7 년 만에 10 억 부지 24 억… 투기를 부추 기는 신도시 ‘보상 로또’

신도시가 발표되기 전에 계획된 개발 부지 내에 토지가있는 경우 보상금과 함께 저렴한 가격으로 택지 또는 아파트 판매를받을 권리가 주어집니다.  사진은 지난달 24 일 제 6 차 제 3 신도시로 발표 된 광명 시흥 신도시 사업지이다.  연합 뉴스

신도시가 발표되기 전에 계획된 개발 부지 내에 토지가있는 경우 보상금과 함께 저렴한 가격으로 택지 또는 아파트 판매를받을 권리가 주어집니다. 사진은 지난달 24 일 제 6 차 제 3 신도시로 발표 된 광명 시흥 신도시 사업지이다. 연합 뉴스

경기도 성남시 위례 신도시 개발지의 토지 소유자가 2013 년 10 억 원에받은 단독 주택 용지 294m2를 23 억 5000 만원에 매각하여 매입 가격보다 14 억 원 올랐다. 작년 10 월. 3 개월 전 비슷한 크기의 토지가 23 억 8000 만원에 거래됐다.

[안장원의 부동산노트]
신도시 계획 부지 1,000㎡ 이상 소유 토지
양도 협상 택지 보상, 외국인 대상
재판매 및 가격 마진 등 예상되는 ‘로또’
「숙박 방식 택지 개발 재검토」

투기를 의심하는 한국 토지 주택 공사 (LH) 직원들이 광명 시흥 신도시 계획 부지 부지에 주목 한 사례 다. 1,000㎡ (수도권 기준, 지역 400㎡)의 소유자에게는 보상과 함께 양도 할 수있는 추가 토지를받을 수있는 권리가 주어지며, 이는 투기 의혹을 해결하는 단서 중 하나로 떠올랐다.

협의 이전 택지는 최근 분양 시장을 강타한 ‘로또 판매’와 함께 ‘대히트’로 평가 받고있다. 저렴하게 공급되므로 엄청난 시장 이익을 기대할 수 있습니다. 재판매에 대한 제한이 적기 때문에 계약금으로 만 판매 할 수 있습니다. 집을 지어서 퇴직 후의 안정적인 퇴직 대책으로 활용할 수 있습니다. 택지 대신 아파트 판매권을 선택할 수 있습니다.

신도시 개발에 대한 보상 방법으로 1000㎡ 이하라도 현금 대신 아파트와 쇼핑 센터 (대 토양)를 공동으로 지을 수있는 토지를받을 수 있지만 사업 기간이 길고 수익률이 낮기 때문에 높으면 선호도가 낮아집니다.

1,000㎡ 이상의 지분도 가능합니다.

양도 혐의자의 토지를받을 자격도 느슨하다. 대상은 공시일이므로 하루 전에 토지를 구매할 수 있습니다. 공시일은 보통 정부 발표일 (광명 시흥, 지난달 24 일)이다.

1000㎡는 개별 면적 기준입니다. 1000m2보다 작은 토지를 많이 소유하고 1000m2 이상의 합산 면적을 가질 필요가 있습니다. 공동으로 소유하더라도 1,000 평방 미터 이상의 주식에 대해서도 동일하게 적용됩니다. 2 명이 반으로 2200㎡를 공유하면 두 사람 모두 1 칸을받습니다. 이것이 LH 직원들이 지분을 1,000 평방 미터 이상으로 나누는 이유입니다. 토지의 종류는 그것이 산림 밭이든 대답 / 답변이든 상관 없습니다.

신도시 개발 수용 보상 형.  그래픽 = 김경진 기자 capkim@joongang.co.kr

신도시 개발 수용 보상 형. 그래픽 = 김경진 기자 [email protected]

협의 이전 택지는 3 ~ 4 층, 3 ~ 4 가구의 다세대 주택 또는 1 층에 식당이있는 단독 주택 단지를 말한다. 사전 판매 가격은 시장 가격보다 10 ~ 20 % 낮은 평가 가격입니다.

양도 사유지 등 단독 주택 용지는 감정가로 일반인에게 공급되지만 수량이 매우 적어 분양 경쟁이 치열하다. 계약으로 양도 된 택지를 제외한 나머지 수량은 일반인에게 판매됩니다.

국민 은행 박원갑 선임 부동산 전문가는“계약으로 양도되는 택지는 저비용으로 새 아파트를 보장받는 재건축 / 재개발 회원의 입주권과 비슷하다. .”

협상 된 양도 가능 토지는 가격 제한없이 계약 후 1 회 재판매 할 수 있습니다. 일반인이 접수 한 논문은 잔액 결제 후 분양가 이하로 재판매 할 수 있습니다.

다가구 건물을 짓고 짭짤한 임대 수입을 올릴 수 있습니다. 경기도 하남시 미사 지구 택지에 지어진 공동 주택의 월세는 가구당 약 110 만원이다. 4 가구는 4 ~ 500 만원이다.

땅이 마음에 들지 않으면 특별 판매를 통해 아파트를 구할 수 있습니다. 그러나 이것은 토지 소유자가 노숙자 인 경우입니다.

제 2 신도시 대비 대폭 증가

그러한 협상 된 양도 가능한 주택 부지의 이점은 두 번째 신도시보다 훨씬 컸습니다. 정부는 주민들의 반발을 줄이기 위해 보상 수준을 높였다. 가격 제한없는 재판매는 2015 년과 작년에 노숙자 아파트에 대한 특별 판매를 도입했습니다. 1 월에는 수도권 협상 양도 주택 1,000㎡에 대한 분양 자격을 지역과 동일하게 400㎡로 완화하기위한 관련 법령 개정이 발표되었다.

명지대 권 대중 교수는 “정부도 수용을 촉진하기 위해 ‘보상 파이’를 올려 투기를 자극했다”고 말했다. 전문가들은 신도시 개발에 대한 투기를 차단하기위한 조치로 시스템 개선이 필요하다고 말한다. LH 등 관련 개발 기관의 거래를 방지하는 것 외에도 외부인의 투기 수요 거래를 규제하고 토지 이용 감독을 강화할 필요가있다.

신도시 주택 개발을위한 주택 지정.  그래픽 = 김경진 기자 capkim@joongang.co.kr

신도시 주택 개발을위한 주택 지정. 그래픽 = 김경진 기자 [email protected]

현재는 농지, 과수원 등 1000m2 이상의 농지 (예 : 농지, 과수원 등)를 확보하기 위해서는 농업 경영 계획서 제출 및 농지 취득 자격 증명이 의무화되어 있습니다. 농지의 실제 사용 조건을 조사하여 계획을 준수하는지 확인하십시오. 그러나 공식적이고 느슨하고 효과적인 작업이 필요합니다.

실제 수요 거래 만 허용하는 장치로 토지 거래 허가 구역 시스템이 있지만 신도시 계획 부지 발표와 동시에 적용 돼 ‘북북’으로 비판 받고있다.

경인 여자 대학교 서진형 교수는“신도시를 집값을 잡기위한 대책으로 선포하는 것이 아니라 사전에 체계적인 계획을 수립하고 후보 단계부터 토지 거래 허가 구역으로 규제해야한다. ”

신도시 개발 이야기가 나오면 이미 너무 늦었 기 때문에 현재 공시일보다 훨씬 앞서 보상 기준점을 옮겨야 할 필요가있다. 현재 주택 소유자의 보상 기준은 발행일 1 년 전입니다.

건국대 이현석 교수는 택지 개발에 의존하는 주택 공급 정책이 유지된다면 투기 논란은 멈추지 않을 것이라고 말했다. 안장원 기자 [email protected]

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