입력 2021.03.12 18:43
두 번째 및 네 번째 조치는 주택 가격 안정을위한 공공 주도의 재건축 및 재개발 개념을 강조했습니다. 또한 수도권 및 지방 광역시의 택지 개발을 통해 전국 83 만 가구에 공급하는 내용을 담고있다.
전문가들은 공무원과 유지 보수 공무원이 정책 결정의 핵심 인 변경된 정책에 집중할 것인지 의문을 제기하고있다. 익명을 요구 한 한 부동산 전문가는“이후 입법안이 있어도 정책 모멘텀이 떨어지면 재건축 및 재개발 유지 보수 사업장에 혜택이 없다고 판단 할 수있다”고 말했다. 이로 인해 회원의 동의를 얻기가 어려울 것입니다.”
익명을 요구 한 또 다른 금융 부동산 전문가는“노조가 해산되고 공영주도 유지 사업이 선정 될 때까지 우여곡절이 많고 실현하기 쉽지 않다는 단점이있다. 성공하면 기대할 수 있습니다. ” 그는 “공급 정책이 흔들리면 주택 구매 세 감소가 다시 살아날 수있다”고 말했다.
2 · 4 대책에 대한 기본 입법 작업이 거의 끝나 가지만 일부는 국회 본회의 통과 여부가 불분명하다고 지적했다. 2 차, 4 차 대책은 공시일 이후에 주택을 매입하였으나 이후 공공 주도의 재개발 및 재건축 사업이 진행되면 현금 결제가 제공된다. 이 부분에 대한 비판이 끊이지 않기 때문에 필연적이라고한다.
건국대 부동산학과 심 교언 교수는 “LH 주도 개발과 수용에 기반한 개발에 대한 반감이 있으며, 지방에 소재한 국회의원조차도 대중 정서의 흐름에 주목하라. “할 수는 있지만 공공 주도의 유지 관리 방식은 상황이 다를 수있다.”
전문가들은 특히 서울의 집값 방향에 영향을 미칠 수 있다고 우려하고있다. 더 이상 택지를 확보 할 수없는 서울의 경우 변 장관의 사임으로 정책이 흔들리면 집값이 다시 상승 할 수 있기 때문에 공공 주도의 재개발과 재건축을 통해 주택 공급을 늘릴 계획이다.
올해 서울과 수도권의 주택 가격은 둔화되는 추세를 보였다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 서울 아파트 가격 상승률은 2.4 계획 발표 직전 0.10 %로 상승했지만 계획 발표 직후에는 0.10 % → 0.09 %로 인상됐다. 0.08 % → 0.08 % → 0.07 %.
정부도이를 경계하고 있습니다. 홍남기 부총리는 7 일 열린 부동산 장관 회의에서 “부동산 시장이 안정 될 것인가 아니면 불안정한 상황으로 돌아갈 것인가?”라고 말했다.
먼저 정부는 2.4 공급 대책을 포함한 주택 공급 대책을 일정에 맞춰 추진할 계획이다. 이달에는 지난 8, 4 대책에 따른 2 차, 4 차 공급 대책 후보와 2 차 공공 재개발 후보자를 공개했다. 또한 다음달 두 번째 공영 택지 입지를 발표 할 예정이며, 6 월에는 지난해 11 월 전세 계획에 새로 도입 된 공영 전세 주택 입주자를 모집 할 계획이다. 7 월에는 제 3 차 신도시 사전 신청이 진행되고 도시 공공 단지 사업 후보지도가 발표 될 예정이다.