특정 지역을 지정하고 개편하는 새로운 도시 정책을 추진하기 위해서는 기존 거주자 및 임대인이 평가 수준에서 토지를 제공해야합니다.
결과적으로 토지 보상에 대해 원주민이나 지주의 반대를받지 않는 택지가 없으며 때로는 프로젝트에 대한 반대가 중단됩니다.
이 문제를 해결하기 위해 토착민과 집주인을 달래기위한 다양한 ‘당근 대책’이 나왔고, 돌아 보면 토지 보상에 대한 실무 지식을 갖춘 LH 직원들이이 당근을 소비하고 있었다.
LH 직원, 광명 시흥에 묘목 심었다 혐의정부는 11 일 제 3 신도시 공무원 투기 혐의에 대한 철저한 1 차 조사 결과를 발표하고 토지 보상제도 등 주택 공급 정책 전반에 대한 보완 대책을 마련하겠다고 밝혔다.
기본적으로 새로운 도시가 개발되면 토지 자체와 토지에 건설 된 시설이나 농작물과 같은 ‘장애물’에 대한 보상이 지급됩니다.
기준은 정부가 신도시를 발표하는 날인 ‘공시일’입니다. 그 전에 보상을 받으려면 토지를 소유해야합니다.
현금으로 만 보상하기 위해서는 재정적으로 부담 스러울 것이고, 무엇보다이 돈을 부동산 시장에 재 유입하여 집값을 올릴 수 있었기 때문에 대신 다른 토지에 대한 보상을위한 대토 시스템이 고안되었습니다. 돈의.
우선, 공시일로부터 1 년 전에 거주했다면 상업용 주택을 지을 수있는 ‘이주자 주택’을 얻을 수 있습니다.
1,000 평방 미터 이상의 토지를 소유 한 외국인을 위해 적극적으로 보상 협상을한다면 단독 주택을 지을 수있는 ‘협상 양도 택지’를 제공한다. 지난해 정부는 아파트 특급 공급 대상으로 양도 택지 대상을 편입했다.
농사를 짓거나 사업을하고 있음을 증명하면 협동 조합을 결성하여 상업지 인 ‘생활 계획’을 얻을 수 있습니다.
또한 이주 및 생활에 대한 다양한 조치가 실행됩니다. 나무를 심었다면 나무를 심는 데 드는 비용을 지불하고 이번에 발견 한 LH 직원들은 그들이 살았던 땅에 버드 나무와 같은 많은 묘목을 심었다는 사실을 알게되었고 그렇게 할 것이라고 말했습니다. 농업.
이 사건으로 인해 LH 등 토지 개발을 담당하는 공공 기관의 근로자 나 지자체 공무원이 내부 정보를 입수하고 직 · 간접적으로 토지를 사전 취득하는 사례가 발생할 수 있다는 우려가 커지고있다. 계획된 개발 사이트.
특히 LH 임직원 중 일부가 고의로 광명 시흥 신도시의 토지를 약 1,000 평방 미터로 분할 한 것으로 드러나 공동 양도 택지 나 아파트 전문지 등을 노리고 있다는 분석이다.
경기도 광명 한국 토지 주택 공사 (LH) 광명 시흥 사업 본부▶ 크게 보려면 여기를 클릭하십시오
따라서 이주민 주택이나 양도 주택 협상 등 현금 보상 이외의 다른 수단에 대해서는 소유권 만있는 토지 소유자와 실제로 오래 살았던 토착민을 구별 할 필요가 있다는 의견이있다. 시각.
최근 국토 교통위원회 문제에 대한 설문 조사에서 양도 보상금에서 단순 토지 소유자를 차감하는 방안을 제안했고, 변창흠 국토 교통 부장관도 공감했다. “좋은 의견”.
이와 함께 해당 지역에 실제로 거주하고 생산 활동에 참여한 원주민 수를 기준으로 기간에 비례하여 보상하는 계획도 제안됩니다.
정부는 이러한 계획을 다양한 각도에서 검토하고있는 것으로 알려졌다.
현 상황으로 인해 LH 등 개발 사업과 관련된 공기업 공무원 및 공무원은 토지 보상에서 제외되고 있으며, 사실상 토지 투자가 금지되고있다.
사실 정부가 최근 몇 년간 토지 보상 활성화 방안을 고민하고있는 것은 사실이다. 제 3의 신도시 등 대규모 택지 개발이 동시에 진행되고, 수십조 원의 토지 보상금이 풀려 시장의 기폭제 역할을 할 수 있기 때문이다.
올해 초 수도권 양도 협상을위한 택지 공급 대상지 면적을 1,000m2에서 400m2로 줄이기 위해 ‘주택 공급 규정’개정안이 발표됐다.
그러나 최근 논란으로 토지 보상 인센티브가 축소 될 수밖에 없다.
국토 교통부 관계자는“토지 보상 제도에 대한 우려가 많기 때문에 개선 방안을 모색하고있다”고 말했다.
일부는 공시일과 구역 지정 사이의 격차가 너무 넓고 그 동안 가설 건물을 즉석으로 짓거나 긴급 나무를 심는 등 더 많은 보상을 목표로하는 행동이 이루어질 수 있다는 우려가있다.
일반적으로 지구 지정 시점에는 토지 보상 평가가 본격적으로 진행되고 있지만 최근에는 공시부터 지구 지정까지 거의 1 년 동안 진행될 수있다.
예를 들어 부천 선장의 경우 2019 년 5 월 7 일 공시가됐지만 지구 지정은 지난해 5 월 27 일만 돼 1 년 이상 뒤였다. 남양주 왕석, 인천 계양, 하남 교산은 2018 년 12 월 19 일에 발표되었고, 이듬해 10 월 15 일에 지구로 지정되었습니다.
익명을 요청한 한 감정인은 “과거에는 공시 발표와 지구 지정 사이에 장기적인 시간이 없었지만 요즘은 주민 수집 등 절차가 많아지면서 지구 지정이 지연되는 경우가 많다. 의견. ” 개입 할 수 있습니다. “라고 그는 말했습니다.
물론 LH 등 보상 담당자도 전기 · 수도 · 통신 이용 현황에 대응하고 정확한 보상을 위해 항공 사진을 대조해 다양한 조회 활동을 펼치고있다.
신태수 토지 보상 · 부동산 개발 정보 플랫폼 ‘주존’사장은 “현재 토지 보유 기간에 따른 혜택이 차별화되지 않아 투기 수요가 빠르게 유입 될 수있다”고 말했다. “정부는 토지 보상에 양도 소득세 등의 세금을 차등 적용하고 있으며이를 적용하면 투기 적 수요에 효과적으로 대응할 수있다.
[연합뉴스]
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