저축 은행, ‘대폭 축소 된 한 금융 부문 대출 한도’돌파

저축 은행은 시중 은행 대출 한도 축소를 목표로 광고 마케팅을 시작하고있다. [사진=각사]

[이뉴스투데이 이지혜 기자] 지난해 8 월부터 1 차 금융권 가계 대출에 이어 수감자 대출 한도 미달로 1 차 금융권 기준을 넘지 못하는 개인이 늘어나고있다. 이들 중 일부는 빚에 투자 한 빚을지고 있지 않지만 코로나 19로 인한 생계비를 후회하거나 생애 첫 집을 준비하고 있습니다. 저축 은행은이를 타깃으로하고 있으며 고중 채권자를 대상으로 모기지 론과 중금리 신용 대출 상품을 도입하고있다.

14 일 금융권에 따르면 최근 시중 은행 대출 한도가 축소되면서이 틈새 시장을 겨냥한 저축 은행 마케팅이 활발하다. 저축 은행은 주택 담보 대출 보증 비율 (LTV)과 상황 능력을 반영한 총 부채 원금 상환 비율 (DSR) 모두 시중 은행보다 유리하다. 즉, 시중 은행에서 최대 대출을 받더라도 저축 은행에서 추가 대출을받을 수 있습니다.

시선을 사로 잡는 저축 은행 부문의 대표적인 광고 카피가 있습니다. ‘대출 한도는이 부장님에게 충분합니까? 즉, 기본 한도 + 100 % 추가 가능합니다. 웰컴 저축 은행은 ‘웰컴 디지털 뱅크’를 통해 페이스 북 등 SNS (소셜 네트워크 서비스)에 광고를 게재하면서 문구에 따라 한도를 줄여 저축 은행이 추가 대출을 할 수 있음을 의미한다.

웰컴 저축 은행 관계자는“디지털 비 대면 대출 등으로 고금리 시행이 늘어났다”며“상업 은행 거래의 고 채권자라도 불충분 한 추가 대출을받을 수있다. .”

SBI Savings Bank는 온라인 주택 담보 대출의 4 %를 광고합니다. 온라인 대출은 지점을 방문하지 않고 인터넷을 통해서만 비교적 낮은 이자율로 대출을 신청할 수 있습니다. 시중 은행 최저 금리 2.35 %와 비교하면 약 2 % p (포인트) 차이가 난다. 대출 한도는 KB 부동산 시가의 95 % (가계 대출의 70 %)까지 가능하다.

페퍼 저축 은행은 모바일 뱅크 페퍼 루 앱 출시 이후 대출 사업에도 적극적으로 참여하고 있습니다. 기업 담보 대출의 경우 LTV는 최대 97 %까지 가능합니다. 개인 신용 대출은 연간 최소 6.9 %, 최대 10 년 동안 상환 할 수 있습니다.

SBI 저축 은행 관계자는 “시중 은행의 문턱이 높기 때문에 저축 은행 부문에서 중금리 인상 전략이 효과적”이라고 설명했다.

지난 3 월 전국 재개발 및 재건축 아파트 판매량은 14,000 가구에 가까운 것으로 나타났다.  사진은 경기도 수원시의 아파트 단지입니다. [사진=연합뉴스]
지난 3 월 전국 재개발 및 재건축 아파트 판매량은 14,000 가구에 가까운 것으로 나타났다. 사진은 경기도 수원시의 아파트 단지입니다. [사진=연합뉴스]

은행 부문에서는 이러한 추가 대출 추세에 대해 투기 적이 지 않더라도 주택을 지을 때 필연적으로 수요가 발생하는 것으로 분석된다. 그들은 시장 가격 상승을 목표로하기보다는 여러 번 사고 팔며 오랜 기간 살 집을 찾습니다.

자영업자와 소상공인의 경우 최근 코로나 19로 경기가 어려워 짐에 따라 비거주 부동산을 담보로 추가 대출을 시도하는 사례가 늘고 있습니다. 정부는 천만원 대출 및 추가 대출을 제공합니다. 무담보 저금리로하지만 이것만으로는 충분하지 않습니다.

실제로 지난해 11 월부터의 추세를 살펴보면 시중 은행 대출이 정체되어 있고 저축 은행, 상호 금융, 보험사 등 제 2 금융권의 부동산 담보 대출이 꾸준히 증가하고있다.

금융 감독원이 발표 한 자료에 따르면 시중 은행은 잔고 기준으로 지난해 11 월 △ -3 조원 △ 12 월 3 조 ~ 5000 억원 △이 1 월에는 2600 조원으로 줄었다. 2 월에 △ -3 조원. 반면 제 2 금융권은 대출 잔고가 2 월 1 조 3 천억원으로 늘어 났는데, △ 작년 11 월 -6 천억원 △ 12 월 -4 천억원 △ 올해 1 월 -9 천억원 △ 2 월.

직장인 진상우 (38) 씨는“작년 초에하려고했던 집 정리가 사정으로 늦어졌다. 1 년 만에 같은 조건으로 집값이 1 억원 가까이 올랐다. 설상가상으로 가계 대출 이자율이 오르고 대출 한도도 낮아져서 불행하다”고 말했다.

그는 이어“저축 은행을 생각하면 20 ~ 30 %의 높은 이자율을 생각한다.하지만 주된 수수료가 4 % 대라는 것을 알게 되었기 때문에 먼저 대출을 통해 집을 샀다. 저축 은행에서 저축 은행의 일정 부분을 갚고 나서 다시 전환 할 수있는 대출로 전환하여 내가 탈 수밖에없는 이자율 부담을 줄였다”고 말했다.

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