세금 폭탄을 유발 한 부동산 정책 실패

“정부가 집값을 올리고 자비로운 시민들 만 붙잡는가?”

정부가 15 일 ‘2021 년 공영 주택 가격 (안)’을 발표하면서 인터넷 부동산 카페에 반응이 쏟아졌다. 올해 전국 아파트 공시 가격은 지난해보다 19.08 % 올랐다. 서울의 대부분의 자치구는 20-30 %의 증가율을 기록했습니다. 세종시 (70.68 %)는 비트 코인처럼 수직적으로 상승했습니다. 공시 가격은 종합 부동산 세, 재산세뿐만 아니라 건강 보험료, 기초 연금, 장해 연금 등 60여 가지 지출 항목에 영향을 미친다. 공시 가격이 치솟 으면 집을 하나만 소유해도 세금 등 부담이 눈덩이처럼 올라간다.

올해 시세에서 가장 주목할만한 부분은 2007 년 이후 14 년 만에 최고치 (22.70 %)까지 올랐다는 점이다. 그러나 정부는 이에 대한 책임이없는 것으로 보인다. 오히려 “시장 가격 반사율은 70.2 %로 지난해보다 1.2 % 포인트 상승했다”, “시장 가격 상승이 가장 큰 요인”등이다. 한마디로“공시 가격을 올리는 데 정부가 잘못한 것은 없다”는 것이다.

이날 보도 자료에서는 공시 가격 급등에 따른 반발을 두려워하는 듯 ‘공공 주택 6 억 원 미만 공동 주택 92.1 %’라는 문구가 전면에 등장했다. 공시 가격이 6 억원 이하인 1 가구의 재산세는 세율 인하로 전년 대비 인하될 것이라는 설명도 덧붙였다. 그러나 행정 안전부에 따르면 고시 가격이 인상되면서 재산세 수입 만 지난해보다 3,600 억원 늘어날 것으로 예상된다. 기획 재정부 관계자는“개인별로 부과되는 세금이기 때문에 얼마나 인상 될지 정확히 분석하기가 쉽지 않다”며 대답을 기피했다. 정부가 세수 증가를 숨기려한다는 인상은 지울 수 없다.

대부분의 전문가들은 주택 가격 상승의 원인으로 정부 정책 실패를 언급합니다. 취임 후 정부는 수도권 대부분을 규제 지역에 묶고 대출을 강화하는 25 개 조치를 마련했습니다. 또한 재건축 초과 수익 환급 제, 재건축 2 년 생활 의무 등 유지 보수 사업에 대한 규제도 강화되었습니다. 그 결과 주택 공급이 감소하고 주택 가격이 상승하여 패닉 구매 (패닉 구매) 현상이 발생했습니다. 지난해 7 월 재계약 신청 권, 전세 · 월세 한도 제 등 임대 보호법 시행으로 전세 시장이 과열됐다. 조용했던 세종시의 집값은 민주당 대표 김태연 국회 세종 의원 이전 발언 이후 본격적인 논의가 시작되면서 급등했다. 그렇기 때문에“정부에 집값 인상을 요청한 적이 없다”,“집값 상승이 소득 상승을 의미하지 않는다”는 불만이 도처에 퍼져있는 것이다.

정부는 2030 년까지 공시 가격을 90 %까지 인상 할 계획이다. 주택 가격이 더 이상 오르지 않아도 공시 가격은 매년 상승한다. 내년에는 더 많은 일반인과 퇴직자들이 세금 청구서 증가로 한숨을 쉬게 될 것입니다.

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