아파트 공시 급증 … 폭풍 후 건성 기초 연금

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아파트, 빌라, 아파트 등 다가구 주택의 공시 가격은 올해 거의 20 % 상승했습니다.

전국 평균은 19.08 %, 서울 평균은 19.91 %입니다. 서울의 경우 공식 가격이 2018 년 10.19 %, 2019 년 14.02 %, 지난해 14.73 %, 올해 19.91 %로 불과 5 년 만에 72 % 상승했다.

공시 된 부동산 가격과 연계 된 납세, 복지, 행정과 관련된 63 개의 시스템이 있습니다. 이 중 공시 된 주택과 토지 가격이 부동산 인수시받는 정부 보상 기준 등 소유자에게 유리한 경우는 드물다. 대부분의 경우 부동산 소유자의 부담이 증가합니다. 서민들은 정부로부터 다양한 복지 혜택을받지 못할 수 있으며 중산층은 더 많은 비용을 부담하게된다.

이러한 여론을 반영 해 지난해 국토 교통부에 내 아파트의 공시 가격에 문제가 있다는 민원이 제기 된 건 2016 년 191 건에서 4 년 만에 190 건으로 늘었다.


국민 연금이 50 만원이면 공시 가격 인 4 억 7000 만원에서 기본 연금이 없어진다.


15 일 국토 교통부에 따르면 올해 공시 가격이 1 억원 미만인 공동 주택의 점유율은 30.2 % 다. 2016 년 39.6 %에서 5 년 만에 약 10 % 포인트 하락했다. 이는 저가 주택 공시 가격도 급등했다는 의미 다. 서울에서 공시 가격 1 억원, 시세 2 억원 미만의 집은 오피스텔이나 소규모 빌라에 관한 것이다.

정부의 대부분의 복지 지원 시스템은 부를 소득으로 전환하고 다른 소득에 더하는 인식 된 소득을 기반으로합니다. 소득이 없더라도 전체 재산으로 처분 할 수없는 집의 공시 가격이 오르고 기초 생활 보장을받을 권리를 잃는다면 매우 불공정 한 상황이 될 수있다.

올해 현재 대도시에 거주하는 1 인 가구는 공시 가격이 1 억 3000 만원을 초과하면 기초 생활 보장 제도의 4 가지 혜택을 모두받을 수 없다. 재산 공제는 대도시, 소도시 또는 농어촌에 살고 있는지에 따라 다릅니다.

따라서 소득 0 원 기준 기초 생활 보장 제도 수급 기준도 거주지에 따라 다릅니다. 대도시는 1 억 3 천만 원이지만, 농촌 지역은 공시 가격이 1 억을 초과하면 기초 생활 보장을받을 수 없다.

소득의 최하위 70 %를 납부하는 기초 연금 수급자도 긴급 상황입니다. 올해 현재 인식 소득이 169 만원을 초과하면 기초 연금을받을 수 없다. 공시 가격이 6 억 5 천만원 인 주택을 소유하고있는 경우에는 인식 소득 169 만원을 초과하는 기초 연금을받을 수 없다.

매달 50 만원의 국민 연금을 받고 5 천만원의 은행 예금을 가지고 있다면 기초 연금을 받기위한 공시 가격의 장애물이 4 억 7000 만원으로 떨어질 것이다.

내년 상반기부터 고시 된 가격은 복리 후생 선정 및 급여액 결정에 영향을 미칠 예정이다.

국토 교통부는“장애인이나 고령자 등 근로 능력이없는 가구가 부동산 가격 인상만으로 수급이 떨어지면 3 년간 지원을 확대한다”고 밝혔다. 따라서 내년 조정시 공시 가격 변동의 영향을 고려할 계획입니다.”

[출처 = 매일경제DB]

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“부양 가족 박탈로 인한 의료비 일시적 50 % 감면”


국토 교통부는 이러한 공시 가격 인상으로 인해 18,000 명의 퇴직자가 부양 가족 자격을 잃고 지역 가입자가 될 것으로 예측하고있다. 그들이내는 월 평균 공사비는 23 만 9000 원으로 연간 약 286 만원이다.

건강 보험료는 올해 12 월부터 납부해야하지만, 자녀 건강 보험에 부양 가족으로 등록 된 후 고시 가격 인상으로 지역 가입자로 전환 한 퇴직자에게는 상당한 부담이된다.

보유하고있는 주택의 공시 가격이 9 억원을 초과 할 경우 연소득 1 천만원 이상인 사람은 부양 가족 자격이 상실된다. 공시 가격이 15 억원을 초과하면 소득에 관계없이 소멸된다. 차량 등 다른 재산이없고 소득이 0 원이더라도 공시 가격이 15 억원 인 집이 하나 있으면 월 2 만 9000 원의 공사비가 부과된다.

건강 보험료는 매월 납부해야하므로 다른 소유 세보다 부담이 큽니다. 회사와 직원은 직원 가입자에 대해 건강 보험료의 절반을 지불하지만 가입자가 전액을 지불하기 때문에 기본적으로 지역 가입자가 건강 보험료를 부담합니다.

또한 피보험자가 소득에 비례하여 건강 보험료를 지불하기 때문에 소득이 감소하면 건강 보험료도 낮아집니다. 지역 가입자의 경우 부동산, 차량 등 소득과 함께 공사비를 계산하는 기준이됩니다. 이는 소득이 감소하더라도 자신이 소유 한 부동산의 공시 가격이 상승하면 공사비가 상승 할 수 있음을 의미한다.

국토 교통부는 공시 가격 인상으로 현지 가입자 가구당 건설비가 평균 2,000 원 인상 될 것으로 내다봤다. 이에 대한 대책으로 재산 공제를 확대 해 보험료 부담을 평균 2,000 원 낮추 겠다는 계획이다.

부양 자격을 상실한 퇴직자는 내년 6 월까지 임시 기간 동안 새로운 보험료의 50 % 만 청구됩니다. 이는 월 평균 11 만 9000 원을 청구한다는 의미 다.

국토 교통부는 “2 단계 건강 보험료 부과 제도 개편으로 내년 7 월부터 공시 가격에 따른 보험료 변동에 따른 영향이 축소 될 것”이라고 밝혔다. 말할 것입니다.

[고득관 매경닷컴 기자 [email protected]]
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