[단독] ‘토지 투기꾼’우회 상호 금융 … 작년 ‘비 주택 부동산 대출’30 조 급증

토지 등 모기지 론 257.5 조원으로 증가

금융 당국이 이달 ‘핀셋 규정’발표

뷰어

지난해 상호 금융권 토지 등 비주거 부동산 담보 대출이 30 조원 이상 늘어난 것으로 나타났다. 금융 당국의 부동산 규제는 시중 은행을 중심으로 수도권과 아파트에 집중된 반면 ‘민족’은 틈이 많은 상호 금융과 토지를 노리고 있었다. 상호 금융은 한국 토지 주택 공사 (LH) 임직원이 시흥 북 농협 등으로부터 토지 감정가의 70 %를 빌린 점에서 알 수 있듯이 투기의 우회로가되고있다.

13 일 금융 감독원으로부터받은 자료에 따르면 지난해 말 농협 등 상호 금융을위한 비주거 부동산 담보 대출 잔고는, 수협, 신용 협동 조합, 산림 협동 조합은 1 년에 2 조 5 천 5 백억원을 기록했다. 원이 부어 있었다. 성장률은 2017 년 이후 가장 높아 13.5 %로 확인할 수 있으며 지난해 가계부 채 증가율 (7.9 %)도 크게 높았다. 비 주택 부동산 담보 대출은 토지, 상업용 건물 및 기계와 같은 주택을 제외한 모든 부동산 담보 대출입니다. 상업 건물의 경우 상업 은행은 최대 70 %의 모기지 인식 비율 (LTV)도 허용합니다. 이러한 이유로 대부분은 금리가 높은 제 2 금융권을 사용하지 않을 것이라는 점에서 토지 담보 대출 일 가능성이 높다.

금융권에서는 비 주택 담보 대출 중 농민이 농사를 담보로 토지를 빌린 사례가 있지만 토지 투기에 많이 사용되었을 것으로 예상된다. 상업 은행은 상품이 은행 지점에서 멀리 떨어져 있고 상품 감정에 대한 전문성이 낮기 때문에 토지 모기지 대출을 거의 처리하지 않습니다. 상업 은행은 또한 모든 대출의 평균 총 부채 상환 비율 (DSR)을 40 % 미만으로 관리해야하므로 대출 기관의 관점에서 대출 가능 금액이 적습니다. 한편, 상호 금융은 전국적으로 강력한 판매망을 가지고 있고, 토지 모기지 론도 장기간 취급되기 때문에 감정 평가 전문성을 갖추고 있습니다. 특히 상호 금융으로부터 토지 담보 대출을 받으면 감정가의 70 %, LTV는 70 %, DSR은 160 %까지 빌릴 수있어 토지 매입 레버리지를 극대화 할 수있다.

금융 당국은 이달 발표 된 가계부 채 관리 계획에 비 주택 담보 대출 규제 조치를 포함시킬 것으로 예상된다. 상호 금융 강화 DSR은 일반 농민들이 피해를 입을 수 있기 때문에 비 농민의 토지 투기 대출을 차단하는 핀셋 규제를 포함 할 것으로 예상됩니다.

윤창현 의원은 “가계부 채와 대출 규제의 초점이 상업 은행의 아파트 대출에 집중된 반면, 투기의 독버섯은 노조와 저축 은행 등 두 금융 부문의 자금을 활용 해 토지로 퍼졌다”고 말했다. 금융 당국은 또한 규제 감독 대상으로 토지 및 쇼핑몰에 대한 대출을 포함해야합니다.”

/ 이태규 기자 [email protected], 김지영 기자 [email protected]

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