국토 교통부가 15 일 ‘2021 년 공동 주택 공시 가격’발표 … 다양한 반응 쏟아져
세종시 ‘중간 가격’이 처음으로 서울을 넘어 섰다 …
국토 교통부,“실거래 반영 및 현실 반영”설명 … 4 월 5 일까지 오너 의견 접수
1 주거 시민 ‘세금 인상’불만 … 일부 단지는 가치 평가의 비합리성 지적
[세종포스트 이주은 기자] 2020 년 7 월 20 일, 행복 도시 건설 13 주년,“민주당 김태련 의원 ”행정 수도 이전 선포,“리그 낙 ”약속에 맞춰 2020 년 7 월 20 일 이연의 관련 법규 제출 및 국회 이전 ”
이로 인해 서울과 함께 국내 최고 수준의 규제를받는 세종시의 주택 가격이 급등했다.
일부 중앙 언론에서는 ‘부동산 시장의 비트 코인 = 세종시’라는 표현까지 사용하기도했다.
집값이 오르면 주지사가 기분이 좋아지는 것은 당연하다. 그러나 급등에 가까운 판매가와 전세가 ‘의 어두운 색조도 있었다.
서울 하늘 아래에 사는 젊은 부부와 젊은 부부들의 고민은 점차 ‘세종시’로 옮겨 가고, 내 집 마련을위한 진입 장벽이 점차 높아졌습니다. 세종시 완공기에 살 아이 세대를 걱정하는 노년층의 목소리도 나왔다.
보다 현실적으로 ‘상장 주택 가격’상승은 현재 세종 시민들에게 두 가지 부정적 요인을 던진다.
투자보다는 주택을 목적으로 사는 세종 시민들의 ‘세금 부담’이 기대치를 훨씬 상회하는 현실이되고 있으며, 시세 가격을 둘러싼 생활권과 단지의 정서적 대결로 표현되고있다.
이에 국토 교통부 (이하 국토 교통부)는 올해 공시 가격에 대한 ‘부동산 가격 공시법’에 따른 공시가 실현을위한 제안. 실현 계획이란 5 ~ 10 년간 주택 시장 가격 반영률의 90 %를 달성 한 아파트의 공영 주택 가격을 산정하는 방식을 말한다.
국토 교통부 관계자는“실거래가는 공시 가격을 결정하는 가장 중요한 참고 자료”라고 설명했다.
결국 세종시의 공시 주택 가격이 상승한 것은 시세 기준 실거래 가격이 급등했기 때문이다.
◎ 세종시 ‘서울시’집값 중위를 넘어 섰다고?
15 일 발표 된 공영 주택 가격 분포는 다음과 같다.
공동 주택 중 부동산 특별 세율이 적용되는 6 억원 이하 주택 가격의 92.1 %는 13 만 8800 세대, 서울의 70.6 %는 1,825 만세 대다. 평균 공시 가격은 전국 평균 1 억 6 천만원으로 제시됐다.
그러나 여기서 주목해야 할 점은 세종시가 4 억 2000 만원, 서울시가 3 억 8 천만원이라는 사실이다. 아파트 가격이 발표 된 2006 년 이후 처음으로 세종시는 입지를 바꿨다.
또한 세종시는 전년 대비 공시 가격 변동률이 70.68 %로 사상 최고치를 기록했다.
지역 별로는 다음 순위 인 서울 (19.91 %), 부산 (19.67 %)보다 4 배 가까이 앞 섰으며 전국 평균 변화율 19.08 %를 크게 상회했다. 앞서 언급했듯이 급등 수준입니다.
◎ 세종 시민 ‘공시 물가 상승’세부 사항 호소
나는 첫 번째 현상을 조사했다. 정부가 15 일 발표 한 ‘2021 년 공시 아파트 가격 재검토’에 대한 시민들의 의견은 날마다 이어지고있다.
“저렴한 돈으로 집을 샀는데 시간이 지날수록 세금이 올라갑니다. 세금은 2018 년에 비해 두 배가되었습니다.” 한 시민이이 호소를했습니다.
다른 시민들은“소유 세가 올라도 너무 비싸다”에서“세종시 공시 가격이 서울보다 얼마나 높은지 모르겠다”고 말했다.
사실이 잡지는 상황을 직접 분석했다.
세종시 아 룸동 96㎡ A 동 아파트의 경우 2018 년 고시 된지가는 2 억 9400 만원, 재산세는 56 만원 이었지만 재산세는 올해 17 만원 상승한 73 만원이었다.
2022 년 예상 (평균 가격)으로 환산하면 5 억 4,49 만원에서 10 억 7 천만원으로 다시 올랐다. 4 년 만에 두 배로 늘어난 세금을내는 것입니다.
같은 아파트 중간층 공시 가격도 지난해 2 억 7,500 만 원에서 올해 4 억 7500 만 원으로 전년 대비 2 억 원 상승했다.
도담 동 85㎡ 아파트 B, 2018 년 3 억 원의 공시 가격은 올해 4 억 2,192 억 원으로 올랐고 재산세는 58 만 원에서 86 만 원으로 올랐다. 2022 년에 부과되는 재산세는 168 만원으로 연간 100 만원 이상의 세금 폭탄이 나올 것으로 예상된다.
시민들은 ‘공시 된 세종시의지가가 수도권보다 높게 책정됐다’는 의혹을 표하고있다. 1 세대 거주자의 불만은 2 세대 이상 거주자에 이어 두 번째로 높다.
씨티즌 E는 “집을 살 때의 취득세와 집을 팔 때의 양도 소득세가 불충분해서 집에 살기 때문에 세금이 상식을 뛰어 넘고있다”고 비판했다.
또 다른 시민 F 씨는“일반 부동산 세는 ‘이중 과세’라고 생각합니다. 집 한 채를 소유하라고해서 그렇게했지만 인상 된 세금이지는 것은 사실이다.”
◎ 일부 단지의 경우 ‘공시 가격’이 민관 갈등이됐다.
예상치 못한 민관 갈등은 상식에서 벗어난 ‘공개 가격’의 결과로 발생한다.
기본적으로 재산세는 같은 단지와 같은 동 에서조차 호수와 향기에 따라 크게 다르다는 것을 이해할 수 있습니다. 또한 개인 추가 재산의 정도, 60 세 미만, 주택 보유 기간 등에 따라 가구 별 공시 가격의 차액이 허용됩니다.
보람 동 시민 C 씨는 최근 발표 된지가에 대해 무관심한 부분을 표명했다.
그는“공공지가 기준은 주민들의 입장에서 비합리적”이라고 말했다. “보람 동의 경우 10 대만 높게 설정되어 있습니다. 옆집 단지가 실제 거래 가격보다 4 억원 이상 거래 되더라도 공식 가격은 10 대인데 더 높게 책정되어있다”고 말했다.
그는 “작년 고시 된지가의 비합리성을 파악하고 국토 교통부에 집단으로 이의를 제기했지만 전혀 반영되지 않았고 올해는 더 높게 반영됐다”고 말했다.
민사 갈등은 부분적으로 ‘노숙자 대 노숙자’의 정서적 싸움으로 표현된다.
2019 년 기준 세종시 인구의 46.7 %가 노숙자입니다. 이는 서울에 이어 두 번째로 큰 비율이다. 2020 년에는 분양 수량이 많지 않았던만큼 현실이 크게 개선되지 않았을 것이라는 분석이다.
일부 노숙자들은 ‘집값이 그렇게 많이 오르면 세금을 많이내는 게 당연하다’고 답했다.
4 월 5 일까지보고 항소 할 수 있습니다. Ⓒ 부동산 공시 경보 홈페이지
한편 국토 교통부는 15 일 공개 한 2021 년 1 월 1 일 기준 ‘공공 주택 가격 (안)’에 대해 4 월 5 일까지 소유주와 지방 자치 단체의 의견을 수렴하는 절차를 진행할 계획이다. .
공시 된 가격 (안)을 확인하고 이의 신청은 웹 사이트 (www.realtyprice.kr)와 같은 기간 아파트가 위치한시 / 군 / 구청 민사과에서 신청할 수 있습니다.
‘2021 년 세종시 공시 가격’이 급등했다. 코로나 19와 시민들의 어려운 상황을 뒤로하고 ‘세금 만 오르는 것’이라는 목소리가 도처에 들리는 시대 다.
[공시지가 산정과 관련한 주요 내용]
◎ 공시 가격이 9 억원을 초과하는 1 세대 또는 공시 가격이 6 억원 이상인 다세대는 종합 부동산 세가 부과된다.
◎ 1 주택 소유자는 60 세 이상 연령대 별 20 ~ 40 % 공제 혜택을받을 수 있습니다.
◎ 5 년 이상 장기 보유자도 보유 기간에 따라 20 ~ 50 % 공제 가능 고령자 장기 유지 · 공제 상한선을 80 %로 상향
* 노인 공제 : 60 ~ 65 세 20 %, 65 ~ 70 세 30 %, 70 세 이상 40 %
* 장기 보유자 공제 : 5 년 이상 20 %, 10 년 이상 40 %, 15 년 이상 50 %
◎ 부부 공동 명의로 1 가구를 소유 한 경우 1 가구 1 가구로 신청이 가능합니다. 공시가 9 억원 기본 공제, 고령자 및 장기 보유자 세금 공제 가능
◎ 1 주택 소유자의 경우 재산세와 종합 부동산 세가 전년 대비 인상 된 금액이 50 % 이하로 제한됩니다.
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