QA 공시 물가 인상 재산세 수입 3,600 억원 증가 전망

정부는 올해 아파트와 아파트의 공시 가격을 19 % 이상 인상하기로 결정했지만 재산세 수입은 약 360 억원 증가 할 것으로 예상된다.

정부의 설명에 따르면 올해부터 공시 가격이 6 억원 이하인 주택 소유자 1 인의 재산 세율이 인하 돼 지난해보다 세금 부담이 낮아진다는 것이다.

6 억원 미만 주택이 전체의 92.1 %를 차지한다.

정부는 종합 부동산 세를 부과하는 방식이 다소 복잡해 얼마나 더 많은 세금이 제거 될지는 알 수 없다고 설명했다.

다음은 올해 아파트 등 공시 된 가격 산정과 관련된 주요 내용에 대한 질문과 답변이다.

-올해 공시 된 아파트 가격이 오르면 소유 세가 얼마나 더 인상 될까?

▲ 소유 세는 재산세와 종합 부동산 세로 구성되어 있으며 재산세는 약 360 억원 인상 될 것으로 추정된다.

과세 세는 개인별로 부과되는 세금이기 때문에 세금이 실제로 어느 정도까지 세수에 영향을 미칠지 정확하게 분석하기는 어렵습니다.

그러나 고시 된 가격 인상 규모는 크지 만, 고가 주택은 작년과 작년에 많이 늘어 났고 인상률이 세입 예산에 반영되어 실제 세입 예산에는 큰 증가가 없다. .

-공시 가격 상승으로 국민의 부담이 되는가?

▲ 올해부터 공시가 6 억원 이하 주택 소유자 1 인의 세율이 0.05 % 포인트 인하되면서 대상자의 재산세 부담이 지난해보다 경감된다.

공시 가격이 6 억원 이하인 주택의 비율은 92.1 %에 이른다.

세율이 감면되지 않더라도 세부 부과금에 상한선이있어 전년 대비 인상액을 제한하고있어 공시 가격 인상 효과는 재산세에 반영되지 않는다.

-한 집주인의 세율 인하에도 불구하고 공시 가격이 19 % 상승하여 결국 재산세가 인상 됨.

▲ 특별 세율 도입으로 공시 가격이 6 억원 이하인 경우 재산세가 22.2 ~ 50 % 감면된다. 낮추는 효과가 그보다 큽니다.

-특별 세율이 적용되는 6 억원 미만의 주택 수는 공시 가격 급등으로 크게 감소하지 않는가?

▲ 6 억원 이하 공동 주택 비율은 약 3 % 포인트 줄었지만 공시 가격 6 억원 이하 공동 주택은 92.1 %로 여전히 다수를 차지하고있다.

-서울에서는 대부분의 공동 주택 공시 가격이 6 억원을 초과하여 특별 세율을받을 수 없다.

▲ 서울에서는 공동 주택의 70.6 %가 6 억원 미만이다.

가격 공시 대상 258 만개 중 공시 가격 6 억원 이하의 182 만개

-공시 가격 산정시 시세 조사에서 취소 신고 된 실거래 가격이 영향을 미칠 수 있는가?

▲ 공표 된 가격 조사시 실거래 가격을 참고하였으나 실거래 신고 후 취소 된 거래는 참고 자료에서 제외되어 조사의 왜곡이 없다.

-실현 계획에서는 실현 률이 연간 3 % 포인트 씩 증가한다고했지만 올해는 1.2 % 포인트 만 증가한 이유 다.
▲ 전체 다가구 주택의 92.5 %에 해당하는 시가 9 억 원 미만 주택의 경우, 중간 목표를 기준으로 적용 해 3 년 평균 인상률이 3 % 포인트 미만이 될 수밖에 없다. 균형 개선 기 (2021-2023) 동안 70 %의 실현 률을 달성했습니다.

9 억원 미만 주택의 실현 률은 0.63 % 포인트 증가했다.

-공시 가격 급등으로 부동산 가치를 고려한 지역 가입자 건강 보험료 부담이 급증 할 가능성이 있는가?
▲ 현지 가입자의 재산 보험료는 공시 가격의 60 %를 반영하여 시세 나 공시 가격의 변동에 비해 반영 규모가 적다.

재산 점수 등급 (60 등급)에 따라 시스템이 계산되기 때문에 과세액이 변경 되더라도 재산 점수 등급이 동일하면 재산 보험료도 유지됩니다.

정부는 공시 가격의 변동에 따른 지역 건강 보험 가입자의 보험료 부담을 완화하기 위해 재산 보험료 산정시 재산 공제를 확대 할 계획이다.

올해 공시 된 가격이 반영되는 11 월에는 부동산 공제 금액으로 500 만원을 추가 할 계획이다.

약 730 만 가구의 보험료 부담이 월 평균 약 2,000 원 감소하여 공시 가격 변동의 영향을 충분히 완화 할 수 있습니다.

내년 7 월부터는 2 단계 공사비 부과 제 개편을 통해 재산 공제액을 5 천만원으로 확대 해 지역 가입자의 재산 보험료 부담을 더욱 낮춘다.

-공시 가격 변동으로 건강 보험 부양자 중퇴 사례가 급격히 증가하지 않았는가?

▲ 공시가 9 억원 (재산세 표 5 억 4 천만원, 시가 약 13 억원), 소득 1 천만원 이상, 공시가 15 억원 (시가 약 2 억원) 건강 보험 부양 자격에 변화가있을 것입니다. 있을 수 있습니다.

올해 공시 가격 인상으로 부양 자격이 변경 될 경우 전체 부양 가족의 약 0.1 %가 될 것으로 예상된다.

-기초 생활 급여 등 복지 수급자가 급격히 감소하고 있지 않습니까?

▲ 복지 서비스 수혜자가 소유 한 부동산은 대부분 중소형이며 공시 가격 변동의 영향은 제한적이다.

-기초 연금 및 장해 연금을받지 못한 경우 공시 가격 변동으로 인해 증가 할 수 있는가?

▲ 기초 연금이나 장애인 연금은 소득의 70 % 이하로 지급되기 때문에 공시 가격 변동에 관계없이 전체 수혜자 규모는 70 %로 유지

공시 가격 인상으로 인해 일부 수혜자가 제외 될 수 있습니다. 다만, 소득의 70 % 하한을 포함하는 소득 인식 금액이 적용됨에 따라 이전에 수혜를받지 못한 사람을 새롭게 수혜자에 포함시킬 수 있습니다.

/ 윤합 뉴스