입력 2021.03.09 11:30
LH 임직원이 본격적으로 광명과 시흥에 토지를 매입 한이 기간 동안 외국인 투자 수요도 이동 한 것으로 나타났다. 한국 부동산 진흥원의 토지 거래 현황에 따르면 2019 년 6 월 광명에서 총 1193 건의 토지 거래가 발생했다. 이 중 54.9 %를 차지하는 655 건은 외부인 구매입니다. 같은 기간 1133 건으로 전체 3246 건 중 35.0 %가 해외 거래였다. 이때 경기도 총 6,935 건의 토지 거래 중 외국인 거래는 18,733 건으로 30.0 %에 불과했다.
두 지역 모두 6 월 외부인의 거래 비율이 그해 월 기준으로 가장 높았습니다. 광명의 경우 2019 년 외부인 비율은 ▲ 1 월 35.1 % ▲ 2 월 43.5 % ▲ 3 월 31.8 % ▲ 4 월 41.1 % ▲ 5 월 42.7 %였다. 일반적으로 2018 년 (28.3-42.0 %)과 비슷했습니다. 같은 기간 시흥의 토지 거래 외부인 비율은 1 월 ▲ 36.0 % ▲ 2 월 30.9 % ▲ 3 월 31.5 % ▲ 4 월 31.7 % 수준을 유지했다.
광명과 시흥의 해외 거래 비중이 높은 2019 년 6 월은 제 3 차 신도시 발표 직후였다. 그해 5 월 7 일 국토 교통부는 경기도 고양의 창릉과 부천 선장 등 2 개의 신도시 택지를 새로 지정했다. 그때까지 광명과 시흥 신도시 계획은 발표되지 않았지만 투자자들은 향후 지정 가능성에 걸고 토지를 매입했다.
광명과 시흥의 외국인 토지 매입은 제 1 차 신도시가 지정된 2018 년 12 월경 증가한 것으로 나타났다. 당시 발표 장소는 남양주 왕석, 하남 교산, 인천 계양이었다. 2018 년 12 월 광명시 외국인 토지 거래 비중은 42.0 %, 양도 된 11 월 시흥시 토지 거래 외국인 비중은 37.0 %였다. 다시 말하지만, 두 지역 모두이 기간 동안 월간 외부인의 구매 비율이 가장 높았습니다.
전문가들은 신도시 개발 문제가 발생했을 때 다음 발표장을 선점하는 것이 전형적인 투기 적 기법이라고 지적한다. 권 대중 명지대 학교 부동산학과 교수는“개발 대상지 인근 부동산 중개사에서 LH 직원이 유출 한 정보가 투자자들 사이에 확산되면서 구매 비중이 급격히 증가한 것으로 보인다. 같은 기간 동안. ” “당신이 그것을 장려했다는 비판에서 자유로울 수 없습니다.”
고종완 한국 자산 운용 연구원 소장은 “내부 정보에 접근 할 수있는 LH 직원들의 직접 투자는 큰 실수”라고 말했다. “또한 동시에 노출 된 정보로 토지를 구입 한 외부인이 많다는 점이 더 문제가됩니다.”
그는 이어 “공무원보다 감시에서 자유로울 확률이 높고 자금이 많기 때문에 특정 정보를 입수하면 공격적인 투자가 이루어질 것”이라고 덧붙였다. 할 수 있습니다.
한편 부동산 전문가들 사이에서는 무분별하게 신도시 지정을 촉구하고있는 토지 투자 수요를 막기 위해 토지 보상 차등화 등 제도 개편이 필요하다는 의견도있다.
서진형 대한 부동산 협회 회장 (경인 여자 대학교 교수)은 “수도권 미개발 지역 개발 가능성을 보면 광명이나 시흥에 투자 수요가 미리 들어간 것으로 보인다”고 말했다. “또한 보상을 차별화하는 방법이기도합니다.”
고준석 동국대 법학 대학원 겸임 교수는“외국인이 시세 이하의 토지 보상을 받으면 투자 이유가 없어져 외국인 수요를 막을 수있다”고 말했다. 그는 “이 때문에 장단점을 신중하게 검토해야 할 것”이라고 말했다.