올해는 공시 아파트 가격이 크게 상승 할 것으로 예상되며, 공시 가격이 9 억 원을 초과하는 과세 대상이 급증 할 것으로 예상된다. 사진은 서울 아파트입니다. 뉴스 1
30 대 박모는 지난해 7 월 서울 강남구 성동구 옥수동에서 20 평 아파트를 10 억원에 샀다. 모기지 론 외에 신용 대출, 기업 대출 등을 7 억 원에 매입했다. 현재 시가는 약 14 억원이다.
[안장원의 부동산노트]
12 일부터는 공영 주택 가격 계획을 읽는다.
가격 급등 등으로 9 억 원 이상 급등 할 것으로 예상
마룡 성 20 평, 강남 10 평 증축
울산에서 처음으로 9 억원 이상 예상
현재 시가는 14 억원으로 크게 올랐고 올해 공시 가격은 종합 부동산 세 (종종 세) 기준 9 억원을 넘어 설 것으로 예상된다. 지난해 공식 가격이 8 억원이어서 세금이 없었다.
박 대표는“금리가 오르고있어 금리가 올라 갈까 봐 걱정된다.
시세가 12 억 5000 만원 이상일 경우 최종 과세됩니다.
올해 세금을내는 아파트가 늘어날 것으로 예상된다. 과세 세 부과의 근거가되는 공시 가격이 9 억원을 돌파 해 대폭 상승 할 것으로 예상되기 때문이다. 과세 대상이되는 아파트에는 지난해 주택 시장에서 거물로 떠오른 30 대가 영혼 마저 끌어 들인 것처럼 자금을 모으는 ‘정직한’집은 적지 않다.
올해 공영 주택 가격은 지난해 (전국 5.99 %), 서울은 2007 년 이후 가장 많이 상승한 14.75 %보다 더 상승 할 것으로 예상된다. 이는 시장 가격이 많이 오르고 실현 률이 높아졌기 때문이다. 시장 가격의 공시 가격 반영 비율도 상승합니다.
국민 은행에 따르면 아파트 가격은 전국적으로 2006 년 (9.65 %) 이후 가장 많이 올랐고, 고가 주택이 밀집된 서울 (13.06 %)은 2018 년 (13.56 %) 이후 두 번째로 높은 수준이다. 정부는 시장 가격 9 억원을 지난해 69.2 %에서 올해 72.2 %로 3 % 포인트 올릴 예정이다. 현실화 율 상승으로 공시 가격 9 억원에 해당하는 시세가 13 억원에서 12 억원으로 떨어질 전망이다.
공공 주택 가격의 변동률. 그래픽 = 차준홍 기자 [email protected]
지난 12 일 발표 된 아파트 등 아파트 가격 계획을 읽기에 앞서 매거진은 실제 거래 가격을 이용하여 주요 단지의 공시 가격을 추정했다. 9 억 원 이상 입주 할 아파트는 서울 강북권의 작은 규모 인 20 평면적 59 평방 미터로 크게 늘어날 것으로 예상된다. 마포, 용산, 성동구에있는 ‘마 용성’이다.
59㎡ 기준으로 성동구 e 편한 세상 옥수 파크힐 스, 한신 한강, 강변 임광의 실거래가는 지난해 말 15 억원을 넘어 섰다. 한신 한강 59㎡는 지난해 12 월 16 억 1 천만원까지 거래됐다. 옥수 파크힐 스 최고가는 15 억 5000 만원이다. 올해 예상 공시 가격은 10 억 ~ 11 억 원이다. 작년에는 약 8 억 5 천만 원이었다.
마포구 아현동 마포 래미안 푸르지오는 실거래가 15 억 원, 마구 포 용강동 마포 강 공원 e 편한 세상 14 억 원을 기록했다.
시장 가격 별 상장 가격 실현 율 그래픽 = 차준홍 기자 [email protected]
용산에서는 이미 9 억원을 돌파 한 한남동 한남 더힐에 이어 올해 59m2가 9 억원에이를 것으로 예상된다. 한가람이 지난해 발표 한 가격은 7 억 3300 만원이었고 실제 거래 가격은 지난해 말 16 억원으로 올랐다.
지난해 30 대 사람들은 마, 용, 캐슬을 중심으로 작은 아파트를 많이 샀다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 지난해 서울에서 아파트 30 채를 매입 한 비율은 33.5 %로 2019 년 (28.8 %)보다 4.7 % 포인트 높아 사상 최고치를 기록했다. 30 대 구매 비중이 높은 지역은 성동구 (46.3 %), 강서구 (41.2 %), 중구 (39.1 %), 마포구 (38.3 %)이다. 용산구는 30 대 비율이 28.2 %로 40 대 (27.2 %)보다 높다.
함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“지난해 30 대 사람들은 교통과 교육 여건이 좋은 도심형 중고가 아파트를 많이 샀다.
2019 년 말세를 납부 한 30 대 비율은 6.5 %를 차지했다. 가까운 장래에 10 %까지 상승 할 것으로 예상됩니다.
부산, 대구 등 평대 30 개도
마용, 캐슬 외에도 공시 가격이 9 억원을 넘는 30 평 84m2 중형 아파트가 나올 예정이다. 강서구 마곡 지구 마곡 엠 벨리 7 단지 84 평방 미터의 공시 가격은 지난해 8 억 4000 만원이었다. 지난해 말 실거래가 최고가는 14 억 5000 만원이었다. 마곡 지구 84㎡의 상당수가 13 억원을 돌파했다.
아파트 값이 싼 노원구의 84㎡도 공시 가격이 9 억원을 넘을 수있다. 지난해 노원구 84 평방 미터의 최고 공시 가격은 중계동 클레임 3 등 6 억 3300 만원이었다. 지난해 12 월 클레임 3의 실거래가는 12 억 5000 만 ~ 13 억원이었다.
강남과 같은 고급 지역에서는 1 ~ 2 개의 방이있는 10 평 규모의 초소형 아파트가 과세 대상이 될 가능성이 높다. 지난 11 월 강남구 삼성동 현대 힐 스테이트 2 단지 39㎡ (공식 가격 8 억 3500 만원)의 실거래가는 14 억 8000 만원이었다. 트리 마제 성동구 성수동 1가 35㎡도 14 억원에 거래됐다. 지난해 공식 가격은 7 억 7800 만 원이었다.
지난해 공영 주택 가격이 9 억원 이상이었다. 그래픽 = 차준홍 기자 [email protected]
지난해 물가가 많이 올랐던 부산 등 지방 광역시에서도 과세 대상이 늘어날 것으로 예상된다. 지난해까지 재산세 만 내고 올해 최종 세를내는 84 평방 미터가 부산과 대구에서도 계속 될 것으로 예상된다. 부산에서는 바닷가 근처 아파트가 84㎡에 15 억 원 이상에 팔렸다. 광안리 해수욕장 인근 수영구 남천동 삼익 해변 84㎡ (작년 정가 6 억 5000 만원)는 지난해 11 월 15 억 5000 만원을 넘어선 15 억 5000 만원으로 늘었다.
‘대구의 강남’으로 불리는 수성구의 실제 거래 가격은 84㎡로 15 억원으로 올랐다. 범어동, 범어 범어, 범어 센터 빌은 15 억 3000 만원으로, 금동 우방 2는 14 억원을 기록했다.
전국 6 개 광역시 중 유일하게 공시 가격이 9 억 원을 넘는 아파트가 없었던 울산은 올해 9 억 원 이상으로 나올 것으로 예상된다. 지난해 공시 가격이 8 억 4400 만원이었던 남구 신정동 그랜드 파크 코오롱 파크 폴리스 293m2가 지난해 5 월 16 억원에 거래됐다. 같은 동 신정 롯데 왕국과 문수로 아이 파크에서는 13 억 원이 넘는 실거래가가 잇달아 이어졌다.
한남 더힐은 15 년 동안 5 호 트램 하우스 공시 가격 1 위를 넘어 섰다.
Traum House가 5 위를 차지할까요?
한편 올해 완공 이후 15 년째 서초동 5 위 트램 하우스 1 위로 변화가 있을지 주목할 만하다. 지난해 트라움 하우스 5 호점 273m2가 69 억 2000 만원으로 1 위, 2 위는 한남동 한남 더힐이 244m2로 65 억 6000 만원으로 1 위를 차지했다. 실현 율 (79.2 %)을 적용한 시가는 각각 883 억원, 82 억원으로 5 억원 차이가 난다.
연립 주택 인 트라움 하우스의 5 차 가격은 약한 수준으로 평가되는 반면 한남 더힐은 상승세를 보이고있어 올해 시세가 반전 될 수있다. 지난해 두 아파트 모두 거래가 없었지만 244 평방 미터를 제외한 한남 더힐의 대형 주택 실거래가는 2019 년 대비 5 ~ 10 % 올랐다. 안장원 기자 [email protected] .kr
