입력 2021.03.19 15:30
강남구 대치동 한보 미도 맨션 아파트를 37 년간 소유 한 박씨 (77) 씨는 올해 국토 교통부가 발표 한 가격 인상 제안을보고 한숨을 쉬었다. 이번에는 부담이되었던 소유 세가 얼마나 인상 될지 예측할 수 없었기 때문이다. 오랫동안 한 집을 소유하고있는 노인들의 경우 세금 부담이 크게 줄어들 것이라고 국토 교통부가 발표 한 것을보고 안도했습니다.
국토 교통부가 발표 한 바와 같이 세금 인상액은 예상보다 적었다. 박씨는“1983 년 아파트를 지었을 때 사서 한 집에서 거의 40 년을 살았다”고 불평했다. .
야당 여론이 일의 조짐을 보이자 국토 교통부는 17 일 보도 자료를 공개하며“1 가구 1 가구 (단독 또는 공동 소유)의 경우 상한선 노인과 장기 소유주에 대한 세액 공제는 올해부터 70 %에서 80 %로 확대 될 것이라고 말했다. 일부 언론에서는 ‘사실 점검’이라는 국토 교통부의 주장을 뒷받침하는 보도가 있었다. 노후 1 세대의 경우면 세액이 크게 줄어 실제 부담이 크지 않았다.
정부의 주장은 잘못된 것이 아닙니다. 현행 세액 공제는 60 ~ 65 세 노인, 20 % ▲ 65 ~ 70 세, 30 % ▲ 70 세 이상 40 %에 적용된다. 장기 보유자 ▲ 5 년 이상 20 % ▲ 10 년 이상 40 % ▲ 15 년 이상 최대 50 % 추가 공제 두 가지 공제가 중복 적용되는 경우 최대 80 %까지 공제 할 수 있습니다.
그러나 이로 인해 세금 부담 증가가 미미하다는 사실은 ‘진실의 절반’이라고 분석가들은 말한다. 이는 실제 보유세의 상당 부분이 기말 세가 아닌 재산세로 처리되기 때문입니다. 전문가들은 재산세 인상을 감안할 때 소득이없는 노령 단독 주택 대다수의 세금 부담이 여전히 크지 만 대폭적인 감축 인 것처럼 추진하고 있다고 지적한다.
박 씨가 신한 은행 부동산 투자 자문 센터 장 우 병탁을 의뢰 해 소유 한 대치동 한보 미도 맨션 아파트 전용 보유세 128m2를 산정 해 계산했다. 재산세는 약 58 만원 증가했지만 재산세는 39,98280 원에서 489 만원으로 약 90 만원에 육박했다. 이 집의 공식 가격은 지난해 20 억 5100 만 원에서 올해 23 억 원이었다. 총 소유 세의 재산 세율은 약 48 %로 18 % 수준의 과세보다 거의 30 % 높습니다.
상황은 20 년 전 목동 뉴타운 7 호 아파트 101.2m2를 매입 해 살았던 63 세 양천구 김모씨와 비슷하다. 지난해 13 억 6000 만원에서 올해 15 억 7000 만원을 기록한 아파트의 공시 가격은 48,3672 원에서 952,272 원으로 약 35 만원 올랐다. 그러나 재산세는 245 만 760 원에서 3,154,800 원으로 70 만원 올랐다. 총 소유 세 중 가족 끝까지의 세금 비율은 10 ~ 15 %이지만 재산세의 50 %에 불과합니다. 나머지는 시가지 분재 세입니다.
65 세 양모가 10 년 전 퇴직하면서 잠실 레 센츠 전용 면적 124m2가 살기 시작했고, 공시 가격은 지난해 15 억 9600 만원에서 1 조 8,920 억원으로 치솟았다. 양씨가 내야하는 소유 세 중 종세는 130 만 8438 원에서 2,188992 원으로 약 90 만원 늘어났다. 재산세도 3,0997,720 원에서 375 만원으로 65 만원 이상 인상됐다. 이 경우 세금 감면이 도움이되었지만 재산세 비율이 훨씬 컸다.
KB 국민 은행 박원갑 부동산 전문가는“일부 주택에는 총 소유 세의 60 ~ 70 %에 해당하는 재산세가있다”고 말했다. 그는“감면 제도가 있지만 공시 가격이 오르면 재산세 자체가 올라가고 부담이된다”고 말했다.
어떤 사람들은 세금 감면이 특정 사례에 국한되었다고 지적합니다. 우 병탁 팀장은 “15 세 이상 70 세 이상인 경우 정부가 말했듯이 세금 감면이 크다”고 말했다. 말했다.
익명을 요구 한 한 부동산 전문가는 “정부가 세금의 주목을 받으면서 재산세를 인상하기 위해 성동 격서 (聲東擊西)의 전략을 택했는지 의문이있다”고 말했다. 그는 또 ” ‘벌칙 적 보유세’로 이달 말부터 약 1 개월간 매출이 공개 되나 그 금액은 크지 않을 것”이라고 말했다. In) 6 월 이후 부동산 폐쇄 현상이 악화되고 부작용이 증가 할 수있다”고 말했다.