순수 토지 거래가 급증하는 패턴과 유사
새로운 도시가 발표되기 전에 작전 군이 왔습니까?
지난달 4 일 경기도 시흥시 무지내동 야산에 묘목이 심어 져 LH 직원들의 투기 혐의가 제기됐다. 연합 뉴스
“적어도 3 년 전에 소문이 났어요.”
경기도 광명시 눈 사동 공익 중개 사무소 대표 A 씨는 입을 조심스럽게 열었다. 적어도 2018 년부터 한국 토지 주택 공사 (LH)에 대한 이야기가 조금씩 이웃에 퍼져 나가고 있습니다. 조만간 좋은 개발 혜택이있을 것이라는 정보가있었습니다. A 씨는 “LH 직원의 친척, 친척, 관계자들이 ‘광명 랜드를 사도 돼도 괜찮다’며 구매에 뛰어 들었다 ”고 설명했다.
광명 시흥 지구 LH 직원들의 투기 혐의가 사방으로 퍼지고있다. 이 지역의 부동산 업계에서는 수년 전부터 소문이 나왔고 개인차 라기보다는 체계적인 투기가 있었는지 의문이다. 또한 LH 사원들의 구매 전후 토지 거래 건수가 갑자기 증가했다는 의혹을 불러 일으키는 상황이기도하다.
LH 직원이 토지를 사면 토지 거래가 급증
한국 일보는 5 일 한국 부동산 진흥원 통계 시스템을 활용 해 2017 년부터 지난해까지 경기도 광명시와 시흥시의 토지 거래를 조사했다. 그 결과 LH 직원들이 광명 시흥 지구에서 토지를 매입하기 전후로 토지 거래량이 증가했다.
눈에 띄는 것은 2017 년 8 월에 LH 직원이 광명시에서 많은 토지를 구입 한 것입니다. 광명 시흥 지구에서 투기 혐의를받은 LH 직원이 처음으로 토지를 매입 한 것으로 당시 토지 거래량이 비정상적으로 증가했다.
2017 년 8 월 광명시 순 토지 (건물을 제외한 토지) 매각 량은 전월 대비 76.9 % 증가한 138 대이다. 이 중 36 필지 (26.1 %)는 서울 시민이 매입했다. 일반적으로 업계는 서울 시민이 다른 지역에서 토지를 구매하는 것을 투자 목적으로 해석한다.
제 3 신도시 첫 후보지 선정 당시 광명 랜드 LH 직원
타이밍도 안타깝다. 이때부터 제 3 신도시 후보 지역에 대한 본격적인 조사가 시작 되었기 때문이다. LH 내부 감사 보고서에 따르면 2017 년 7 월 25 일, LH는 3 차 신도시 후보지의 보안과 관련된 ‘후보 보안 작업 처리 지침’을 통보했습니다. 이는 LH 직원들이 광명시 토지를 매입 할 당시 제 3 신도시의 첫 번째 후보지가 선정되었음을 증명하는 것이다.
LH 직원들이 광명에서 토지를 사던 때의 거래 추세도 이례적이었다. 국토 교통부에 따르면 LH 직원들은 2018 년 1 월과 2 월에 광명시에서 많은 토지를 매입했습니다. 특히 그해 2 월 광명시에서 거래 된 순수 토지는 94 대 였고, 서울 시민이 43 대 (45.7 %)를 구입했다. 다음 달 2018 년 3 월 16 일 ‘고양 창릉 지구 개발 구상도’최종본이 작성됐다. 이때 쯤이면 3 차 신도시의 다른 후보가 구체화되었을 가능성이 높다.
의심스러운 상황이지만 정부는 당시 광명 시흥 지구를 후보지로 보지 않은 입장에있다. 김규철 국토 교통부 장은 지난달 말 광명 시흥 지구가 발표 된 시점에서 “3 차 신도시가 처음 지정되었을 때 관련 기관이 여러 후보 사이트에 대한 토론. ” 공개됨.
LH 직원 광명 지구 및 시흥 지구 토지 매입 당시의 순수 토지 거래량 송정근 기자
시흥시, LH 직원이 토지를 매입 한 후 한 달 만에 토지 거래량 급증
시흥시에서 토지 매입 전후에도 이상이 발견됐다. 투기 혐의를 받고있는 LH 직원이 광명 시흥 구 시흥시에서 첫 번째 토지를 매입 한 것은 2018 년 4 월이었다. 이번 달 거래 된 순수 토지의 양은 619 랏이었다. 그러나 다음 달 5 월 거래량은 877 포로 급증했다. 단 한 달 만에 판매량은 41.7 % 증가했습니다. 그 이후로 그해 8 월까지 매달 800 건 이상의 토지 거래가 거래되었습니다.
다른시기에도 ‘LH 사원 토지 구입 후 거래량 증가’현상이 나타난다. LH 임직원이 시흥시 과림동에서 토지를 매입 한 2019 년 9 월에 비해 순 토지 거래량은 다음 달 90 % (410 → 779 대) 증가했다. 또 다른 매입 기간 인 지난해 2 월 토지 거래량은 667 대에서 다음달 843대로 한 달만에 26 % 증가했다.
개인적인 일탈을 넘어서 … “더 큰 문제는 이해 상충을 고려하지 않는 것”
일부는 이러한 토지 거래 추세가 드문 것이라고 생각합니다. LH 직원의 개인 이탈을 넘어 토지 보상을 목적으로하는 작전 군이 고의로 광명 시흥 지구에 진입했을 가능성이있다. 그러나 작 전력이 있더라도 정체성은 여전히 의문의 여지가 있습니다. 신도시 개발에 대한 소문이 돌면 투기꾼들이 대충 후보를 추측 해 구매에 뛰어 들기 때문이다.
임재만 세종대 부동산학과 교수는 “LH 직원들이 작전 군에 합류했다는 결론을 내리기 어렵다”고 말했다. .
한편 문재인 대통령은 5 일 청와대 전 직원과 그 가족이 세 번째 신도시 토지에 대한 추측을했는지 조사하라고 5 일 명령했다. 청와대 핵심 위원은 이날 기자들을 만나 “수사 계획을 수립 한 후 현재 청와대가 자체 조사를 진행 중”이라고 말했다.
한국 일보는 투기보고를 기다리고있다.
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강진구 보고자 [email protected]
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