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[세종=이데일리 원다연 기자] 올해 아파트와 아파트의 공시 가격이 20 % 가까이 치 솟자 종합 부동산 세 과세 대상이 크게 확대됐다. 또한 올해 세율이 크게 인상되어 주택 소유 세 부담이 가중되고있다. 정부가 집값을 올리고 국민이 세금을내는 것에 대한 불만이 만연해있다. 특히 여권을 중심으로 추가 세금 인상 논의가 진행되면서 세금 폭탄이 늘어날 가능성이있다.
공시 가격 급등에서 기말 세율 인상까지 … 소유 세 증가는 1 조 9000 억으로 추산
국토 교통부 ‘2021 년 공영 주택 가격 계획’에 따르면 올해 전국 평균 공영 주택 가격은 전년 대비 19.08 % 상승했다. 정부의 공식 가격 실현 정책에 따라 2007 년 이후 14 년 만에 가장 큰 상승세를 기록했다. 집값이 치솟았 던 세종시의 경우 아파트 공시 가격이 70.68 % 올랐다.
가구당 1 가구 기준 과세되는 공시 가격 9 억원을 초과하는 주택은 지난해보다 69.58 % (215,259 가구) 늘어난 전국 52,620 가구 다. 치솟는 공시 가격으로 인해 집에 살면서 여전히 세금을 내야하는 사람들의 수가 크게 증가했습니다.
지난해 8 월 세법 개정으로 올해보다 과세율이 크게 인상 될 전망이다. 주택이 2 개 이하인 경우에는 목표 별 세율이 0.5 ~ 2.7 %에서 0.6 ~ 3.0 %로, 3 가구 이상인 경우에는 0.6 ~ 3.2 %에서 1.2 ~ 6.0 %로 상승한다.
추경호 국회 기획 재정부 위원이 국회 예산처에 의뢰 한 ‘2020 년 부동산 종합 세법의 조세 효과 분석’에 따르면 소유 세액은 올해 공시지가 인상에서 제외되고 종세는 1 조 5800 억원에 달했다. 공시 물가 인상에 따른 재산세 인상액은 1,555 억원, 공시 물가 인상 및 세법 개정에 따른 종세 인상액은 1.82 조원이다. 지난해 최종 세금은 3.6 조원이었다.
단, 다세대 주택 및 법인의 10 %가 올해 집을 매각하고 과세 대상에서 제외되고 10 년간 주택 가격 변동이없는 것으로 가정 한 추정액이므로 판매량이 적을 경우 더 늘어날 수 있음 또는 주택 가격이 상승합니다.
임대 사업주 혜택 철회도 논의 …“1 가구 1 가구 보완 조치 필요”
추가 부동산 과세의 불꽃도 발생했습니다. 정부는 이미 등록 된 임대 주택 사업에 대한 과세 관리 강화 방안을 검토하겠다고 밝혔다.
현재 임대 사업자는 등록 당시 공시 가격이 수도권 6 억원, 농촌 3 억원 미만인 경우 세금 계산에서 제외된다. 이 경우 공시 가격이 기준을 초과하더라도 공시 가격이 합산 제외에서 제외되지 않기 때문에 등록 된 렌탈 업은 계속해서 부당한 혜택을 받고 있다는 지적이 있었다. 변창흠 국토 교통부 장관은 지난달 국회 사업 보고서에서 “시스템 개선을 고려해 데이터를 검토하겠다”고 밝혔다.
올해 초 경기도 이재명 도지사는 “주택 임대업자가 소유 한 임대 주택에 대해서는 임대 주택에 비해 우대 할 이유가 없다. 실제 거주지를위한 주택. ”
양도세 등 부동산 소유권에 대한 세금 부담이 증가함에 따라 양도 대신 기부를 선택한 사람들에 대한 과세 조치도 논의됩니다.
윤후덕 민주당 의원은“다가구 주택 소유자들은 과세 부담을 피하기 위해 노숙자 인 배우자 나 직계 친척에게 기부한다. 그들은 프리미엄 세금 제도를 도입해야한다고 주장했습니다. 작년에 가정 기부 건수는 152,000 건으로 전년 대비 37.5 % 증가했습니다. 6 월부터는 다가구 인에 대한 집약적 인 양도세가 시행됨에 따라 선물 건수가 더 늘어날 수있다.
안창남 강남대 조세학과 교수는“정부는 투기 방지를 위해 부동산 세를 사용하고있다. 전년도 인플레이션 율의 10 % 미만이되도록 보완 할 필요가있다”고 말했다.