“보상 구에서는 자신의 이름으로 추측했던 한국 토지 주택 공사 (LH) 직원들이 실제로는 ‘하수’라고 생각한다. 진짜 ‘고수’는 은밀하게 국경 주변의 땅을 사 들여서 몇 개의 틈새에서 수용을 피한다. 수십 미터이고 10 배로 터 뜨리고 싶어요.
10 년 넘게 보상을 담당해 왔으며, 퇴직 후에도 여전히 토지 보상 업계에서 일하고 있습니다. 다음은 하나의 질문과 하나의 답변입니다.
-지구 지정 과정에서 내부자가 토지를 버리는 행동을 실제로 목격 했습니까?
“예. 2009 년경 산업 단지 보상 팀장을 맡았을 때도 이미 개발 정보를 활용 한 ‘훈련’이 만연해있었습니다. 부동산 거래 내역과 토지 대장을 조사해 약 10 명 정도의 투기 상황도 알아 냈다. 내 이름으로. 그렇게 구입 한 사람 만 찾았습니다. “
-어떻게 추측 했습니까?
“산업 단지 개발 지구 진입은 감식가만으로 LH가 인정합니다. 원래 집주인이 보상 비용만으로 큰 이익을 기대하기는 어렵습니다. 그래서 매각 권을 목표로 한 구획에 4 ~ 5 평의 성냥갑과 같은 10 채 이상의 집을지었습니다. 그러한 티켓은 사람들에게 주어집니다. 티켓이 판매 대상이되는 한 프리미엄이 1 억이 될 것이기 때문에 살 사람이 많다.
산업 단지 나 신도시가 건설되면 빈 공간에 대규모 인프라가 구축되고 많은 인구가 유입된다. 따라서 실제 ‘대박’은 구역 지정에 들어 가지 않는 경계 지점에서 나온다. 지역 자체가 개편되었으므로 맹인 여부는 중요하지 않습니다.
그리고 수용 과정에서 토지 보상은 수 천억에서 수조로 나올 것입니다. 보상을받는 사람은 주식 사고 나 자동차 사고를하지 않습니다. 보통 땅에서 번 돈은 다시 묻 힙니다. 사고 싶은 사람은 많지만 팔고 싶은 사람이 많지 않기 때문에 가격이 올라갑니다.
-그런 ‘경계’를 파악하는 것은 쉽지 않다고 생각합니다.
“개발 정보의 ‘수준’도 존재한다. 예를 들어 구역 지정 계획이 수립되면 LH 내 모든 사람이 담당이 아니어도 알게된다. 왕석 지구가 진접으로 진입하는 정도를 의미한다. 남양주 읍, 남양주가 새어 나오는데, 아는 사람 만이 보상 지구의 토지에 대한 투기, 택지 양도 협상, 매매 권 등을 노리고있다.
진짜 주인은 국경에 직접 닿는 사람들입니다. 지구 계획은 즉시 결정되는 것이 아니라 확정 될 때까지 계속 변경되는 개념입니다. 개발 도면은 개발 부서, 승인권자, 관련 서비스 업체 만 실시간으로 알 수 있습니다.
지구 경계선이 확정되면 교육부, 산업 통상 자원부, 한국 수자원 공사 등 관계 부처와 협의하는 데 6 개월에서 1 년이 걸린다. ‘투기 할 시간’을 얻는 것입니다. “
-그런 내부자를 붙잡아도 보상 지구에서 토지를 매입하는 것보다 ‘투기 의사’를 증명하기 어렵다.
“10 년 전 투기꾼을 모두 찾아 내고 처벌 할 방법이 없다는 사실을 알게됐다. 의심이 있지만 문제의 사람이 ‘방금 사면 그 옆에 산업 단지가 들어왔다’고 말하면.” 고백하지 않으면 투기 적 의도를 증명할 수 없습니다. 누가 고백할까요?
처벌 할 법적 조항이 없습니다. 10 년 전과 똑같습니다. 당시 저는 기소와 경찰 수사를 받았지만 결국 기소조차 할 수 없었습니다.
그리고 자신의 이름으로 추측하는 사람은 배에서 나온 사람입니다. 그들 대부분은 사촌, 처남, 동창과 같은 이름을 빌려서 직접 이름을 잘 사용하지 않고 결코 잡히지 않을 것입니다. 언론에 투기를 보도 한 사람들은 빙산의 일각에 불과하다는 뜻입니다. “
-수십 년 동안 계속되어 온 내부자 투기 문제를 어떻게 해결할 수 있습니까?
“사람들이 유혹에서 벗어나기 힘들다. 개발구의 모든 토지 번호를 외우고 지주는 아무것도 모르기 때문에 매각은 흥정이되고 사면 매수하는 상황이다. 정말 재미있는.
위험은 직장에서 해고되는 것으로 제한됩니다. 수십억 원을 벌 수있는 기회인데 그 회사가 많은가? 이 딜레마를 해결하는 유일한 방법은 투기 적 이익을 여러 번 상환하는 방법을 만들어 위험 부담을 크게 높이는 것이라고 생각합니다.”