 이 시점에서 수시로 인기를 얻고있는 왕버들이라고 통칭되는 ‘용 버들’이 등장한다.
LH 직원들은 농지 계획을 통해 농지에서 쌀과 옥수수를 재배하겠다고했지만 실제로는 버드 나무와 에메랄드 그린과 같은 묘목을 심었습니다. 버드 나무와 같은 나무가 벼와 같은 작물보다 보상 가치가 훨씬 높기 때문입니다.
나무 보상을 평가할 때 감정인은 조달청의 ‘가로수 단가표’를 참고한다. 따라서 조달청의 단가가 높게 설정되어 있거나 단가표에 등록되지 않은 희귀종이기 때문에 보상액을 과대 평가할 수있는 나무를 선택하는 것이 유리하다. 보상은 일주일에 나무 당 이식 비용의 두 배이기 때문에 많은 수의 나무를 갖는 것도 중요합니다. 또한 키가 크고 두꺼워지면 이식 비용이 더 많이들 수 있습니다.
드래곤 버드 나무는이 조건을 거의 완벽하게 충족시키는 종입니다. 묘목은 나무 당 3,000 원 정도이지만 병해충에 강하고 특별한 관리없이 빠르게 자란다. 이 버드 나무의 조건에 따라 차이가 있지만, 그 가치는 2 ~ 3 년 후에도 최대 수 만원까지 올라간다.
버드 나무를 제대로 키우기 위해서는 3.3㎡ 당 1 개 정도 심는 것이 적절하다고 알려져있다. 그러나 LH 직원은 평방 미터당 20 개의 버드 나무를 밀접하게 심었습니다. 그래도 버드 나무는 무리없이 자라고 있었다. 광명 · 시흥 신도시 일대에 심은 버드 나무에 대한 보상금은 약 870 억원으로 추정된다.
나무 외에도 동물과 그린 하우스도 동원됩니다. 2010 년 위례 신도시 토지 보상이 이루어 지자 LH는 위례 신도시 투기 용 비닐 하우스 1,700 개와 무단 반입 한 벌통 8,000 개를 탐지했다.
Mass, Gamil, Gambuk 지역에서는 토지 보상을 목적으로 한 불법 시설 770 개, 닭 921 개, 개 640 개, 오리 504 개가 발견되었습니다. 현행 규정은 닭 200 마리, 개 20 마리, 오리 50 마리 이상을 키우면 나무를 심는 데 드는 비용과 같이 가축 손실 및 재배치 비용과 토지 가격을 보상하는 것입니다.
이 외에도 사전 추측에 대한 더 많은 보상이 있습니다. ▲ 이주민 주거지 ▲ 생활 대책 ▲ 양도 할 수있는 토지 등 간접 보상.
‘이주민 주거지’는 신도시 계획 부지 공시일 (공고일) 1 년 전에 집을 소유 한 주민들이 구할 수있는 택지이다. 이것이 LH 직원들이 흔히 ‘벌집’이라고 불리는 임시 조립식 주택을 지은 이유 인 것 같습니다. 특히이 집들은 물이나 전기가 없기 때문에 투기의 의심이 강하다.
‘생활 계획 지’는 토지 인수로 인해 생계 수단을 잃은 사람들을 위해 생계를 유지할 수있는 상업 용지에 대한 우선 분양권을 부여하는 것입니다. 정가보다 저렴한 가격으로 뉴타운 상가를 구할 수 있지만 LH 직원들이 사용하지 않을 그린 하우스를 지은 생활 대책 지 때문이라는 의혹이있다.
‘재래식 양도 지’는 토지 보상금을 적극적으로 지불하는 1,000㎡의 토지로 지주가 제공하는 단독 주택지 매입 권이다. 주택과 토지를 수용하는 대가로 현금 보상을받을 수 있으며,이 중 일부는 상업용 주택을 지을 수있는 다가구 주택 또는 단독 주택에 대한 사전 판매가됩니다. 이 경우 신도시의 토지를 저렴한 가격에 사서 재판매 할 수있어 부동산 전문가들은 협상 된 양도 가능한 토지를 노리는 투기에 뛰어든 사람이 많다고 믿는다.
건국대 부동산학과 심 교언 교수는“현재 개발 관행은 1980 년대 국가 안보 입법부에서 만든 법과 제도에서 비롯된다”고 말했다. 그는 “가장 중요한 것은 ‘결정을 묻지 않는다’후 수용을 강요하는 비밀주의 다. 업무 일정이 조금 늦어 지더라도 투명성과 보상이 가능하도록 사업 개방 원칙 도입을 고려할 필요가있다. 정당화. ” .