[2·4대책이후 시장은] ② 재건축 강세로 집값 불안정 … LH 투기 의혹 반등

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부의 ‘2 · 4 대책’이후 아파트 매출 증가세가 다소 둔화되었지만 서울 재건축 단지는 여전히 강하다. 재건축 단지가 실제로 주택 시장을 주도하고 있기 때문에 반등에 대한 ‘화재’가 여전히 존재한다.

비즈니스 프로세스가 가속화됨에 따라 기대치가 높아졌습니다. 국내 최대 재건 중 하나 인 압구정동 일대에는 조합원의 거주 의무를 회피하기 위해 노조 결성이 진행 중이다. 양천구 목동, 노원구 상계동 일대 재건축도 안전 점검으로 눈에 띈다.

서울 시장 보궐 선거를 앞두고 여당과 야당 후보 사이에 온도차가 있지만, 재건에 대한 규제 완화의 필요성이 강조되는 것도 재건 시장의 상승의 원인이다.

◆ 양천 · 강남 · 노원구 재건축 단지 아파트 분양가 강세

15 일 한국 부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 분양가가 4 주 연속 약세를 기록했지만 재건축 단지가 밀집한 강남, 목동, 노원구 일대는 상대적으로 강했습니다. 상승세는 서울 평균 이상이었다.

3 월 첫째주 서울 아파트 분양은 전주 대비 0.01 % p 하락한 0.07 % 증가했다. 2 월 첫째 주 평균 0.10 % 상승 이후 약세가 지속되었습니다. 이는 정부가 대규모 주택 공급 계획을 ‘제 2 · 4 대책’으로 발표하면서 재택 대기 소비자들이 관망세로 전환했기 때문으로 해석된다. 저금리와리스 법에 따른 가격 부담 증가도 영향을 받았다.

그러나 재건 시장 만 분류하면 안정성에 대해 말하기는 너무 이르다는 목소리가있다. 재건축 단지가 밀집된 지역은 판매 가격이 오르고 있기 때문이다.

목동 재개발 단지가 밀집한 양천구 3 월 첫째주 서울은 0.11 % 상승했다. 지난달의 주간 수익은 0.09 %에서 0.10 %로 이동했지만 이번 달에는 더 큰 증가를 보였습니다. 강남구는 0.10 %, 송파구와 노원구도 각각 0.09 %, 0.08 % 증가했다. 재건축이 집중된 지역의 아파트 매매가는 상대적으로 강세를 유지했다.

한국 부동산 진흥원 관계자는 “2 차, 4 차 조치 이후 공급량 증가에 대한 기대로 전체 구매 추세가 감소했지만 재건축 단지와 교통 허가를 중심으로 가격이 상승하고있다”고 말했다. 크게 나타나고 있습니다. “라고 그는 말했습니다.

◆ 안전 진단 및 협력 구축 과제 ‘봇 워터’… 재건 시각화

안전 진단의 문턱을 넘은 복합 단지와 협회 설립이 속속 등장하고있다. 단지 규모가 커서 미니 신도시 수준으로 인식되어 거래 가격이 신고되는 경우는 적지 않다. 부동산 중개업자가 경험하는 상승률은 분양가 상승률보다 높습니다.

압구정동에서는 6 개 정비 구역 (한양 1, 2 차) 중 5 개가 4 일 (현대 8 차, 한양 3, 4, 6 일) 이후 지난달 재건축 조합 설립 승인을 받았다. 2017 년 8 월 추진위원회가 출범 한 지 3 년 5 개월만이 다. 한양 1 차와 2 차로 구성된 압구정 5 구역은 총 15 동 1232 세대이다.

나머지 정비 구역은 ▲ 1 공구, 미성 1, 2 공구 ▲ 2 공구, 신현대 9, 11, 12 공구 ▲ 3 공구, 현대 1 ~ 7, 10, 13, 14 공구, 대림 빌라 ▲ 6 공구, 한양 5, 7 공구 , 그리고 8 Etc.도 협동 조합을 설립하는 과정에 있습니다. 2, 3 지구는 지난달 말 협동 조합 설립을위한 창립 총회를 열었다. 조만간 강남 구청에 노조 설립 허가를 신청할 계획이다.

압구정동 재건에있어 가장 큰 관심사는 회원 거주 의무를 회피하는 것입니다. 앞서 정부는 지난해 발표 한 ‘6/17 조치’를 통해 과열 지구 재건 위원이 2 년 이상 살지 않으면 입주권을 부여하지 않기로 결정했다. 생활 의무를 면제 받으려면 법이 적용될 것으로 예상되는 6 월 이전에 절차를 완료해야합니다.

목동 일대는 많은 재건 안전 진단 절차를 거치고있다. 지난달 목동 뉴타운 1 단지는 재건축 정밀 안전 심사를 조건부로 통과했다. 지난해 6 월 처음으로 6 단지가 안전 점검을 통과 해 재건축 진행 상황이 확인 됐고 10 단지 (단지 1, 2, 3, 4, 5, 7, 10, 11, 13, 14)가 먼저 안전을 확인했습니다. 통과했습니다. 8, 12 단지 안전 진단 결과는 3 월에 공개 될 예정이다. 제 2 차 상세 안전 심사에서 9 단지가 제거되었습니다. 목동 뉴타운 14 개 단지에 총 27,000 가구가 재건축을 추진하고있다.

노원구 주변도 비슷한 상황이다. 노원구 상계동 일대 상계 주공 1 ~ 16 단지가 재건축 중이다. 상계 주공 5 단지는 지난해 1 월 정비 계획을 통과했고 상계 주공 1,6 단지는 같은 달에 세부 안전 점검을 신청 해 4 월에 결과가 나올 예정이다. 상계 주공 3, 4, 9, 10, 11, 12, 14 등도 예비 안전 진단 신청을 준비하고있다.

◆ LH 투기 의혹, 공급 조치 불분명 …

한국 토지 주택 공사 (LH) 직원들의 신도시 투기 혐의로 시작된 사회적 비판이 아파트 가격 안정에 냉수를 더할 것이라는 관측도있다.

주택 공급 일정이 훼손 될 수 있다는 관측 때문이다. 새로운 도시의 지정이 철회되고 사전 가입이 연기되면, 우리 집 배치에 뛰어 들고 싶어하는 많은 소비자들이 시청할 여지가 있습니다.

[시흥=뉴스핌] 정일 구 기자 = 한국 토지 주택 공사 (LH) 광명과 시흥 3 신도시 직원들은 투기 때문에 일부 부지를 매입 의심했다. 모종이 심어집니다. 2021.03.04 [email protected]

문재인 대통령과 국토 교통 부장관 변창흠 등은 2 · 4 대책에서 공개 한 서울 30 만 가구를 포함한 전국 80 가구 주택 공급 계획을 순조롭게 진행하겠다고 밝혔다. . 그러나 광명 시흥 신도시 외 제 3 신도시에서 공공 기관 직원의 비리가 추가로 확인되는 상황에서 일방적으로 공급 대책을 추진하는 것은 쉽지 않다는 견해가있다.

부정적인 여론도 부담입니다. 철저한 검증없이 신도시 · 역사 지역의 고밀도 개발 사업을 진행하면 사전 정보로 활용 한 것으로 추측 한 공공 기관 직원들의 배만 부를 수 있다는 인식이 강하다. 일부는 또한 새로운 도시의 지정을 원점에서 다시 시작해야한다고 언급했습니다.

권일 부동산 정보 연구 팀장은“정부의 공급 조치로 매매 가격이 상승했지만 재건축 사업이 가시화 된 단지는 여전히 강하다”고 말했다. 공급 부족이 다시 발생하면 증가 할 가능성이 있다고 그는 말했다.

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