“흥미롭지 만 세금 폭탄 일까?”… 불안한 ‘영컬’2030

지난해 대폭 상승한 서울 아파트 공시 가격이 2021 년 공시 가격이 하루 앞당겨지면서 대폭 인상 될지 주목된다. 특히 마 송성 20 평 아파트 (마포, 용산, 성동구)도 종합 부동산 세 기준 인 공시 가격 9 억원을 넘어 설 것이며, 2030 년 영 클루의 조세 위기 가능성은 예측.

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“이미 노래가 들리는데 … 정식 가격이 얼마예요?”

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11 일 국토 교통부에 따르면 올해 1 월 1 일 현재 전국적으로 공시 된 아파트 가격에 대한 오너들의 의견을들을 수있다.

정부가 고시 한 공시 주택과지가는 재산세, 종합 부동산 세 등 과세의 근거로 활용 될뿐만 아니라 복지 · 기부금 산정 · 세금 등 5 개 분야 63 개 제도에서 활용되고있다. 이 때문에 공시 가격 열람 기간이 다가 오면 이와 관련된 불만과 소음이 끊이지 않는다.

서울 아파트의 공시 가격은 2019 년 14.01 %, 2020 년 14.75 %를 포함 해 최근 몇 년간 급등했다. 올해도 서울 공시가가 크게 올 것으로 예상된다. 공시 가격은 시장 가격과 실현 율이 계속해서 상승했기 때문에 시장 가격에 실현 율을 곱하여 계산합니다.

지난해 서울 아파트 가격은 사상 최고치를 기록했다. 한국 감정원이 발표 한 서울 아파트 실거래가 지수는 2019 년 12 월 129.4에서 지난해 12 월 157.5로 21.7 % 상승했다. 전년 9.01 % 증가에 비해 증가폭은 훨씬 컸습니다.

견적 가격의 실현 율도 상승합니다. 정부는 지난해 11 월 현재 시가의 69.0 % 인 아파트 공시 가격을 90 %로 인상하겠다고 발표했다. 시장 가격이 9 억원 미만인 주택은 2030 년 목표 90 %에 도달하기 위해 연간 약 2 % 포인트 씩 공시 가격을 점진적으로 인상하고, 9 억원 이상의 주택은 즉시 연 3 % 포인트 씩 인상 할 예정이다. 2025-2027 년에 90 %의 실현 률로 목표는 달성하는 것입니다. 지난해 9 억원 이하 공동 주택 공시 가격은 1.96 % 올랐고 9 억원 이상 공시 가격은 21.12 % 올랐다.

지난해 12 월 발표 한 2021 년 표준 단독 주택의 공식 가격에서도 힌트를 찾을 수있다. 올해 일반 주택 상장 가격에 부동산 상장 가격 계획이 반영 되었기 때문이다. 올해 서울 표준 주택 공시 가격은 10.13 % 상승 해 전년 대비 6.82 %를 넘어 섰다.

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마송 성의 20 평대도 끝이 난다

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부동산 가격 상승과 공시 실현 율 상승으로 한때 부자의 상징으로 여겨지 던 종합 부동산 세가 점차 대중화되고있다. 지난해 서울의 2,527,868 가구 중 과세 대상 공시 가격이 9 억 원이 넘는 공시 가격은 총 28 만 333 가구 중 11.1 %를 차지했다. 서울시의 아파트, 빌라, 연립 주택 10 개 중 1 개 이상이 세금을 내고있다. 이는 2018 년 5.5 %에서 불과 3 년 만에 두 배가 된 수치입니다.

강남권 소규모 평 수도세 납부 과정에 강남권 소규모 평수도 다수가 참여해 공식 가격 9 억원을 돌파 할 것으로 예상된다. 시가 9 억원 이상 주택의 공시 가격 실현 률을 75.2 %로 가정하면 지난해 72.2 %에서 3 % 포인트 상승한 약 12 ​​억 원가는 9 억원이다.

지난해 마성 성 전용 면적 12 억원 이상 500 세대 이상 아파트 중 e 편한 세상 마포 강 공원 (2020 고시 가격 8 억 5500 만원), 래미안 마포 우물 천 (7 억 3500 만원), 용산 e 편한 세상 (797 백만원), 힐 스테이트 서울 숲강 (780 백만원), e 편한 세상 금호 파크힐 (850 백만원), 신금호 공원 자이 (763 백만원), 서울 숲 강경자이 (8 억원) 40 과세 세 기준 공시 가격 9 억원을 초과 할 것으로 예상된다.

2019 년까지 공식 가격 9 억원을 돌파 한 강북 20 평 중 단 하나가 한국에서 가장 비싼 집 중 하나 인 한남 더힐이라는 점을 감안하면 큰 변화 다.

특히 지난해 ‘패닉 매입’으로 뒤늦게 부동산을 매입 한 2030 세대는 마 용성 아파트를 주로 매입 해 세금 부담을 우려하고있다. 신용 대출을 받아 집을 샀는데 이자율 상승으로 이자율이 상승하기 때문에 예상치 못한 세금을 내야한다. 공시 가격이 9 억 1000 만원 인 아파트의 경우 집주인 1 명이라도 최종 세 127 만원이 부과된다.

지난해 통계에 따르면 2030 세대가 전국 아파트 거래의 29.2 %를 구입했다. 2030 가구 마 송성 아파트 매입 비율은 42.1 %로 이보다 훨씬 높았다.

[고득관 매경닷컴 기자 [email protected]]
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