입력 2021.03.08 17:00
정보 통제라는 맥락에서 택지 지정 및 개발 방식을 단기간에 변경해야한다는 지적도있다. 정보가 널리 공개되는 상황에서 택지 개발만으로 투기 논란을 줄일 수 있기 때문이다.
정부와 여당은 처벌 기준이나 제재 기준을 명확히하여 제재 수준을 높이는 방안을 모색하고있다. 문진석 의원은 민주당 의원들과 함께 투기 적 이익에 대해 3 ~ 5 배의 벌금을 부과하는 법안을 제안했다. 또한 택지 지정이나 보상 업무와 관련된 직위에있는 공무원과 공공 기관 공무원은 토지 매입을 허용해서는 안된다는 논의도있다.
그러나 전문가들은 규제가 강화 되더라도 투기 방지가 어려울 것으로보고있다. 규제를 강화하는 것만으로도 ‘내지 않으면 문제가되지 않는다’고 믿는 도덕적 해이를 막을 방법이 없기 때문이다. 결국 개인의 양심에 맡겨진다는 뜻입니다.
건국 대학교 부동산학과 심 교언 교수는“자신이나 직계 가족의 이름으로 땅을 사서 무리한 수익을 내지 않더라도 동문의 이름 등을 빌릴 수있을 것으로 추측된다. . ” “나는 말했다.
많은 전문가들은 ▲ 정보 폐쇄 ▲ 국가 주도 ▲ 공익을위한 사유 재산의 일부 희생을 전제로 현재 주택 공급 체계의 기반을 바꿔야한다고 지적한다.
우선 공공 주도의 주택 공급보다는 민간 주도의 공급이 활성화되어야한다는 목소리가있다. 국민은 주거 환경이 좋지 않은 저소득층을위한 임대 주택 건설에 주력해야하며, 주택 판매를 포함한 기타 공급에 민간 부문이 자율적으로 참여할 수 있도록 규제를 완화해야한다. 이는 재개발 및 재건축시 국민이 주도해야 할 내용이 주안점 인 2 · 4 대책과 상반된다.
권 대중 명지대 학교 부동산학과 교수는“주택 공급에있어 민간의 역할을 존중해야한다. LH는 사회적 약자에게 임대 주택을 공급하기 위해 노력하고 있지만, 이것이 구금으로 이어지지는 않는다. 개인 재개발 및 재건. ” 권 교수는 “주택 공급만큼 주거 복지는 중요한 개념이지만 주택 공급이 지속적으로 대중에 의해 주도되고있어 다양한 문제가 발생하고있다”고 덧붙였다.
폐쇄 된 상황에서 택지 지정 및 토지 수용 · 보상 제도도 변경되어야한다는 목소리가 강하다. 정보를 공개하고 집주인을 하나 하나 설득하는 선진국 형으로 바꿔야한다고한다. 지금까지 한국의 단기간 급속한 성장과 사유 재산의 행사가 공익을 위해 부분적으로 제한 될 수 있다는 논리가 대폭 강화되었다.
그러나이 논리에 따라 미공개 정보로 토지에 투자하여 수익을 올리는 사람과 실제 토지를 소유하고 기대에 미치지 못하는 대가를받는 토지 소유자가 있습니다. 과거에는 급속한 성장기에 사회적 논란을 불러 일으키는 사례가 많지 않았지만 이제는 선진국 대열에 이르면서 상황이 바뀌었다.
심 교언 교수는 “1970 년대와 1980 년대에만 발생할 가능성이있는 토지 투기 문제가 다시 발생하는 것을 본다면 토지 수용 제도에서 개선 할 부분이 없음을 재확인 할 필요가있을 것”이라고 말했다. “한국이 추진하는 토지 수용과 현금 결제 제도는 우리가 선진국이되면서 사라졌어 야하는 제도였다.”
연세대 학교 한문도 정치 경제 대학원 재정 부동산학과 겸임 교수는 “정부가 단기간에 일방적으로 발표하고 추진하는 신도시 개발 체제는 근본적으로 잘못됐다”고 말했다. 나는 그것을 가지고 있었지만 이제 그것을 바꿀 때입니다.”라고 그는 말했다.