사진 = 연합 뉴스
“9 억 1 천만 원의 아파트를 샀는데 중개 회사에서 수수료 800 만 원을 내달라고 부탁 해요. 한 번 아파트를 보여 드린 것이 전부 였고 놀랍습니다.”
아파트 가격이 급등하면서 중개 수수료 (중개 수수료)로 인해 매수자와 중개자간에 잦은 혼잡이 발생한다. 중개 기관이 별다른 노력을하지 않고 법정 상한선 인 0.9 %의 수수료율을 요구하기 때문이다. 정부는 부동산 중개 수수료 부담이 커졌다는 여론을 반영 해 6 월까지 중개 수수료율 개편을 완료 할 계획이다. 그러나 그 전에는 계약 전 수수료율 협상 및 연말 정산 수령 등 중개 수수료 절감 노하우를 습득해야합니다.
“과도한 중개 수수료 감소”
정부는 6 월까지 10 억 원 아파트 거래시 수수료를 550 만 원으로 낮추기 위해 주택 중개 수리 및 중개 서비스 개선 방안을 마련 할 계획이다. 국토 부는“부동산 중개 수수료 부담이 크다”는 여론과 국가 권리위원회의 개선 건의 사항을 검토해 중개 서비스 개선 방안을 확정 할 계획이다.
중개 수수료 인상이 정부의 부동산 정책 실패의 주요 원인이라는 지적이 나온다. 7 일 한국 부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 분양가는 9380 만원이었다. 2019 년 1 월 8 억원을 돌파 한 직후 임시 조정 기간을 거쳤다. 이후 꾸준히 상승 해 2 년 1 개월 만에 9 억원으로 상승했다.
현재 부동산 중개 수수료율에 따르면 9 억원이 넘는 아파트 거래시 최대 0.9 %의 세율이 적용된다. 10 억 원의 아파트를 거래한다고 가정하면 최대 900 만 원을 지불해야합니다. 아파트 가격이 상승하면서 중개 수수료도 급등했다. 현재 아파트 거래 금액이 5 천만 ~ 2 억원 미만인 경우 상한 율은 0.5 %로 적용됩니다. 이후 거래 금액이 2 억원 ~ 6 억원 미만일 경우 상한 율 0.4 %에 따라 산정된다. 6 억원 이상 9 억원 미만인 경우 0.5 % 적용
권익위원회는 중개 수수료율 제 개선을위한 몇 가지 제안을 제안했다. 첫 번째이자 가장 유망한 제안은 현재의 5 단계 거래 금액 기준을 7 단계로 세분화하고 구간별로 누진율 고정 금리를 적용하는 방법이다. 아파트 매매 중개 수수료율은 6 억원 미만에서 0.5 %로, 0.6 %에서 6 억원 미만에서 9 억원으로 0.1 % 포인트 인상 할 계획이다. 0.7 % 적용 9 억원 ~ 12 억원, △ 0.4 % 12 억원 ~ 18 억원 △ 0.3 % 18 억원 ~ 24 억원 △ 0.2 % 24 억원 ~ 30 억원 △ 0.1 % 이상 30 억원 금액이 늘어날수록 요금이 내려갑니다. 이를 적용하면 중개 수수료 900 만원 (아파트 10 억원 매매시 900 만원)은 550 만원으로 38.9 % 감면된다. 20 억원이면 현재 최대 1,800 만원에서 990 만원으로 반으로 줄인다. 그러나 한국 소비자 단체 협의회는“소비자 부담은 거래액 2 억원 이상에서 9 억원 이하로 늘어날 것”이라고 밝혔다.
2 차 계획은 주택 가격이 12 억원 미만인 경우 1 차 계획과 동일하게 산정하고 고가 주택 거래가 12 억 원을 초과하는 구간에서는 중개 수수료를 협의를 통해 결정 공인 브로커와 함께. 공공 중개인의 많은 의견을 반영한 평가입니다.
부동산 중개 수수료를 줄이기 위해
부동산 커뮤니티에는 중개 수수료를 낮추는 방법에 대한 많은 질문이 있습니다. 중개 수수료는 최고 요율과 한도에 의해서만 제한되기 때문에 계산 방법에 따라 작은 차이가 없습니다. 지난 1 월 경기도 고양 삼송 지구에서 10 억원에 아파트를 샀던 A 씨는이 금액의 0.9 %를 수수료로 냈다. A 씨는“처음 아파트를 살 때 중개 수수료를 가장 높은 비율로 내야한다는 걸 알았 기 때문에 다 냈다”고 말했다.
전문가들은 중개 수수료를 줄이기 위해서는 먼저 거래를 통해 중개 시설의 수수료 가격을 조사 할 필요가 있다고 조언합니다. 9 억원 이상 아파트의 수수료율은 최대 0.9 %로 정해져 있으나 0.2 %까지 다운로드하는 중개 업체가있다. 삼송 지구에서는 대부분의 중개업이 수수료율로 0.4 %를 적용하기 때문에 10 억원 아파트를 거래하면 아파트 신청시 0.9 %에 비해 500 만원의 중개 비용을 절약 할 수있다. 증권사 관계자는 “최근 증권사 간 경쟁이 치열 해지면서 수수료가 떨어지고있다”며 “9 억 원짜리 아파트를 사고 팔면 보통 중개 수수료 시세가 0.4 % 정도”라고 말했다.
계약하기 전에 중개 수수료를 협상하는 것이 좋습니다. 이는 중개 회사가 매각 계약이 종료 된 후 가장 높은 금리 적용을 주장 할 수 있기 때문이다. 중개 수수료 10 % 부가가치세를 받으려면 일반 사업자임을 확인해야합니다. 단순 납세자는 하위 과세가 면제되기 때문입니다.
일부 중개 회사는 수수료를 낮추는 대신 현금 영수증을 발행하지 않습니다. 단, 탈세 방지를 위해 현금 영수증 발급은 필수이며, 그렇지 않을 경우 신고가 가능하다. 또한 현금 영수증을 잘라내어 나중에 집을 매각 할 때 수수료를 비용으로 인식하고 양도 소득세를 감면 할 수 있도록해야한다. 연말 정산시 소득 공제가 가능합니다.
배정철 기자 [email protected]